Welcome to Baden, Niederösterreich! This attractive attic apartment with approx. 75 m² living area offers an excellent opportunity for investors focusing on ongoing rental income and long-term appreciation potential.

The apartment has a well-thought-out layout and is divided as follows:

• 2 rooms

• Kitchen

• Bathroom with shower

• Large entrance hall

• Balcony with distant view

• 2 storage rooms

The equipment includes a fitted kitchen, parquet flooring, air conditioning, district heating central heating as well as a passenger lift. The balcony with a beautiful distant view invites you to relax and perfectly rounds off the living offer.

Investment highlight: The apartment is currently leased for a further 5 years and is therefore suitable exclusively as an investment property. The current tenant pays monthly € 1.100 rent and thus provides immediate ongoing income.

The location convinces with its excellent infrastructure and transport connections. Railway station, bus and tram are quickly accessible. Doctors, pharmacies, schools, kindergartens, supermarkets and other daily necessities are also in the immediate vicinity.

Baden is one of the most sought-after residential locations in Niederösterreich. In recent years, properties in the region have recorded strong value development, which offers additional potential for long-term oriented investors.

Purchase price: € 325.000

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A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
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Willkommen in Baden, Niederösterreich! Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf laufende Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und ist wie folgt aufgeteilt:

• 2 Zimmer

• Küche

• Badezimmer mit Dusche

• Großes Vorzimmer

• Balkon mit Fernblick

• 2 Abstellräume

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Parkettboden, Klimaanlage, Fernwärme-Zentralheizung sowie einen Personenaufzug. Der Balkon mit schönem Fernblick lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Investment-Highlight: Die Wohnung ist derzeit für weitere 5 Jahre befristet vermietet und eignet sich daher ausschließlich als Anlageobjekt. Der aktuelle Mieter bezahlt monatlich € 1.100 Miete und sorgt somit für sofortige laufende Einnahmen.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bahnhof, Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Baden zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Niederösterreichs. In den vergangenen Jahren konnten Immobilien in der Region eine starke Wertentwicklung verzeichnen, was zusätzliches Potenzial für langfristig orientierte Anleger bietet.

Kaufpreis: € 325.000

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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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