We have been commissioned to sell this charming approx. 83m² apartment on the 2nd floor (lift level), including an approx. 5,5m² loggia with distant/green views in a wonderfully quiet location.

A dry cellar compartment completes the spatial offer.

Room layout:

• Centrally accessible spacious hallway
• 19,62m² living room with access to the sunny loggia with awning
• 20,90m² bedroom with French balcony
• 10,91m² children's room
• Kitchen with washing machine connection
• Bathroom with shower and washbasin
• Toilet (washbasin connection available)

The house, built approx. 1970, is exceptionally well maintained and has been continuously modernised; among other things, the electrical wiring and windows have been replaced, for example.

„Baden is special – the emperor knew that too“

Baden has everything your heart desires and offers, among other things, culture, leisure activities, events, town gardens, a spa park, infrastructure “you name it”!

Take this unique opportunity and enquire today.

The infrastructure and accessibility can be described as very good:

Kindergarten: approx. 7 minutes on foot

Primary school: approx. 13 minutes on foot

BUS: approx. 3 minutes on foot

Baden station: approx. 11 minutes by bus

Wien Meidling station: approx. 35 minutes (via bus and train)

Baden centre / Stadttheater: approx. 15 minutes on foot

LDIL - approx. 7 minutes on foot

Kindergarten: approx. 7 minutes on foot

Primary school: approx. 13 minutes on foot

In summary, the apartment offers a unique opportunity to become YOUR beautiful home.

If you are interested, I would be happy to send you a floor plan of the apartment, am available for a personal viewing and, of course, we are also happy to help you with financing.

But you do not have to live in the apartment yourself to love it; we are also happy to help you with letting.

Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one, as well as our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unembellished impression of the property.
I would also be happy to support you with financing as well as with the sale/letting of your property.

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, im 2. Liftstock befindlichen ca. 83m² großen Wohnung inkl. ca. 5,5m² großen Loggia mit Fern-/Grünblick in herrlicher Ruhelage.

Ein trockenes Kellerabteil rundet das räumliche Angebot ab.

Raumaufteilung:

• Zentral begehbarer geräumiger Flur
• 19,62m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia mit Markise
• 20,90m² großes Schlafzimmer mit französischem Balkon
• 10,91m² großes Kinderzimmer
• Küche mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Toilette (Waschbeckenanschluss vorhanden)

Das ca. 1970 erbaute Haus ist außerordentlich gepflegt und wurde laufend modernisiert unter anderem wurden zum Beispiel die Stromleitungen und Fenster getauscht.
 

„Baden ist besonders – das wusste auch der Kaiser“

Baden hat alles, was das Herz begehrt und bietet unter anderem Kultur, Freizeitaktivitäten, Veranstaltungen, Stadtgärten, einen Kurpark, Infrastruktur „you name it“!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und fragen Sie heute noch an.

Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen:

Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß

Volksschule: ca. 13 Minuten zu Fuß
 

BUS: ca. 3 Minuten zu Fuß

Bahnhof Baden: ca. 11 Minuten mit dem Bus

Bahnhof Wien Meidling: ca. 35 Minuten (via Bus und Bahn)

Zentrum Baden / Stadttheater: ca. 15 Minuten zu Fuß

LDIL - ca. 7 Minuten zu Fuß
 

Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß

Volksschule: ca. 13 Minuten zu Fuß
 

Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Zuhause zu werden.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen, um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.