Well-designed living space in a central location

This spacious 2-room apartment in Bregenz offers an attractive layout on approx. 78,59 m² of living space for singles, couples and investors. The apartment is located on the 2nd floor of a residential building erected in 2004 and can be reached conveniently and barrier-free by passenger lift. The unit is in good condition and features high-quality fittings by Armellini Design, including a wardrobe with a seating bench. Parquet, tiles and click vinyl create a well-kept overall impression. The apartment is heated by a gas heating system via radiators. The bathroom was comprehensively renovated in 2018. The washbasin unit, wash basin, mirror cabinet, shower with shower tray and WC were replaced. Currently, Top 13 is connected to Top 12 through an opening and is therefore used differently than shown in the floor plan. The photos show the current condition. In the event of a separate sale, it is planned to structurally separate the two units again. The current sleeping and dressing area is then intended as a living/dining area with kitchen, while the current passage room can be used as a bedroom. The installation of a kitchen is still required. A cellar compartment of approx. 5,5 m² belongs to the apartment. An underground garage parking space can be acquired additionally for a surcharge of € 30.000,00. A general bicycle room as well as a laundry and drying room are also available.

Have we piqued your interest? We look forward to your enquiry and a personal viewing appointment!

All information to the best of our knowledge. Subject to errors and prior sale. This brochure is preliminary information; only the concluded purchase contract is legally binding. §15 of the Maklerverordnung (Broker Regulation) is deemed agreed. Images partly post-processed with AI support and quality-optimised.

Further great offers can be found at perfektimmo.at

Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Performance Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Durchdachtes Raumangebot in zentraler Lage

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Bregenz bietet auf ca. 78,59 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot für Singles, Paare und Anleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 2004 errichteten Wohnhauses und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Einheit befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über hochwertige Einbauten von Armellini Design, darunter eine Garderobe mit Sitzbank. Parkett, Fliesen und Klickvinyl sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über Radiatoren. Das Badezimmer wurde 2018 umfassend saniert. Dabei wurden Waschtisch, Waschbecken, Spiegelschrank, Dusche samt Duschtasse und WC erneuert. Aktuell ist Top 13 durch einen Durchbruch mit Top 12 verbunden und wird daher anders genutzt als im dargestellten Grundriss. Die Fotos zeigen den derzeitigen Zustand. Bei einem separaten Verkauf ist vorgesehen, die beiden Einheiten wieder baulich zu trennen. Der aktuelle Schlaf- und Ankleidebereich ist anschließend als Wohn-/Essbereich mit Küche vorgesehen, während das derzeitige Durchgangszimmer als Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Einbau einer Küche ist noch erforderlich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,5 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 30.000,00 zusätzlich erworben werden. Ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. 

Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.