Major advantages / plus points of the property:

• Approx. 57 m2 living area, 2 rooms + heated, usable all year winter garden approx. 19 m2,
  like a 2nd living room (can be combined as a bright study / computer workstation).
• Special: living feel/wellness atmosphere like in a 3-room apartment!
• Total usable living area approx. 76 m2.
• Garden share / terrace area approx. 59 m2 as well as a partially covered outdoor area.
• Fenced garden area with generous terrace and privacy screen.
• 1 underground parking space is included in the price.
• Direct second access from the garden complex to the visitor parking spaces / lockable garden gate.
• Heated, usable all year winter garden (triple glazing, electric roller blinds).
• Floor plan of the apartment and outdoor area is at the end of the photo series.
• Best infrastructure / transport connections - bus stop directly in front of the front door / station reachable in approx. 5 minutes / shopping facilities in the immediate vicinity.
• Quiet location.
• Very nice neighborhood.
• Enough outdoor parking spaces (approx. 16 pcs.), which belong to the residential complex, available for free use.
• Bright, inviting rooms.
• Generous outdoor area with terrace invites you to relax, barbecue, enjoy a swim in the whirlpool / shower experience.
• No mowing, no lawn robot needed!
• If a lawn area is desired, the terrace area can be redesigned!

Purchase incidental costs:

3,5 % transfer tax

1,1 % land register entry fee

3,6 % brokerage commission (3 % plus 20 % VAT)

1,1 % contract preparation fee plus 20 % VAT + cash expenses

Notarisation fee

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Große Vorteile / Plus-Punkte der Immobilie:

• Ca. 57 m2 Wohnfläche, 2 Zi + beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten ca. 19 m2,
  wie ein 2. Wohnzimmer (kombinierbar als helles Arbeitszimmer / Computer-Arbeitsplatz).
• Spezielles: Wohnempfinden/Wohlfühl-Atmosphäre wie in einer 3-Zimmer-Wohnung!
• Gesamt-Wohnnutzfläche ca. 76 m2.
• Gartenanteil / Terrassenfläche ca. 59 m2 sowie einem teilweise überdachten Außenbereich.
• Eingezäuntes Gartenareal mit großzügiger Terrasse und Sichtschutz.
• 1 Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert.
• Direkter Zweit-Zugang von der Gartenanlage zu den Besucherparkplätzen / verschließbares Gartentor.
• Beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten (3-fach-Isolation, elektrische Rollladen).
• Grundriss der Wohnung und Außenanlage liegt am Ende der Fotoserie bei.
• Beste Infrastruktur / Verkehrsanbindung - Bushaltestelle direkt vor der Haustüre / Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar / Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
• Ruhige Lage.
• Sehr nette Nachbarschaft.
• Genügend Außenparkplätze (ca. 16 Stk.), die zur Wohnanlage gehören, zur freien Verfügung.
• Helle, einladende Räumlichkeiten.
• Großzügiger Außenbereich mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen, auf ein Badevergnügen im Whirlpool / Duscherlebnis, ein. 
• Kein Mähen, kein Rasenroboter nötig!
• Wird eine Rasen-Anlage gewünscht, kann die Terrassen-Anlage umgestaltet werden!

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 

3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % USt.)

1,1 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % USt. + Barauslagen 

Beglaubigungsgebühr

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.