For sale is a modern investment apartment of approx. 54 m² usable area in Eisenerz. There is currently an owner agreement with Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH, under which the apartment is rented out for tourist purposes. Use as a main residence or for long-term rental is not permitted. The apartment will be renovated in 2026; this consists mainly of cosmetic repair work and will be offset against the ongoing rental income.

Capital investment with approx. 8,7 % projected gross return p.a. (turnover-dependent distribution by operator).

The apartment is sold as an investor property with VAT shown separately.
For buyers entitled to input tax deduction, this results in an effective net purchase price of approx. 108.250 € after deducting the included 20 % VAT (21.650 €).

The rental income depends on occupancy and the turnover achieved from short-term rental.
Management, letting and accounting are carried out by an established operator.

Room layout & equipment:

• Open, bright kitchen-living area with dining area

• Double room

• Two-bed room

• Modern bathroom with shower and infrared sauna for relaxing hours

• Balcony (approx. 6 m²)

• Total usable area: approx. 54 m²

Highlights:

• Infrared sauna

• Attractive location in the heart of the Eisenerz Alps

• Balcony with view of the mountains

• Input tax deduction possible

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an authentic impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/letting of your property.

Zum Verkauf steht eine moderne Anlagewohnung mit ca. 54 m² Nutzfläche in Eisenerz. Es gibt derzeit einen Eigentümervertrag mit der Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH, in dem die Wohnung für touristische zwecke Vermietet wird. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur Dauervermietung ist nicht zulässig. Die Wohnung wird 2026 saniert, diese beinhalten hauptsächlich kosmetische Ausbesserungsarbeiten und werden mit den laufenden Mieteinnahmen gegengerechnet.

Kapitalanlage mit ca. 8,7 % prognostizierter Bruttorendite p.a. (umsatzabhängige Ausschüttung durch Betreiber).

Die Wohnung wird als Anlegerobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer verkauft.
Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ergibt sich dadurch ein effektiver Nettokaufpreis von ca. 108.250 € nach Abzug der enthaltenen 20 % USt. (21.650 €).

Die Mieteinnahmen ergeben sich aus der Auslastung und dem erzielten Umsatz der Kurzzeitvermietung.
Management, Vermietung und Abrechnung erfolgen durch einen etablierten Betreiber.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Offene, helle Wohnküche mit Essbereich

• Doppelzimmer

• Zwei-Bett-Zimmer

• Modernes Bad mit Dusche und Infrarotsauna für entspannte Stunden

• Balkon (ca. 6 m²)

• Gesamtnutzfläche: ca. 54 m²

Highlights:

• Infrarotsauna

• Attraktive Lage im Herzen der Eisenerzer Alpen

• Balkon mit Blick auf die Berge

• Vorsteuerabzug möglich

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.