Some apartments convince with their fittings, others with their location. In this extraordinary garden apartment in the Dorfsiedlung Pöckau both come together: around 101,5 m² living space, four rooms, an approx. 38,5 m² large terrace, around 140 m² private garden and the natural bathing pond directly at the front door.

The apartment, completed in 2023, is located on the ground floor of the house „Franz Josef“ and presents itself in like-new condition. The residential complex itself was designed as a modern village settlement with generous green and communal areas around a centrally located natural bathing pond.

The heart of the apartment is the spacious living and dining area with around 32 m² and direct access to the terrace and the garden. The open kitchen blends harmoniously into this area and was fitted to a high standard in 2024. In addition to the bedroom, two further rooms are available, which can be used flexibly as children's, guest or study rooms.

Considerable investment was also made in the fittings beyond the original standard. Oak parquet, interior doors in oak, blinds in all large rooms, dimmable lighting, high-quality wooden fittings and built-in wardrobes as well as a Grohe rain shower ensure a correspondingly high standard of living. A special detail is the Pillar wood-burning stove, which, in addition to the underfloor heating, provides pleasant warmth and a cozy atmosphere.

The real highlight, however, begins in front of the terrace door: the approx. 38,5 m² large terrace leads into the approx. 140 m² large, fenced garden with raised bed and water connection. From here the path leads directly into the communal green area with natural bathing pond. Swim a lap in summer and then return to your own terrace - a feeling of living that is rarely found.

Technically, the complex also offers a lot: the heat supply is provided by a heat pump in combination with underfloor heating, supplemented by photovoltaics. Fiber optic is available. In addition, the residential complex has a blackout concept with emergency power supply as well as its own drinking water well.

Your advantages at a glance:
- approx. 101,5 m² living space - generous 4-room layout
- ground floor apartment in like-new condition
- approx. 38,5 m² terrace
- approx. 140 m² private, fenced garden
- direct access to the communal natural bathing pond
- spacious living and dining area with open kitchen
- high-quality kitchen from 2024
- oak parquet and interior doors in oak
- high-quality Pillar wood-burning stove
- blinds in all rooms
- high-quality wooden fittings and practical storage solutions
- rain shower and separate guest WC
- underfloor heating via heat pump
- photovoltaics within the residential complex
- fiber optic connection
- blackout concept with emergency power supply and drinking water well
- generous green and recreational areas
- double garage optionally available for € 55.000,-

Optional: generous double garage:
In addition to the apartment, a double garage can be purchased for € 55.000,-. In addition to enough space for two vehicles, it offers numerous sockets, a high-voltage connection as well as a separate wall box and thus the best conditions for electromobility, hobby or additional storage space.

This apartment is ideal for couples and families who want to combine generous living with their own garden and special recreational value. The natural bathing pond right in front of the door, the high-quality equipment and the well thought-out overall concept of the Dorfsiedlung make the property an offer that clearly differs from a classic condominium.

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The above information is based on information provided by the owners and the documents available and is without guarantee. Errors and changes excepted.

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ihre Lage. Bei dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in der Dorfsiedlung Pöckau kommt beides zusammen: rund 101,5 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine ca. 38,5 m² große Terrasse, rund 140 m² eigener Garten und der Naturbadeteich direkt vor der Haustüre.

Die 2023 fertiggestellte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Franz Josef“ und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnanlage selbst wurde als moderne Dorfsiedlung mit großzügigen Grün- und Gemeinschaftsflächen rund um einen zentral gelegenen Naturbadeteich konzipiert.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und wurde 2024 hochwertig ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Auch bei der Ausstattung wurde deutlich über den ursprünglichen Standard hinaus investiert. Eichenparkett, Innentüren in Eiche, Jalousien in allen großen Räumen, dimmbare Beleuchtung, hochwertige Holzeinbauten und Einbauschränke sowie eine Grohe-Regendusche sorgen für einen entsprechend hochwertigen Wohnstandard. Ein besonderes Detail ist der Pillar-Kaminofen, der zusätzlich zur Fußbodenheizung für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das eigentliche Highlight beginnt jedoch vor der Terrassentür: Die ca. 38,5 m² große Terrasse geht in den rund 140 m² großen, eingefriedeten Garten mit Hochbeet und Wasseranschluss über. Von hier führt der Weg direkt in den gemeinschaftlichen Grünbereich mit Naturbadeteich. Im Sommer eine Runde schwimmen und anschließend zurück auf die eigene Terrasse - ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Auch technisch bietet die Anlage einiges: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaik. Glasfaser ist vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über ein Blackout-Konzept mit Notstromversorgung sowie einen eigenen Trinkwasserbrunnen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 101,5 m² Wohnfläche - großzügige 4-Zimmer-Aufteilung
- Erdgeschosswohnung in neuwertigem Zustand
- ca. 38,5 m² Terrasse
- ca. 140 m² eigener, eingefriedeter Garten
- direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Naturbadeteich
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- hochwertige Küche aus 2024
- Eichenparkett und Innentüren in Eiche
- hochwertiger Pillar-Kaminofen
- Jalousien in allen Räumen
- hochwertige Holzeinbauten und praktische Stauraumlösungen
- Regendusche und separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
- Photovoltaik innerhalb der Wohnanlage
- Glasfaseranschluss
- Blackout-Konzept mit Notstromversorgung und Trinkwasserbrunnen
- großzügige Grün- und Erholungsflächen
- Doppelgarage optional um € 55.000,- erhältlich

Optional: großzügige Doppelgarage:
Zusätzlich zur Wohnung kann eine Doppelgarage um € 55.000,- erworben werden. Neben ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet sie zahlreiche Steckdosen, einen Starkstromanschluss sowie eine separate Wallbox und damit beste Voraussetzungen für Elektromobilität, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und einem besonderen Freizeitwert verbinden möchten. Der Naturbadeteich direkt vor der Haustüre, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Gesamtkonzept der Dorfsiedlung machen die Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.

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