Welcome to your new home in the charming 13th municipal district of Vienna! This modernised terraced house combines 71 m² of living space with comfort, style and nature-oriented quality of life – ideal for people with special needs or seniors, because the house is fully furnished barrier-free and equipped with a stairlift, barrier-free bathroom. A long-term rental is desired, pets are allowed, the furniture may be removed.

The house impresses with its well thought-out layout with three bright rooms, which, thanks to high-quality parquet and tiled floors, create a warm and inviting atmosphere. The separate modern fitted kitchen is perfectly equipped and invites you to cook and linger together.

A real highlight is the lovingly maintained garden with adjoining terrace, which offers you a wonderful view of greenery. Here you will find peace and relaxation, can enjoy mild summer evenings or spend convivial hours with family and friends. The solid masonry construction guarantees a pleasant indoor climate in every season.

On the one hand the location convinces by an absolute quiet location, on the other hand by excellent transport connections with bus lines that bring you quickly and comfortably in all directions. Shopping facilities such as supermarkets as well as medical care are in the immediate vicinity and ensure a high quality of life without long distances.

This property combines urban living with a nature-oriented flair – a rare offer in Vienna that you should not miss. The monthly rent of 1.490,00 € offers you an excellent price-performance ratio here.

Do not hesitate and arrange a viewing appointment today. Your new home in the 13th district is waiting for you!

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 13. Wiener Gemeindebezirk! Dieses modernisierte Reihenhaus vereint auf 71 m² Wohnfläche Komfort, Stil und naturnahe Lebensqualität – ideal für Menschen mit besonderen Bedürfnissen oder Senioren, weil das Haus komplett barrierefrei möbliert und mit Treppenlift, barrierefreiem Badezimmer ausgestattet ist. Eine langfristige Vermietung ist gewünscht, Haustiere sind erlaubt, die Möbel dürfen entfernt werden.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die dank hochwertiger Parkett- und Fliesenböden eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die getrennt begehbare moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. 

Ein echtes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten mit angrenzender Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Grünblick bieten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, können laue Sommerabende genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die solide Massivbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die Lage überzeugt einerseits durch eine absolute Ruhelage, andererseits durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Buslinien, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität ohne lange Wege.

Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair – ein seltenes Angebot in Wien, das Sie nicht verpassen sollten. Die monatliche Miete von 1.490,00 € bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im 13. Bezirk wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.