For sale is a spacious, renovated residential house over three floors in a quiet and green location in 3264 Reinsberg, Leopold-Haindl-Straße 10.

The house offers approx. 205 m² living area and a total of approx. 315,4 m² usable area. Thanks to the generous room layout across the ground floor, upper floor and attic floor, the property is particularly suitable for families with a high need for space, as well as for buyers who want to combine living, working and hobby areas under one roof.

After the comprehensive renovation, the house is now ready for first occupancy. It has two fitted kitchens – an existing kitchen was renovated, the second is completely new and equipped with new electrical appliances.

Essential areas have also been renewed technically: the house has a new sewer system and newly laid heating pipes. In addition, a photovoltaic system is installed.

The upper floor includes, among others, a living room of approx. 22 m² as well as several further rooms.

The attic floor also offers a lot of additional living space with three further rooms of approx. 18,2 m², 19,5 m² and 22,9 m².

The house also includes a garden of approx. 282 m², which provides additional private outdoor space and can be used in many ways. Together with the generous terrace of approx. 58,5 m², the property thus offers attractive outdoor areas for relaxation and leisure.

Particularly practical is the garage of approx. 53,3 m² with space for up to three vehicles. In addition, there is, among others, a workshop, laundry room, boiler room as well as several storage and utility rooms.

The house is sold partly furnished.

Highlights:

• First occupancy after renovation
• approx. 197,5 m² living area
• approx. 244,9 m² usable area
• 3 floors
• 2 fitted kitchens
• one kitchen completely new incl. new electrical appliances
• approx. 58,5 m² terrace
• approx. 53,3 m² garage for up to 2 cars
• partly furnished
• photovoltaic system
• numerous living, utility and storage rooms
• workshop
• quiet, green location
• immediately available

Purchase price for end users: EUR 499.000,--

Additional costs:

• Real estate transfer tax: 3,50 % of the purchase price
• Registration fee: 1,10 % of the purchase price
• Contract drafting costs and trustee fee: % of the purchase price plus 20% VAT and disbursements
• Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20% VAT.

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, saniertes Wohnhaus über drei Etagen in ruhiger und grüner Lage in 3264 Reinsberg, Leopold-Haindl-Straße 10.

Das Haus bietet ca. 205 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 315,4 m² Nutzfläche. Durch die großzügige Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit hohem Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobbybereiche unter einem Dach kombinieren möchten. 

Nach der umfassenden Sanierung steht das Haus nun zum Erstbezug bereit. Es verfügt über zwei Einbauküchen – eine bestehende Küche wurde renoviert, die zweite ist komplett neu und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.

Auch technisch wurden wesentliche Bereiche erneuert: Das Haus verfügt über eine neue Kanalisation sowie neu verlegte Heizungsleitungen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich unter anderem ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer sowie mehrere weitere Zimmer.

Auch das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern von ca. 18,2 m², 19,5 m² und 22,9 m² viel zusätzlichen Wohnraum. 

Zum Haus gehört außerdem ein ca. 282 m² großer Garten, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse von ca. 58,5 m² bietet die Immobilie damit attraktive Außenflächen für Erholung und Freizeit.

Besonders praktisch ist die ca. 53,3 m² große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen unter anderem eine Werkstatt, Waschraum, Heizraum sowie mehrere Abstell- und Nebenräume zur Verfügung. 

Das Haus wird teilmöbliert verkauft.

Highlights:

• Erstbezug nach Sanierung
• ca. 197,5 m² Wohnfläche
• ca. 244,9 m² Nutzfläche
• 3 Etagen
• 2 Einbauküchen
• eine Küche komplett neu inkl. neuer Elektrogeräte
• ca. 58,5 m² Terrasse
• ca. 53,3 m² Garage für bis zu 2 PKW
• teilweise möbliert
• Photovoltaikanlage
• zahlreiche Wohn-, Neben- und Abstellräume
• Werkstatt
• ruhige, grüne Lage
• sofort verfügbar

Kaufpreis Endnutzer: EUR 499.000,-- 

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.