Secure capital investment with existing tenancy

This renovated 2-room apartment on the 1st floor of a well-maintained multi-family building from the year of construction 1973 represents an attractive investment opportunity for investors. The apartment has a living area of approx. 62,90 m² and convinces with a well-thought-out floor plan as well as a well-kept condition. The fittings include a modern fitted kitchen, a bathroom and a successful combination of tiled and wooden floors that provides a pleasant living atmosphere. The apartment is heated by gas central heating via radiators. A passenger lift provides additional comfort and enables convenient access to the apartment. A particular advantage for capital investors is the existing tenancy. The apartment is rented with a fixed term until 31.01.2029 and therefore offers an already existing rental with long-term planning security. However, the lease can also be terminated flexibly if there is owner-occupier need. A balcony of approx. 4,62 m² extends the living space and offers additional outdoor space. The apartment also includes a cellar compartment with an area of approx. 2,23 m², which provides practical storage space. A parking space assigned to the apartment is not available, however there is currently a usage possibility for a car parking space. The combination of well-kept condition, existing tenancy and attractive location makes this apartment an interesting capital investment with long-term potential. It is ideal for investors who want to invest in an already rented property and benefit from secure rental income.

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All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information; only the concluded purchase contract constitutes the legal basis. §15 of the Maklerverordnung is deemed agreed.

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Sichere Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1973 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 62,90 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine gelungene Kombination aus Fliesen- und Holzböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist bis zum 31.01.2029 befristet vermietet und bietet somit eine bereits bestehende Vermietung mit langfristiger Planungssicherheit. Der Mietvertrag kann aber auch flexibel aufgelöst werden, falls Eigenbedarf besteht. Ein Balkon mit ca. 4,62 m² erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 2,23 m², das praktischen Stauraum schafft. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, derzeit besteht jedoch eine Nutzungsmöglichkeit für einen Pkw-Abstellplatz. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Sie eignet sich ideal für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren und von einer sicheren Vermietung profitieren möchten.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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