This high-quality new-build investment apartment in the best inner-city location of Bruck an der Leitha combines modern

living quality with long-term investment security and offers an excellent opportunity for

capital investors who rely on stable returns and sustainable value development.

The apartment, built in early 2025, impresses with its modern construction, contemporary fittings as well as

an excellent lettability. On around 62 m² living space you will find an optimally planned layout,

supplemented by a terrace of approx. 6 m², which additionally increases the living comfort and is particularly

in demand among tenants.

The central inner-city location is one of the most sought-after residential areas of Bruck an der Leitha. Shopping

facilities, gastronomy, public transport and all daily necessities are in

immediate vicinity. Due to the excellent connections towards Vienna and Bratislava, the location remains particularly attractive

for commuters as well as for long-term tenants – a significant advantage for sustainable

lettability and stable demand.

The fittings meet today's living standards: An air conditioning system ensures pleasant room climate even in the summer months,

while the modern district heating provides an efficient and future-oriented

heat supply. The combination of new-build quality, modern technology and attractive outdoor space

makes this property particularly interesting for the long-term rental market.

Particularly attractive for investors: The apartment is already rented until 2030 and therefore guarantees

immediate as well as predictable rental income without vacancy risk in the coming years. The current

net rental income amounts to € 430,- per month and thus provides a solid basis for a sustainable capital investment.

It is also possible to move into the apartment yourself from 2030.

Highlights at a glance:

• Top inner-city location in Schmerlinggasse, Bruck an der Leitha

• New building – constructed in early 2025

• approx. 62m² living space

• approx. 6 m² terrace

• already rented until 2030

• ongoing net rental income of € 610,- monthly

• air conditioning available

• modern district heating

• parking spaces available for rent, some with 11-kW charging station

• high attractiveness for tenants due to modern fittings and central location

• excellent transport connections towards Vienna and Bratislava

This property offers investors the perfect opportunity to invest in a modern and already rented

investment apartment with secured cash flow – a durable capital investment in a first-class

inner-city location with long-term potential.

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Diese hochwertige Neubau-Anlegerwohnung in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint moderne

Wohnqualität mit langfristiger Investitionssicherheit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für

Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die Anfang 2025 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie

eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss,

ergänzt durch eine Terrasse mit ca. 6 m², die den Wohnkomfort zusätzlich steigert und bei Mietern besonders

gefragt ist.

Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten,

Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in

unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava bleibt die Lage sowohl

für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige

Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten

für angenehmes Raumklima, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte

Wärmeversorgung steht. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Technik und attraktiver Freifläche

macht diese Immobilie besonders interessant für den langfristigen Vermietungsmarkt.

Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2030 befristet vermietet und garantiert dadurch

sofortige sowie planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko in den kommenden Jahren. Der aktuelle

Nettomietertrag beträgt € 430,- pro Monat und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ebenso ist es möglich die Wohnung ab 2030 selbst zu beziehen.

Highlights auf einen Blick:

• Top-Innenstadtlage in der Schmerlinggasse, Bruck an der Leitha

• Neubau – errichtet Anfang 2025

• ca. 62m² Wohnfläche

• ca. 6 m² Terrasse

• bereits vermietet bis 2030

• laufender Nettomietertrag von € 610,- monatlich

• Klimaanlage vorhanden

• moderne Fernwärmeheizung

• Stellplätze zur Miete verfügbar, teilweise mit 11-kW-Ladestation

• hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung und zentrale Lage

• ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava

Diese Immobilie bietet Anlegern die perfekte Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete

Vorsorgewohnung mit gesichertem Cashflow zu investieren – eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger

Innenstadtlage mit langfristigem Potenzial.

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