In a quiet and family-friendly location in Alland this high-quality equipped terraced house is offered for sale as a first occupation. The just completed property impresses with its modern architecture, a well-thought-out room layout, high-quality materials and a generous private garden with terrace.

Already when entering you are greeted by a generous entrance hall with enough space for a wardrobe and storage. On this level there is also a versatile room of approx. 7,70 m², which is ideal as a home office, guest room, dressing room or children's room. The centerpiece of the house is the open-plan living and dining area of approx. 28,70 m². Large windows provide a bright and friendly atmosphere and create a seamless transition to the sunny terrace and the private garden. The range of rooms is complemented by a practical storage room and a guest toilet. Via the central staircase you reach the upper floor. Here there are three further generous rooms of approx. 15,82 m², 15,76 m² and 13,98 m² available. The modernly equipped bathroom features high-quality sanitary fittings from Villeroy & Boch and offers enough space for daily comfort.

Equipment highlights:

• First occupation – new build, just completed
• Private garden with terrace
• Generous living area with floor-to-ceiling windows
• High-quality sanitary fittings from Villeroy & Boch
• Underfloor heating and underfloor cooling for year-round living comfort
• Electric exterior blinds (Blackout)
• Parquet floors in the living rooms
• Modern and energy-efficient construction
• Two car parking spaces already included in the purchase price

Purchase price end user: EUR 457.000,-- 

Additional costs:

• Real estate transfer tax: 3,50 % of the purchase price
• Registration fee: 1,10 % of the purchase price
• Contract drafting costs and trustee fee: % of the purchase price plus 20% VAT and cash expenses 
• Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20% VAT.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alland gelangt dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus im Erstbezug zum Verkauf. Die soeben fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie einen großzügigen Eigengarten mit Terrasse.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 7,70 m², das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide- oder Kinderzimmer eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 28,70 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse sowie in den privaten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere großzügige Zimmer mit ca. 15,82 m², 15,76 m² und 13,98 m² zur Verfügung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ausstattungshighlights:

• Erstbezug – Neubau, soeben fertiggestellt
• Privater Eigengarten mit Terrasse
• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohnkomfort
• Elektrische Außenjalousien (Blackout)
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Moderne und energieeffiziente Bauweise
• Zwei PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten

Kaufpreis Endnutzer: EUR 457.000,-- 

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.