Are you looking for the perfect start to family life together? This light-flooded, south-facing apartment on the 3rd floor is more than just a living space – it is your retreat in an environment tailored exactly to your needs.

Here you live in a building in top maintenance condition. The apartment impresses with its intelligent room layout: A generous approx. 20 m² living room forms the center of your everyday life and leads you directly onto the sunny, approx. 7 m² loggia. Whether relaxed evenings or the first coffee in the sun – the integrated approx. 2,6 m² storage room on the loggia also offers practical space for everything that needs to be quickly at hand. With a bedroom (approx. 13 m²) and a separate children's room (approx. 13,5 m²) the floor plan is ideal for young couples planning a family.

The apartment offers you a "move-in-and-feel-good" package:

• Top condition: Continuously maintained (doors painted 2019, floor renewed/restored 2019, freshly painted 2024).

• Living comfort: High-quality parquet and tile flooring, insect screens and roller shutters on all south-facing windows.

• Modernity: Cable and antenna connection available in the building.

• Perfect location for children: The playground, football and basketball court are right outside your door.

• Leisure activities right on your doorstep: Pichlingersee and Ausee offer bathing fun and relaxation for the whole family – directly nearby.

• Handover partially furnished with kitchen and bathroom, transfer of selected furniture possible

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Suchen Sie den perfekten Start ins gemeinsame Familienleben? Diese lichtdurchflutete, südseitig ausgerichtete Wohnung im 3. Stock ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist Ihr Rückzugsort in einer Umgebung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Hier wohnen Sie in einem Haus mit erstklassigem Pflegezustand. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung: Ein großzügiges ca. 20 m² Wohnzimmer bildet das Zentrum Ihres Alltags und führt Sie direkt auf die sonnige, ca. 7 m² große Loggia. Ob entspannte Feierabende oder der erste Kaffee in der Sonne – der integrierte ca. 2,6 m² Abstellraum auf der Loggia bietet zudem praktischen Platz für alles, was schnell griffbereit sein muss. Mit einem Schlafzimmer (ca. 13 m²) und einem separaten Kinderzimmer (ca. 13,5 m²) ist der Grundriss ideal für junge Paare mit Familienplanung.

Die Wohnung bietet Ihnen ein „Einziehen-und-Wohlfühlen“-Paket:

• Top-Zustand: Laufend instand gehalten (Türen 2019 lackiert, Boden 2019 erneuert/restauriert, 2024 frisch ausgemalt).

• Wohnkomfort: Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden, Insektenschutz und Rollläden an allen südseitigen Fenstern.

• Modernität: Kabel- und Antennenanschluss im Haus verfügbar.

• Perfekte Lage für Kinder: Der Spiel-, Fußball- und Basketballplatz liegt direkt vor Ihrer Tür.

• Freizeit direkt vor der Haustür: Pichlingersee und Ausee bieten Badespaß und Erholung für die ganze Familie – direkt in der Nähe.

• Übergabe teilmöbliert mit Küche und Bad, Ablöse ausgewählter Möbel möglich

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