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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Modern architecture, impressive ceiling height and sunny southwest balcony.
For everyone looking for something special: modern architecture, a generous sun balcony and living in the middle of the thermal region Bad Waltersdorf. This high-quality new-build apartment is located in a modern residential complex with only four residential units and offers a special living experience. The contemporary architecture, generous window areas and ceiling heights of up to 4,50 metres create bright, open rooms with an unusually large amount of space. The heart of the apartment is the spacious living, dining and kitchen area with direct access to the approximately 20 m² large southwest balcony. Here you enjoy a pleasant view of the greenery and, thanks to the southwest orientation, the sun into the evening hours. For additional cosiness there is the possibility to retrofit a wood-burning stove. The apartment has two bedrooms with high-quality parquet floors and floor-to-ceiling windows, which provide plenty of daylight. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, a window and a washing machine connection. The WC is separate.
Modern residential comfort was also taken into account in the technical equipment. Underfloor heating, electric blinds and a fibre optic connection are part of the equipment. A carport prepared for a photovoltaic system and an e-charging station complements the offer. Another advantage: The apartment can also be used as a secondary residence. The corresponding documents for the secondary residence taxation regulations are already available.
Note about the pictures: The furnishings depicted in the pictures were generated with the help of AI and are solely for the illustration of a possible furnishing. The property is offered without the depicted furnishings - see exposé.
Your highlights:
- First occupancy in a small residential complex with only four units
- approx. 20 m² large southwest balcony
- Exceptional ceiling height up to 4,50 metres
- Bright living, cooking and dining area with direct balcony access
- Floor-to-ceiling windows in all living and sleeping rooms
- Bathroom with modern walk-in shower
- High-quality oak parquet flooring
- Underfloor heating with air heat pump
- Triple-glazed windows and balcony doors
- Electrically operated blinds
- Fibre optic connection
- Preparation for a wood-burning stove
- Carport with preparation for PV system and e-charging station
Purchase price plus € 17.000 for the carport parking space.
Imagine, you start the day with a view of the greenery, enjoy the sun on the large balcony in the evening and reach school, station and outdoor pool comfortably on foot.
No exposé can replace the personal impression on site. Convince yourself of this nearly new apartment and arrange your individual viewing appointment today. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. I look forward to your call.
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Moderne Architektur, beeindruckende Raumhöhe und sonniger Südwestbalkon.
Für alle, die das Besondere suchen: moderne Architektur, einen großzügigen Sonnenbalkon und Wohnen mitten in der Thermenregion Bad Waltersdorf. Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten und bietet ein besonderes Wohngefühl. Die zeitgemäße Architektur, großzügige Fensterflächen und Raumhöhen von bis zu 4,50 Metern schaffen helle, offene Räume mit außergewöhnlich viel Platz. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum rund 20 m² großen Südwestbalkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und dank der Südwestausrichtung die Sonne bis in die Abendstunden. Für zusätzliche Gemütlichkeit besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen nachzurüsten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden und bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat.
Auch bei der technischen Ausstattung wurde auf modernen Wohnkomfort geachtet. Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und ein Glasfaseranschluss gehören zur Ausstattung. Ein Carport mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und eine E-Ladestation ergänzt das Angebot. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die entsprechenden Unterlagen zur Zweitwohnsitzabgabenordnung liegen bereits vor.
Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.
Ihre Highlights:
- Erstbezug in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten
- ca. 20 m² großer Südwestbalkon
- Außergewöhnliche Raumhöhe bis zu 4,50 Meter
- Heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
- Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche
- Hochwertiger Eichparkettboden
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Dreifach verglaste Fenster und Balkontüren
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Glasfaseranschluss
- Vorbereitung für einen Kaminofen
- Carport mit Vorbereitung für PV-Anlage und E-Ladestation
Kaufpreis zuzüglich € 17.000 für den Carportstellplatz.
Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit dem Blick ins Grüne, genießen am Abend die Sonne auf dem großen Balkon und erreichen Schule, Bahnhof und Freibad bequem zu Fuß.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser neuwertigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 66.99 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 3.48 m²
- Ceiling height
- 4.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 20.28 m²
- Balcony area
- 20.28 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2023
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Hartberg-Fürstenfeld
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8271
- Town
- Bad Waltersdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€279,000
Operating costs net
€60.19
Heating costs net
€32
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Kaufpreis zzgl. € 17.000,– für das Carport
Purchase price gross
€279,000
Monthly costs gross
€129.6
Monthly costs net
€116.75
Other costs net
€24.56
Outdoor space rent
€2.16
Repair reserve net
€15.4
Repair reserve gross
€15.4
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.44
A+
A
B
43.55
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-06-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Railway stationapprox. 500 m
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km