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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
High-quality maisonette with private garden and bespoke furnishings.
This maisonette apartment completed in 2023 offers modern living on two levels with a well-thought-out room layout and furnishings where particular value was placed on quality. The apartment is sold fully furnished – all bespoke carpentry furniture is already included in the purchase price. On the ground floor is the generous living, dining and kitchen area with a bespoke carpenter kitchen and high-quality Bosch appliances. From here you have direct access to the terrace and the private garden. A storage room and a separate WC complete this floor. On the upper floor there are three bedrooms each with their own gallery level. Particularly practical are the bespoke built-in wardrobes that offer a lot of storage space and at the same time serve as stairs to the galleries. Two of the bedrooms have direct access to the covered balcony. The spacious bathroom with bathtub, shower, double washbasin and WC offers a lot of comfort.
The property is also technically very well equipped: underfloor heating, parquet floors, a PV system, an e-charging station and a carport are included in the offer. The PV system contributes to low energy costs. A drainage system is also present. The complete furnishing allows moving in without major additional purchases. Alternatively the apartment can also be rented out and thus offers another usage option.
A special highlight is the separate community house with kitchen, cosy living area, gallery and infrared cabin. There is ample space here for joint celebrations, cosy evenings or accommodating guests.
Your highlights:
- PV system & E-charging station
- high-quality carpenter kitchen with Bosch appliances
- three bedrooms with a separate gallery level each
- bespoke built-in wardrobes with integrated stairs
- generous living, dining and cooking area
- terrace and private garden
- covered balcony
- large bathroom with bathtub, shower and double washbasin
- parquet floors & underfloor heating
- community house with kitchen & infrared cabin – for celebrations and guests.
Purchase price plus € 15.000,– for the carport
The special room layout and the individually crafted carpentry solutions make this apartment a home that is rarely found.
Imagine having your first coffee on the terrace in the morning, the children walking comfortably to school and in the evening you end the day enjoying the last rays of sun on the balcony.
No exposé can replace the personal impression on site. Convince yourself of this like-new apartment and arrange your individual viewing appointment today, Stephanie Dallinger 0676 36 46 748, Roderick Scherer Immobilien GmbH. I look forward to your call.
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Hochwertige Maisonette mit Eigengarten und maßgefertigter Einrichtung.
Diese 2023 fertiggestellte Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Ausstattung, bei der besonders viel Wert auf Qualität gelegt wurde. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft – sämtliche maßgefertigten Tischlermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer maßgefertigten Tischlerküche und hochwertigen Bosch-Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Eigengarten. Ein Abstellraum und ein separates WC ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer mit jeweils eigener Galerieebene zur Verfügung. Besonders praktisch sind die maßgefertigten Einbauschränke, die viel Stauraum bieten und gleichzeitig als Treppe zu den Galerien dienen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC bietet viel Komfort.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Fußbodenheizung, Parkettböden, eine PV-Anlage, eine E-Ladestation und ein Carport gehören zum Angebot. Die PV-Anlage trägt zu niedrigen Energiekosten bei. Eine Drainage ist ebenfalls vorhanden. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen Einzug ohne größere zusätzliche Anschaffungen. Alternativ kann die Wohnung auch vermietet werden und bietet damit eine weitere Nutzungsmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist das separate Gemeinschaftshaus mit Küche, gemütlichem Wohnbereich, Galerie und Infrarotkabine. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Feiern, gemütliche Abende oder die Unterbringung von Gästen.
Ihre Highlights:
- PV-Anlage & E-Ladestation
- hochwertige Tischlerküche mit Bosch-Geräten
- drei Schlafzimmer mit jeweils eigener Galerieebene
- maßgefertigte Einbauschränke mit integrierten Treppen
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Terrasse und Eigengarten
- überdachter Balkon
- großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Parkettböden & Fußbodenheizung
- Gemeinschaftshaus mit Küche & Infrarotkabine – für Feiern und Gäste.
Kaufpreis zzgl. € 15.000,– für das Carport
Die besondere Raumaufteilung und die individuell angefertigten Tischlerlösungen machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das man so nur selten findet.
Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens Ihren ersten Kaffee auf der Terrasse trinken, die Kinder gehen bequem zu Fuß zur Schule und abends lassen Sie den Tag bei den letzten Sonnenstrahlen auf dem Balkon ausklingen.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser neuwertigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin, Stephanie Dallinger 0676 36 46 748, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 95 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 3.81 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Carport
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 16.58 m²
- Garden area
- 41.7 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 10 m²
- Terrace area
- 6.58 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2022
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8063
- Town
- Eggersdorf bei Graz
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system
Availability & location
- District
- Graz Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€400,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Kaufpreis zzgl. € 15.000,– für das Carport
Purchase price gross
€400,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.63
A
B
36
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-02-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 5.5 km
- Motorway junctionapprox. 7 km
- Airportapprox. 7.5 km
- Tramapprox. 8.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 6 km
- Hospitalapprox. 10 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km