In a quiet and family-friendly location in Alland this high-quality fitted terraced house is offered for sale as first occupation. The just completed property convinces with its modern architecture, a well thought-out room layout, high-quality materials as well as a private own garden with terrace.

Already upon entering you are welcomed by a generous entrance hall with enough space for a wardrobe and storage. On this level there is also a versatile room of approx. 7,70 m², which is ideal as a home office, guest room, dressing room or children's room. The heart of the house is formed by the open-plan living and dining area of approx. 28,70 m². Large windows ensure a bright and friendly atmosphere and create a seamless transition to the approx. 9,14 m² terrace as well as to the approx. 50,32 m² private garden. The range of rooms is complemented by a practical storage room and a guest WC. Via the central staircase you reach the upper floor. Here there are three further generous rooms of approx. 15,82 m², 15,76 m² and 13,98 m² available. The rooms are ideal as bedrooms, children's rooms, guest or work rooms and offer diverse usage possibilities for individual living concepts.

Equipment highlights:

• First occupation – new build, just completed
• Private own garden with terrace
• Generous living area with floor-to-ceiling windows
• High-quality sanitary fittings from Villeroy & Boch
• Underfloor heating and underfloor cooling for year-round living comfort
• Electric exterior blinds (Blackout)
• Parquet floors in the living rooms
• Modern and energy-efficient construction
• Two car parking spaces already included in the purchase price

Purchase price end user: EUR 429.000,-- 

Additional costs:

• Real estate transfer tax: 3,50 % of the purchase price
• Registration fee: 1,10 % of the purchase price
• Contract drafting costs and trustee fee: % of the purchase price plus 20% VAT and disbursements 
• Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20% VAT.

We would be very pleased about a personal conversation with you! 

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In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alland gelangt dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus im Erstbezug zum Verkauf. Die soeben fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie einen privaten Eigengarten mit Terrasse.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 7,70 m², das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderzimmer eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 28,70 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur ca. 9,14 m² großen Terrasse sowie in den ca. 50,32 m² großen Eigengarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere großzügige Zimmer mit ca. 15,82 m², 15,76 m² und 13,98 m² zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattungshighlights:

• Erstbezug – Neubau, soeben fertiggestellt
• Privater Eigengarten mit Terrasse
• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohnkomfort
• Elektrische Außenjalousien (Blackout)
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Moderne und energieeffiziente Bauweise
• Zwei PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten

Kaufpreis Endnutzer: EUR 429.000,-- 

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! 

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