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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Former farmhouse with generous living and usable space
On approximately 2.224 m² Grund this versatile property offers two residential buildings with a total of approx. 310 m² living space. In addition there are around 1.300 m² garden and courtyard areas as well as around 600 m² halls and outbuildings.
Whether for a large family, multiple generations or the combination of living and generous usable areas: Here you have a variety of possibilities open to you.
Street wing – approx. 180 m², completely renovated 2024
The street-facing residential area was completely renovated in 2024. A large, light-flooded living room with air conditioning, electric external blinds and an open fireplace provides a pleasant living atmosphere. The spacious kitchen offers plenty of work surface and enough space for a large dining table where family and friends can gather.
Layout: Entrance hall, living room, kitchen with dining area, two bedrooms, two bathrooms, WC, study and two storage rooms
Equipment: Underfloor heating in kitchen and bathroom, open fireplace, air conditioning as well as new terrace doors with electric external blinds
Courtyard wing – approx. 130 m², built around 1980
The courtyard wing, built in solid brick construction, extends over two floors and has a cellar. Additional living comfort is provided by the underfloor heating on the ground floor and one air conditioning unit per floor.
Layout:
- Ground floor: Entrance hall, kitchen, living room as well as spacious WC with washbasin and washing machine connection
- Upper floor: three bedrooms, storage room, bathroom with shower as well as spacious WC with washing machine connection
- Cellar
Equipment: Underfloor heating on the ground floor, radiators on the upper floor, two indoor air conditioning units, parquet floors in the bedrooms and a wood gasification central heating system that supplies both houses with heat and hot water
Garden and courtyard areas – approx. 1.300 m²
The courtyard area between the two residential buildings offers space for children and pets. The generous garden is already laid out with raised beds, flower gardens and trees and is suitable for leisure activities as well as for possible livestock keeping.
Outbuildings – approx. 600 m²
The offer includes, among other things, a garage space for two PKW, several storage rooms, equipment halls, former stables, a commercial kitchen and an old wine cellar. The numerous ancillary areas open up many usage possibilities – for example for hobby, storage or a workshop.
A property with two residential buildings, extensive open spaces and versatile outbuildings – ideal for those who appreciate generous living and practical additional areas.
Ehemaliger Bauernhof mit großzügigem Wohn- und Nutzflächenangebot
Auf rund 2.224 m² Grund bietet diese vielseitige Liegenschaft zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche. Dazu kommen rund 1.300 m² Garten- und Hofflächen sowie rund 600 m² Hallen und Nebengebäude.
Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und großzügigen Nutzflächen: Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.
Straßentrakt – ca. 180 m², 2024 generalsaniert
Der straßenseitige Wohnbereich wurde 2024 generalsaniert. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Klimaanlage, elektrischen Außenrollos und einem offenen Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geräumige Küche bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.
Aufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, WC, Kabinett und zwei Schrankräume
Ausstattung: Fußbodenheizung in Küche und Bad, offener Kamin, Klimaanlage sowie neue Terrassentüren mit elektrischen Außenrollos
Hoftrakt – ca. 130 m², Baujahr ca. 1980
Der in Ziegelmassivbauweise errichtete Hoftrakt erstreckt sich über zwei Geschoße und ist unterkellert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoß und je ein Klimagerät pro Geschoß.
Aufteilung:
- Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer sowie geräumiges WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Obergeschoß: drei Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche sowie geräumiges WC mit Waschmaschinenanschluss
- Keller
Ausstattung: Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Heizkörper im Obergeschoß, zwei Klimainnengeräte, Parkettböden in den Schlafzimmern und eine Holzvergaser-Zentralheizung, die beide Häuser mit Wärme und Warmwasser versorgt
Garten- und Hofflächen – ca. 1.300 m²
Der Hofbereich zwischen den beiden Wohnhäusern bietet Platz für Kinder und Haustiere. Der großzügige Garten ist bereits mit Hochbeeten, Blumengärten und Bäumen angelegt und eignet sich für Freizeitaktivitäten ebenso wie für eine mögliche Nutztierhaltung.
Nebengebäude – ca. 600 m²
Zum Angebot gehören unter anderem ein Einstellraum für zwei PKW, mehrere Lagerräume, Gerätehallen, ehemalige Stallungen, eine Wirtschaftsküche und ein alter Weinkeller. Die zahlreichen Nebenflächen eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt.
Eine Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern, weitläufigen Freiflächen und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden – ideal für alle, die großzügiges Wohnen und praktische Zusatzflächen zu schätzen wissen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 310 m²
- Plot area
- 2,224 m²
- Storage area
- 600 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2405
- Town
- Bad Deutsch-Altenburg
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 1,300 m²
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€690,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€690,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
113.5
2.03
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-07-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
- Clinicapprox. 10 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 4 km