Across approx. 74 m² living space plus 20 m² outdoor area, an exceptional, open spatial concept with a genuine loft character and a large outdoor area unfolds.

A special highlight is the two outdoor areas: the approx. 17 m² covered loggia adjoins the living area directly. The loggia noticeably extends the living space outdoors and offers ample room for seating, plants or raised beds. The apartment is complemented by a further balcony of approx. 3 m², accessible via the sleeping area. Due to its location on the 2nd floor, there is a view over the neighbourhood as far as the Leitha Mountains.

The consistent loft design gives the apartment a modern and generous atmosphere. The open floor plan combines living, cooking, dining and sleeping into a spacious, harmonious sense of space. Apart from the bathroom and WC, classic room divisions were deliberately omitted – this creates a spacious, bright living area with plenty of freedom for individual design.

Carefully selected materials underline the individual character of the apartment: oiled oak parquet, cement tiles in the entrance hall and special natural stone tiles from Morocco in the kitchen area add varied accents.

The Novel kitchen is equipped with high-quality appliances from Miele and Liebherr and blends harmoniously into the open living area.

A underground garage parking space belonging to the apartment can be reached conveniently via the stairwell with the lift.

Key facts and equipment at a glance:

• approx. 74 m² living space
• approx. 17 m² north-facing loggia
• additional south-facing balcony of approx. 3 m² with unobstructed view
• 2nd floor with lift
• Bathroom with shower and bathtub
• separate WC
• Air conditioning
• Triple-glazed plastic windows
• External roller shutters
• District heating underfloor heating
• Cable TV
• Kitchen including all electrical appliances
• Power and water connection on the loggia
• Power connection on the balcony
• Storage compartment
• 1 underground garage parking space
• Bicycle room, pram storage room, waste room and parcel receiving box, lift in the building

The existing furnishings can be taken over free of charge upon request.

Service charge: € 369,48 incl. VAT.
Heating costs according to owner: approx. € 100 monthly
Electricity costs according to owner: approx. € 60 monthly

A special apartment for anyone who wants to leave classic floor plans behind and loves open living, generous sense of space and attractive outdoor areas!

Auf rund 74 m² Wohnfläche samt 20 m² Freifläche entfaltet sich ein außergewöhnliches, offenes Raumkonzept mit echtem Loftcharakter und großem Außenbereich.

Ein besonderes Plus sind die zwei Freiflächen: Die ca. 17 m² große überdachte Loggia schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Die Loggia erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen und bietet ausreichend Platz für Sitzbereich, Pflanzen oder Hochbeete. Ergänzt wird die Wohnung durch einen weiteren, über den Schlafbereich begehbaren Balkon mit ca. 3 m². Durch die Lage im 2. Stock bietet sich ein Ausblick über die Nachbarschaft bis hin zum Leithagebirge.

Die durchgängige Loftgestaltung verleiht der Wohnung eine moderne und großzügige Atmosphäre. Der offen gestaltete Grundriss verbindet Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen zu einem großzügigen, harmonischen Raumgefühl. Bis auf Bad und WC wurde bewusst auf klassische Raumtrennungen verzichtet – dadurch entsteht ein weitläufiger, heller Wohnbereich mit viel Freiheit bei der individuellen Gestaltung.

Handverlesene Materialien unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung: geölter Eichenparkett, Zementfliesen im Vorraum sowie besondere Naturfliesen aus Marokko im Küchenbereich setzen abwechslungsreiche Akzente.

Die Novel-Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Liebherr ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz kann bequem über das Stiegenhaus mit dem Aufzug erreicht werden.

Eckdaten und Ausstattung im Überblick:

• rund 74 m² Wohnfläche
• rund 17 m² nordseitige Loggia
• zusätzlicher südseitiger Balkon mit ca. 3 m² und unverbautem Ausblick
• 2. Stock mit Aufzug
• Bad mit Dusche und Badewanne
• separates WC
• Klimaanlage
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Außenrollos
• Fernwärme-Fußbodenheizung
• Kabelfernsehen
• Küche samt allen E-Geräten
• Strom- und Wasseranschluss auf der Loggia
• Stromanschluss am Balkon
• Kellerabteil
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Postempfangsbox, Aufzug im Haus

Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.

Wohnbeitrag: € 369,48 inkl. USt.
Heizkosten lt. Eigentümerin: ca. € 100 monatlich
Stromkosten lt. Eigentümerin: ca. € 60 monatlich

Eine besondere Wohnung für alle, die klassische Grundrisse hinter sich lassen möchten und offenes Wohnen, großzügige Raumwirkung und attraktive Freiflächen lieben!