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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles, Laminate
Separate toilets: 1
Partially renovated 3-room apartment with a living area of approx. 90 m² as well as a sunny loggia approx. 12,06 m² usable area totals approx. 102,23 m² in Anif/Niederalm with a dream view of the Königsseeache. The apartment convinces with its central location with good infrastructure as well as two carport parking spaces (one behind the other). Optionally, a 4th room can be created by inserting a wall in the living area.
For an efficient heating there is an electric/infrared heating in combination with a new photovoltaic system, which reduces energy costs and offers a contemporary heating system.
The property is also located in an attractive location, only approx. 1 km from the Landessportzentrum Rif, thus offering ideal conditions for sports enthusiasts as well as a high recreational quality.
Shopping facilities, public transport and recreational areas are in the immediate vicinity.
We will be happy to send you an exposé with all details, as well as the link to a virtual 360 degree tour.
If you have questions or would like a viewing, Mr Andreas Dietmann will be happy to assist you.
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Teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer sonnigen Loggia ca. 12,06 m² Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 102,23 m² in Anif/Niederalm mit traumhaftem Blick auf die Königsseeache. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter Infrastruktur sowie zwei Carport-Stellplätzen (hintereinander). Optional kann durch das Einziehen einer Wand im Wohnbereich ein 4. Zimmer geschaffen werden.
Für eine effiziente Beheizung sorgt eine Elektro-/Infrarotheizung in Kombination mit einer neuen Photovoltaikanlage, wodurch die Energiekosten reduziert und ein zeitgemäßes Heizsystem geboten werden.
Das Objekt befindet sich zudem in attraktiver Lage, nur ca. 1 km vom Landessportzentrum Rif entfernt, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Sportbegeisterte sowie eine hohe Freizeitqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit allen Details, sowie den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung zu.
Für Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Herr Andreas Dietmann gerne zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90.17 m²
- Usable area
- 102.23 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Carport
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 12.06 m²
- Loggia area
- 12.06 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1976
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 3
- Floor
- 1
- Floor
- 1st attic floor
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Salzburg Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5081
- Town
- Anif
- Staircase
- Haus 5
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Garden use
- Yes
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€448,000
Operating costs net
€206.42
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€448,000
Monthly costs gross
€464.45
Monthly costs net
€443.81
Other costs net
€237.39
Repair reserve net
€237.39
Repair reserve gross
€237.39
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62
1.18
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-08-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 7 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 6 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2.5 km