Old building, but done really well: This apartment combines classic charm with smart upgrades and a real advantage that is rarely found – two separate entrances.

Concretely that means: living and working can be perfectly separated here. One room is accessible separately – ideal for a home office, receiving clients or simply as a retreat.

The apartment has been continuously modernized:

• New gas boiler (2015)
• Swedish stove (2024)
• Triple-glazed windows (2018)
• PV system on the balcony (app-controlled)

In addition there are high ceilings, large rooms and a west-facing balcony for the evening sun.

Facts:

• ca. 97,63 m² living area (106,88 m² usable area)
• 4 rooms
• Balcony
• Bathroom + WC separated
• Storage room
• 2 cellar compartments

Top infrastructure included – everything you need is quickly accessible.

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A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
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Altbau, aber richtig gut gemacht: Diese Wohnung verbindet klassischen Charme mit smarten Upgrades und einem echten Vorteil, den man selten findet – zwei getrennte Eingänge.

Heißt konkret: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt trennen. Ein Raum ist separat begehbar – ideal für Homeoffice, Kundenempfang oder einfach als Rückzugsort.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert:

• Neue Gastherme (2015)
• Schwedenofen (2024)
• 3-fach verglaste Fenster (2018)
• PV-Anlage am Balkon (appgesteuert)

Dazu kommen hohe Decken, große Räume und ein westseitiger Balkon für die Abendsonne.

Facts:

• ca. 97,63 m² Wohnfläche (106,88 m² Nutzfläche)
• 4 Zimmer
• Balkon
• Bad + WC getrennt
• Abstellraum
• 2 Kellerabteile

Top Infrastruktur inklusive – alles, was man braucht, ist schnell erreichbar.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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