Two levels, two roof terraces and approx. 206 m² living space

This exceptionally spacious apartment in Bregenz offers a versatile range of rooms for families and couples with high space requirements with a total living area of approx. 206,40 m². The property, built in 2004, extends over the 2nd and 3rd floors and is conveniently accessible on both levels by the passenger lift. The 2nd floor forms the private retreat area of the apartment and impresses with generous sleeping, working and living areas. The flexible room layout offers ample space for children's rooms, guests, home office or individual retreats. Two bathrooms, separate WCs as well as practical storage areas complement this level and ensure high everyday comfort. The 3rd floor forms the central focus of the apartment with the spacious living, dining and kitchen area. The open design creates a pleasant sense of space and connects the interior with two roof terraces. The partially covered west terrace has approx. 16,10 m², the east terrace a further approx. 9,29 m². Both terraces are fitted with stone slabs, the waterproofing of the west terrace was completely renewed in 2026. The apartment is in good condition and has been continuously modernized over the years.

The two bathrooms were comprehensively renovated in 2015 and 2018 respectively and renewed in terms of equipment and design. In 2021 the fitted kitchen including all appliances was completely renewed. Parquet, tiles and click vinyl on the original tiles provide a varied and homely overall picture. The apartment is heated by gas heating via radiators. High-quality built-ins by Armellini Design, including wardrobes, bench, shoe cabinet, wall unit, living room wall and TV lowboard, offer additional storage space and underline the well-thought-out equipment. Electric roller shutters are present in large parts of the apartment. The residential building was constructed in solid construction and comprises a total of 15 residential units. A communal bicycle room as well as a wash and dry room on the ground floor complete the offer. The apartment also includes two cellar compartments with a total of approx. 11,5 m² as well as three underground parking spaces. The underground parking spaces are available for an additional charge of € 30.000,00 each. A household power connection is available at two parking spaces, which is assigned to the corresponding apartment meter and can, for example, be used to charge vehicles or e-bikes.

Note: The present generous residential unit originated from originally two separate apartments that were connected to each other by an existing opening.

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Zwei Ebenen, zwei Dachterrassen und ca. 206 m² Wohnfläche

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung in Bregenz bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 206,40 m² ein vielseitiges Raumangebot für Familien und Paare mit hohem Platzbedarf. Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoß und ist auf beiden Ebenen bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Das 2. Obergeschoß bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung und überzeugt durch großzügige Schlaf-, Arbeits- und Aufenthaltsbereiche. Die flexible Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer, separate WCs sowie praktische Abstellflächen ergänzen diese Ebene und sorgen für hohen Komfort im Alltag. Das 3. Obergeschoß bildet mit dem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet den Innenbereich mit zwei Dachterrassen. Die teilweise überdachte Westterrasse verfügt über ca. 16,10 m², die Ostterrasse über weitere ca. 9,29 m². Beide Terrassen sind mit Steinplatten ausgestattet, die Abdichtung der Westterrasse wurde 2026 vollständig erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert.

Die beiden Badezimmer wurden 2015 bzw. 2018 umfassend saniert und hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung erneuert. Im Jahr 2021 wurde die Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte vollständig erneuert. Parkett, Fliesen und Klickvinyl auf den ursprünglichen Fliesen sorgen für ein abwechslungsreiches und wohnliches Gesamtbild. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über Radiatoren. Hochwertige Einbauten von Armellini Design, darunter Garderoben, Sitzbank, Schuhschrank, Schrankwand, Wohnwand und TV-Lowboard, bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Elektrische Rollläden sind in weiten Teilen der Wohnung vorhanden. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoß ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 11,5 m² sowie drei Tiefgaragenstellplätze. Die Tiefgaragenstellplätze sind gegen einen Aufpreis von jeweils € 30.000,00 erhältlich. An zwei Stellplätzen steht ein Haushaltsstromanschluss zur Verfügung, der dem entsprechenden Wohnungszähler zugeordnet ist und beispielsweise zum Laden von Fahrzeugen oder E-Bikes genutzt werden kann.

Hinweis: Die heutige großzügige Wohneinheit ist aus ursprünglich zwei separaten Wohnungen entstanden, die durch einen bestehenden Durchbruch miteinander verbunden wurden.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.

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