Modern 3-room condominium with balcony and garage in a central location of Bad Wimsbach-Neydharting

Living comfort, well-planned room layout and comprehensively renovated residential building

For sale is a very attractive and well-maintained condominium with approx. 77,98 m² living area on the 2nd floor of a modern residential building in a central location of Bad Wimsbach-Neydharting.

The residential building comprises a total of only six apartments spread over two floors. The apartment convinces with its generous and well-thought-out room layout as well as with numerous modernisations throughout the building.

The residential building received its building permit in 1992 and was completed and occupied in 1993. In 2025 the entire building was comprehensively renovated and modernised.

The apartment at a glance

The approx. 80 m² apartment offers a very practical layout and is ideal for couples or families.

It features:

• separate kitchen with dining area
• spacious living room with direct access to the balcony
• south-facing balcony of approx. 5,3 m²
• bedroom
• children's room
• bathroom with shower and bathtub
• separate WC
• generous hallway wardrobe area
• practical storage room

The existing separate kitchen including dining area remains in the apartment and is already included in the purchase price.

A special highlight is the south-facing balcony of approx. 5,3 m².

The balcony is partially covered and equipped with an awning – ideal for enjoying sunny hours or letting the day wind down comfortably.

The entire residential building was comprehensively renovated and modernised in 2025.

Among other things, the following works were carried out:

• new windows
• façade insulation
• cellar ceiling insulation
• roof renovation
• renovation of the balconies
• addition of roller shutters
• modernisation of the entrance area

All windows feature modern triple-pane insulating glazing. In addition, all windows and the balcony door are equipped with practical pull-down insect screens.

An intercom system with integrated camera provides additional convenience.

The apartment is heated by a central gas heating system.

Each room has its own radiator, which can be regulated individually and steplessly.

The energy certificate shows energy class B for the building.

A private garage with automatic garage door belongs to the apartment.

Besides the parking space, the garage offers additional storage space. In addition, a power connection and further practical uses are available.

In addition, the apartment has its own cellar compartment.

The basement also contains a bicycle area with separate exit. Furthermore, facilities for washing and drying laundry are available to the residents.

The monthly fixed costs currently amount to € 496,29.

These include, among other things:

• operating costs
• heating costs
• renovation loan

The renovation loan currently amounts to € 211,30 per month.

The term of the renovation loan is 15 years and began in January 2026.

Living area: approx. 77,98 m²
Rooms: 3
Floor: 2nd floor
Balcony: approx. 5,3 m², south-facing
Garage: private garage with automatic garage door
Cellar: own cellar compartment
Heating: central gas heating
Windows: triple-pane insulating glazing
Energy class: B
Year built: 1993
Building permit: 1992
Renovation of residential building: comprehensive 2025
Monthly fixed costs: € 496,29
Renovation loan: € 211,30 per month
Purchase price: € 300000 Euro

Conclusion

This condominium combines a generous and family-friendly room layout with a comprehensively renovated residential building, a sunny south-facing balcony and a private garage.

Particularly noteworthy are the central location, the very good accessibility of numerous amenities on foot, and the extensive renovation measures carried out on the building in 2025.

An interesting property for anyone who values living comfort, short distances and solid living quality in a central location.

We would be happy to send you further information or arrange a viewing appointment.

I look forward to your call

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

The above information is based on information provided by the owner and is without guarantee. Errors and changes reserved.

Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 77,98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt nur sechs Wohnungen, die sich auf zwei Stockwerke verteilen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch zahlreiche Modernisierungen am gesamten Gebäude.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 baubewilligt und 1993 fertiggestellt bzw. bezogen. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert und modernisiert.

Die Wohnung im Überblick

Die ca. 80 m² große Wohnung bietet eine sehr praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Sie verfügt über:

• separate Küche mit Essbereich
• großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• südlich ausgerichteter Balkon mit ca. 5,3 m²
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates WC
• großzügige Garderobe
• praktischer Abstellraum

Die vorhandene separate Küche inklusive Essbereich verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon mit ca. 5,3 m².

Der Balkon ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet – ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Das gesamte Wohnhaus wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert.

Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• neue Fenster
• Fassadendämmung
• Kellerdeckendämmung
• Dachsanierung
• Sanierung der Balkone
• Ergänzung von Rollläden
• Modernisierung des Eingangsbereichs

Sämtliche Fenster verfügen über moderne 3-Scheiben-Isolierverglasung. Zusätzlich sind alle Fenster sowie die Balkontüre mit praktischen, herunterziehbaren Fliegengittern ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera.

Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.

In jedem Raum befindet sich ein eigener Heizkörper, der individuell und stufenlos reguliert werden kann.

Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieklasse B aus.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit automatischem Garagentor.

Die Garage bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Lager- und Stauraum. Außerdem sind ein Stromanschluss sowie weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.

Zusätzlich steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradbereich mit separater Ausfahrt. Für die Hausbewohner stehen darüber hinaus Möglichkeiten zum Waschen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Die monatlichen Fixkosten betragen derzeit € 496,29.

Darin enthalten sind unter anderem:

• Betriebskosten
• Heizkosten
• Sanierungsdarlehen

Das Sanierungsdarlehen beträgt derzeit € 211,30 monatlich.

Die Laufzeit des Sanierungsdarlehens beträgt 15 Jahre und hat im Jänner 2026 begonnen.

Wohnfläche: ca. 77,98 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Balkon: ca. 5,3 m², südseitig
Garage: eigene Garage mit automatischem Garagentor
Keller: eigenes Kellerabteil
Heizung: zentrale Gasheizung
Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung
Energieklasse: B
Baujahr: 1993
Baubewilligung: 1992
Sanierung Wohnhaus: umfassend 2025
Monatliche Fixkosten: € 496,29
Sanierungsdarlehen: € 211,30 monatlich
Kaufpreis: € 300000 Euro

Fazit

Diese Eigentumswohnung verbindet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit einem umfassend sanierten Wohnhaus, einem sonnigen Südbalkon und einer eigenen Garage.

Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, die sehr gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen zu Fuß sowie die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude im Jahr 2025.

Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf Wohnkomfort, kurze Wege und eine solide Wohnqualität in zentraler Lage legen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.