This exceptional top-floor maisonette impresses with approx. approx. 102,78 m² living space on two light-flooded levels and offers a unique living experience above the rooftops of Brunn am Gebirge.

The property, first occupied in 2019, is located in an exclusive small residential building with only six residential units and impresses with high-quality fittings and a well-thought-out room layout.

Thanks to barrier-free access with a lift directly to the apartment, the home is comfortably and future-proof accessible.

The lower level houses a spacious living and dining area with open kitchen, another room – ideal as a children's room or bedroom –, a guest WC and two practical storage rooms.

The upper level impresses with two separately accessible rooms, a modern bathroom with shower, bathtub and WC as well as direct access to the first roof terrace (approx. 14.19 m²). From there, a further staircase leads to the large main roof terrace (approx. 37,57 m²) with unrestricted all-round views – perfect for breakfast in the morning sun or sociable summer evenings.

The fittings are high-quality and timeless: oak parquet in all living and bedrooms, underfloor heating, air conditioning in all bedrooms and living rooms, central heating for the house as well as a modern bathroom.

The property also includes two own car parking spaces in the garage (one covered and one freestanding space) with direct access to the house.

Brunn am Gebirge is one of the most sought-after residential municipalities south of Vienna and benefits from excellent infrastructure: kindergartens, primary schools, doctors, a pharmacy and shopping facilities are reachable within a few minutes on foot. The Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf station is within walking distance, and the S-Bahn takes you to Vienna Hauptbahnhof in approx. 20 minutes. The excellent motorway connections via A2, A21, A23 and S1 make Vienna and the surrounding area quick and convenient to reach. The Shopping City Süd is only a few minutes away by car.

Highlights

– approx. 102,78 m² living space

– Year of construction 2019

– Two roof terraces: approx. 51,76m2

– Air conditioning in all bedrooms and living rooms

– Oak parquet, underfloor heating

– Lift/barrier-free access up to the apartment

– 2 garage parking spaces with direct access to the house

– Only 6 residential units in the building

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Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette begeistert mit ca. ca. 102,78 m² Wohnfläche auf zwei lichtdurchfluteten Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Brunn am Gebirge.

Das 2019 erstbezogene Objekt befindet sich in einem exklusiven Kleinwohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Dank barrierefreiem Zugang mit Lift direkt zur Wohnung ist das Zuhause komfortabel und zukunftssicher erreichbar.

Die untere Ebene beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Schlafzimmer –, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume.

Die obere Ebene überzeugt mit zwei separat begehbaren Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie dem direkten Zugang zur ersten Dachterrasse (ca. 14.19 m²). Von dort gelangt man über eine weitere Treppe auf die große Hauptdachterrasse (ca. 37,57 m²) mit uneingeschränktem Rundumblick – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Sommerabende.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Schlaf- und Wohnzimmern, Hauszentralheizung sowie ein modernes Badezimmer.

Zum Objekt gehören außerdem zwei eigene PKW-Stellplätze in der Garage (ein überdachter und ein freistehender Platz) mit direktem Hauszugang.

Brunn am Gebirge zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden südlich von Wien und punktet mit hervorragender Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist fußläufig erreichbar, mit der Schnellbahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die ausgezeichnete Autobahnanbindung über A2, A21, A23 und S1 macht Wien und das Umland rasch und bequem erreichbar. Die Shopping City Süd ist nur wenige Autominuten entfernt.

Highlights

– ca. 102,78 m² Wohnfläche

– Baujahr 2019 

– Zwei Dachterrassen: ca. 51,76m2

– Klimaanlage in allen Schlaf- und Wohnzimmern

– Eichenparkett, Fußbodenheizung

– Lift/barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

– 2 Garagenstellplätze mit direktem Hauszugang

– Nur 6 Wohneinheiten im Haus

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Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 484,01 inkl. USt.

Kaufpreis: EUR 499.000.- + 35.000.- (1 Garagenstellplatz + 1 KFZ-Stellplatz)

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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