Anyone who loves generous living and at the same time does not want to miss the proximity to the city of Salzburg nor peace and greenery will find a special combination here. In Bergheim-Lengfelden this high-quality gutted and renovated 3-room apartment presents itself as an exceptionally spacious home with around 117 m² living space. Generous rooms, two attractive outdoor areas and the view into the greenery convey a living feeling that is rarely found in the immediate vicinity of the city of Salzburg.

The apartment is located in a manageable residential building with only five units and was comprehensively modernized. The result combines contemporary technology with clear architecture, lots of daylight and a living concept that deliberately focuses on generosity.

The heart of the apartment is the spacious living area with a modern fitted kitchen (Dan-kitchen, Bosch appliances). Light fronts, dark worktops and warm wooden elements create a calm, high-quality overall picture. Large windows bring light and greenery inside and create a pleasant connection between the living space and the surroundings.

Particularly attractive are the two outdoor areas: a terrace of approx. 15,56 m² as well as an additional balcony of approx. 12,21 m². This creates different favourite places outdoors – for the first coffee, relaxed hours with a book or a long summer evening with a view into the greenery.

The two other rooms also benefit from the apartment's unusual generosity. Whether bedroom, children's room, home office or guest room – the room layout allows different lifestyles.

The modern bathroom offers a walk-in shower, bathtub and double washbasin as well as space for a washing machine and dryer. A separate WC with hand basin complements the room offering.

During the renovation, attention was paid not only to the appearance but also to contemporary living comfort. Underfloor heating in conjunction with district heating provides pleasant warmth. Smart home functions allow the control of lighting, shading and room temperature. A passenger lift ensures comfortable access; an outdoor parking space complements the offer. A carport with bicycle parking spaces is currently in planning, so that in the future the option for another protected car parking space will exist

With around 117 m² and three rooms, this apartment is deliberately aimed at people who love generosity:

• Couples with a high demand for space who want a separate work or guest room.
• Singles or couples in the home office who want to comfortably separate living and working.
• Best agers who want to change their living situation without giving up generosity, comfort and their own outdoor spaces.
• Small families with one child who appreciate lots of living space, a connection to greenery and the proximity to Salzburg.

• approx. 117 m² living space
• generous 3-room layout
• comprehensively gutted and renovated / first occupation
• terrace approx. 15,56 m²
• additional balcony approx. 12,21 m²
• modern, spacious living/kitchen area
• high-quality DAN fitted kitchen with branded appliances (Bosch)
• bathroom with walk-in shower, bathtub and double washbasin
• separate WC
• underfloor heating / district heating
• smart home functions
• passenger lift
• car outdoor parking space
• small residential ensemble with only five units
• attractive green view
• good public transport connections
• immediate proximity to the city of Salzburg

A home for everyone who wants to live generously, look into the greenery and still know Salzburg very close by.

Would you like to get to know this apartment personally? Call me right away or write to me and arrange your viewing appointment. I look forward to showing you your possible new home.

Bettina Bizien

State-certified real estate agent

+43 660 57 11 223

bizien@promegger-immo.at

Added: The photos were subtly optimized with AI and partially virtually decorated. Room layout, proportions and structural conditions remain unchanged.

Wer großzügiges Wohnen liebt und dabei weder auf die Nähe zur Stadt Salzburg noch auf Ruhe und Grün verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination. In Bergheim-Lengfelden präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung als ausgesprochen weitläufiges Zuhause mit rund 117 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, zwei attraktive Freiflächen und der Blick ins Grüne vermitteln ein Wohngefühl, das man in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg nur selten findet.

Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Wohnhaus mit lediglich fünf Einheiten und wurde umfassend modernisiert. Das Ergebnis verbindet zeitgemäße Technik mit klarer Architektur, viel Tageslicht und einem Wohnkonzept, das bewusst auf Großzügigkeit setzt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche (Dan-Küche, Bosch-Geräte). Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und warme Holzelemente schaffen ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild. Große Fensterflächen holen Licht und Grün ins Innere und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Umgebung.

Besonders attraktiv sind die beiden Freiflächen: eine Terrasse mit ca. 15,56 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 12,21 m². So entstehen unterschiedliche Lieblingsplätze im Freien – für den ersten Kaffee, entspannte Stunden mit einem Buch oder einen langen Sommerabend mit Blick ins Grüne.

Auch die beiden weiteren Zimmer profitieren von der ungewöhnlichen Großzügigkeit der Wohnung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu.

Das moderne Badezimmer bietet Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot.

Bei der Sanierung wurde nicht nur auf die Optik, sondern ebenso auf zeitgemäßen Wohnkomfort Wert gelegt. Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Smart-Home-Funktionen ermöglichen die Steuerung von Licht, Beschattung und Raumtemperatur. Ein Personenlift sorgt für komfortablen Zugang; ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Ein Carport mit Fahrradstellplätzen befindet sich derzeit in der Planung, sodass künftig die Option auf einen weiteren geschützten Autostellplatz besteht

Mit rund 117 m² und drei Zimmern richtet sich diese Wohnung bewusst an Menschen, die Großzügigkeit lieben:

• Paare mit hohem Platzanspruch, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.
• Singles oder Paare im Homeoffice, die Wohnen und Arbeiten komfortabel voneinander trennen möchten.
• Best Ager, die sich wohnlich verändern möchten, ohne auf Großzügigkeit, Komfort und eigene Freiflächen zu verzichten.
• Kleine Familien mit einem Kind, die viel Wohnfläche, Grünbezug und die Nähe zu Salzburg schätzen.

• ca. 117 m² Wohnfläche
• großzügige 3-Zimmer-Aufteilung
• umfassend kernsaniert / Erstbezug
• Terrasse ca. 15,56 m²
• zusätzlicher Balkon ca. 12,21 m²
• moderner, großzügiger Wohn-/Kochbereich
• hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten (Bosch)
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• separates WC
• Fußbodenheizung / Fernwärme
• Smart-Home-Funktionen
• Personenlift
• PKW-Außenstellplatz
• kleines Wohnensemble mit nur fünf Einheiten
• attraktiver Grünblick
• gute öffentliche Anbindung
• unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg

Ein Zuhause für alle, die großzügig wohnen, ins Grüne blicken und Salzburg trotzdem ganz nah wissen möchten.

Sie möchten diese Wohnung persönlich kennenlernen? Rufen Sie mich gleich an oder schreiben Sie mir und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen.

Bettina Bizien

Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin

+43 660 57 11 223

bizien@promegger-immo.at

Ergänzt: Die Fotos wurden mit KI dezent optimiert und teilweise virtuell dekoriert. Raumaufteilung, Proportionen und bauliche Gegebenheiten bleiben unverändert.