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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Separate toilets: 2
Quiet living bliss: Single-family house in a family-friendly cul-de-sac location
This single-family house, built in a closed construction style (year of construction 2002), impresses with its absolute quiet location at the end of a cul-de-sac. Thanks to the well thought-out room layout with a large living area on the ground floor, four separately accessible bedrooms and the full basement, the property offers flexible space for family life, home office and hobbies.
Ground floor:
The heart of the house is the generous living-dining area. Due to the ideal East-West orientation you enjoy natural daylight here all day long. A special detail is the high-quality bamboo parquet floor, which not only provides a pleasant barefoot feeling but is also extremely hard-wearing and moisture-resistant. The adjacent, spatially separated kitchen has a practical pantry for additional storage. From the living room you step directly onto the terrace. Here a magnificent, extra large cherry laurel hedge offers optimal privacy and seclusion.
Upper floor:
On the upper floor you will find four bedrooms. One of them scores with a walk-in closet. Thebathroom is timelessly designed and equipped with both a shower and a corner bathtub. The toilet is conveniently housed separately.
Basement:
The house has a high-quality watertight concrete basement. In addition to the building services you will find sufficient space here for storage, laundry room, workshop or hobby areas.
Heating is provided efficiently by gas central heating, with a comfortable underfloor heating installed throughout the living area (radiators in the basement and garage).
Equipment & technology:
-
Ziegelit solid brick house by EUROHAUS
-
Waterproof watertight concrete basement
-
4 bedrooms
-
Garage including a separated workshop or storage area
-
Exterior blinds and fly screens on all windows
-
Gas central heating with underfloor heating and radiators
-
200L hot water storage tank
The property is situated on a building lease land of the state Niederösterreich with an exceptionally low monthly rent of only around € 32,-.
The special advantage: You have maximum flexibility! The plot can be purchased at any time upon request. The current purchase price (reference date 01.10.2026) amounts to merely around € 35.000,-.
Interested? Arrange a viewing appointment today!
Ruhiges Wohnglück: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage
Dieses in geschlossener Bauweise errichtete Einfamilienhaus (Baujahr 2002) besticht durch seine absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoß, vier separt begehbaren Schlafzimmern und der vollen Unterkellerung bietet die Immobilie flexiblen Platz für Familienleben, Homeoffice und Hobbys.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich. Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über natürliches Tageslicht. Ein besonderes Detail ist der hochwertige Bambus-Parkettboden, der nicht nur für ein angenehmes Barfußgefühl sorgt, sondern auch extrem strapazierfähig und feuchtigkeitsresistent ist. Die angrenzende, räumlich getrennte Küche verfügt über eine praktische Speis für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die Terrasse. Hier bietet eine prachtvolle, extra große Kirschlorbeerhecke optimalen Sichtschutz und Privatsphäre.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer. Eines davon punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank. DasBadezimmer ist zeitlos gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht.
Keller:
Das Haus ist mit einem hochwertigen Dichtbetonkeller unterkellert. Neben der Haustechnik finden Sie hier ausreichend Platz für Lagerung, Waschraum, Werkstatt oder Hobbybereiche.
Geheizt wird effizient mittels Gaszentralheizung, wobei im gesamten Wohnbereich eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist (Radiatoren im Keller und Garage).
Ausstattung & Technik:
-
Ziegelit-Massivhaus von EUROHAUS
-
Wasserundurchlässiger Dichtbetonkeller
-
4 Schlafzimmer
-
Garage samt abgegrenztem Werkstatt- oder Lagerbereich
-
Außenrollos und Fliegengitter an allen Fenstern
-
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren
-
200L Warmwasserspeicher
Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Landes Niederösterreich mit einer außergewöhnlich niedrigen monatlichen Miete von nur rund € 32,-.
Der besondere Vorteil: Sie haben die maximale Flexibilität! Das Grundstück kann auf Wunsch jederzeit käuflich erworben werden. Der aktuelle Kaufpreis (Stichtag 01.10.2026) beläuft sich auf lediglich rund € 35.000,-.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 125 m²
- Plot area
- 306 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 61 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Garage area
- 22 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2002
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2460
- Town
- Bruck an der Leitha
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€395,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€395,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
78
1.25
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-02-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km