Large family nest with two bathrooms and a carport

This charming maisonette apartment with terraced house character combines generous living with a high degree of privacy and is ideal for families who value space, comfort and a natural environment. The private entrance already conveys a pleasant house-like feeling when entering. The property extends over the ground and upper floors across approximately 103,28 m² of usable living space, which are connected by a stylish staircase with a beautiful, light-flooded gallery.

The apartment currently has three spacious rooms and two bathrooms. Originally conceived as a 4-room apartment, the existing room layout can be converted back to four rooms if required, thus offering additional flexibility for growing families. The well-maintained fitted kitchen blends harmoniously into the living area. High-quality parquet and tiled floors create a homely ambience and underline the good overall condition of the property.

A particular highlight is the approx. 5,33 m² balcony with a dreamlike, unobstructed view, which invites you to relax and enjoy. The apartment is heated by central heating based on oil via radiators. In addition, there is a connection for a heating stove. The windows will be renewed in the near future; this refurbishment measure is already fully covered by the reserves.

The offer is rounded off by a large cellar compartment, a carport parking space as well as three visitor parking spaces available to all. Families also benefit from a well-kept communal garden with an integrated playground.

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All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information; the purchase contract alone constitutes the legal basis. §15 of the Maklerverordnung is deemed agreed.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Großes Familiennest mit zwei Bädern und einem Carport

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Der eigene Eingang vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Hausgefühl. Auf rund 103,28 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich die Immobilie über Erd- und Obergeschoss, die durch eine stilvolle Treppe mit einer schönen, lichtdurchfluteten Galerie verbunden sind.

Die Wohnung verfügt aktuell über drei großzügige Zimmer und zwei Badezimmer. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, kann die bestehende Raumaufteilung bei Bedarf wieder auf vier Zimmer rückgebaut werden und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für wachsende Familien. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein wohnliches Ambiente und unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,33 m² große Balkon mit traumhafter, unverbaubarer Aussicht, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung auf Ölbasis über Radiatoren. Zusätzlich besteht ein Anschluss für einen Heizofen. Die Fenster werden in naher Zukunft erneuert; diese Sanierungsmaßnahme ist bereits vollständig durch die Rücklagen gedeckt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Kellerabteil, einen Carport-Stellplatz sowie drei allgemein verfügbare Besucherparkplätze. Familien profitieren zudem von einem gepflegten Allgemeingarten mit integriertem Spielplatz.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.