In a quiet and family-friendly location of Alland this high-quality equipped terraced house in first occupancy is offered for sale. The recently completed property convinces with its modern architecture, a well-thought-out layout, high-quality materials as well as a private garden with terrace.

Already upon entering you are welcomed by a generous anteroom with enough space for a wardrobe and storage. On this level there is also a versatile room of approx. 7,70 m², which is ideal as a home office, guest room, dressing room or children's room. The heart of the house is the open-plan living and dining area of approx. 28,70 m². Large windows provide a bright and friendly atmosphere and create a seamless transition to the approx. 9,14 m² terrace as well as to the approx. 50,32 m² private garden. The range of rooms is supplemented by a practical storage room and a guest WC. You reach the upper floor via the central staircase. Here are three further generous rooms of approx. 15,82 m², 15,76 m² and 13,98 m² available. The rooms are ideal as sleeping, children's, guest or study rooms and offer a variety of uses for individual living concepts.

Equipment highlights:

• First occupancy – new build, recently completed
• Private garden with terrace
• Generous living area with floor-to-ceiling windows
• High-quality sanitary fittings from Villeroy & Boch
• Underfloor heating and underfloor cooling for year-round living comfort
• Electric external venetian blinds (Blackout)
• Parquet floors in the living rooms
• Modern and energy-efficient construction
• Two car parking spaces already included in the purchase price

Purchase price end user: EUR 429.000,-- 

Additional costs:

• Property transfer tax: 3,50 % of the purchase price
• Registration fee: 1,10 % of the purchase price
• Contract drafting costs and trustee's fee: % of the purchase price plus 20% VAT and cash expenses 
• Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20% VAT.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alland gelangt dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus im Erstbezug zum Verkauf. Die soeben fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie einen privaten Eigengarten mit Terrasse.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 7,70 m², das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderzimmer eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 28,70 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur ca. 9,14 m² großen Terrasse sowie in den ca. 50,32 m² großen Eigengarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere großzügige Zimmer mit ca. 15,82 m², 15,76 m² und 13,98 m² zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattungshighlights:

• Erstbezug – Neubau, soeben fertiggestellt
• Privater Eigengarten mit Terrasse
• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohnkomfort
• Elektrische Außenjalousien (Blackout)
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Moderne und energieeffiziente Bauweise
• Zwei PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten

Kaufpreis Endnutzer: EUR 429.000,-- 

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.