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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Laminate
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
This charming 2-room apartment is located in a central location in Bisamberg and convinces with its well-kept condition as well as a comprehensive renovation in 2018. The entire complex was comprehensively renovated up to ca. 2016 and therefore has very good energy figures (see energy certificate).
In the course of the apartment renovation in 2018, all electrical and water lines were renewed, new floors were laid and a modern kitchen and a new bathroom were installed. The apartment therefore presents itself in a contemporary and very good condition.
The room layout is as follows (floor plan will be provided later):
- Entrance hall/wardrobe
- Bathroom with access to the WC
- Living room
- Kitchen
- Bedroom
- 2 terraces
Particularly noteworthy are the two terraces, which offer additional living comfort. One terrace faces the quiet inner courtyard and is ideal for relaxing. The second terrace offers a nice distant view with a view of Burg Kreuzenstein.
The apartment is heated using a modern infrared heating system - a fireplace is present, which also allows for the possibility of installing a stove. A spacious cellar compartment is also available.
An exact floor plan is currently being prepared and will be added shortly.
Highlights at a glance
- comprehensive renovation of the apartment in 2018
- Comprehensive renovation of the entire residential complex up to 2016
- Renewal of all electrical and water lines
- new floors
- modern kitchen
- new bathroom
- 2 terraces
- quiet inner courtyard terrace
- distant view with a view of Burg Kreuzenstein
- infrared heating
- cellar compartment
- well-kept condition
- very good energy figures
Location & infrastructure
The apartment is located in the center of Bisamberg and offers excellent infrastructure. A bus stop is in the immediate vicinity and ensures a good connection. School and kindergarten are also easily reachable on foot.
Bisamberg combines living close to nature with a high quality of life and proximity to Vienna. The popular residential area convinces with its quiet atmosphere, numerous leisure opportunities and the charming town center.
For a viewing appointment - also gladly on weekends and public holidays - we are always available!
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Your contact person:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobile: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, charge notice etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or furnishings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bisamberg und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine umfassende Sanierung im Jahr 2018. Die gesamte Anlage wurde bis ca. 2016 umfassend saniert und weist aus diesem Grund sehr gute Energiekennzahlen (siehe Energieausweis) aus.
Im Zuge der Sanierung der Wohnung 2018 wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, neue Böden verlegt sowie eine moderne Küche und ein neues Badezimmer installiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt (Grundriss wird nachgereicht):
- Vorraum/Garderobe
- Badezimmer mit Zugang zum WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- 2 Terrassen
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Eine Terrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich ideal zum Entspannen. Die zweite Terrasse bietet einen schönen Fernblick mit Sicht auf die Burg Kreuzenstein.
Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Infrarotheizung - ein Kamin ist vorhanden, womit die Möglichkeit eines Ofeneinbaus ebenso besteht. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein genauer Grundriss wird derzeit erstellt und in Kürze ergänzt.
Highlights auf einen Blick
- umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2018
- Umfassende Sanierung der gesamten Wohnhausanlage bis 2016
- Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen
- neue Böden
- moderne Küche
- neues Badezimmer
- 2 Terrassen
- ruhige Innenhofterrasse
- Fernblick mit Sicht auf Burg Kreuzenstein
- Infrarotheizung
- Kellerabteil
- gepflegter Zustand
- sehr gute Energiekennzahlen
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Bisamberg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung. Auch Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar.
Bisamberg verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und der Nähe zu Wien. Die beliebte Wohngegend überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie den charmanten Ortskern.
Für einen Besichtigungstermin - auch gerne am Wochenende und an Feiertagen - stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Vorschreibung etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 48.53 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North-west, South-east
Condition & building
- Year built
- 1956
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Autumn 2026
- Region
- Vienna
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2102
- Town
- Bisamberg
- Staircase
- 4
Features
- Bathroom
- Shower
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Additional heating type
- Infrared heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€189,000
Operating costs net
€139.36
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€189,000
Monthly costs gross
€270.05
Monthly costs net
€256.11
Other costs net
€116.75
Repair reserve net
€116.75
Repair reserve gross
€116.75
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
41.4
C
1.33
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-09-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 4.5 km
- Collegeapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Tramapprox. 5 km
- Undergroundapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 3 km