On approx. 98,95 m² a versatile space opens up here for anyone who wants to work creatively without claiming their own four walls for it. Whether woodworking, pottery, crafting or other manual activities. This area offers the freedom to express oneself, to create things and to consciously relocate noise, dust or materials out of the living area.

Particularly noteworthy: Despite the location in the basement level the unit has windows, which provides a pleasant working feel and natural light, a clear added value compared to classic storage rooms. The area is currently divided into two sections, but can be reopened and used as a generous, contiguous space if required.

Two separate entrances offer additional flexibility, ideal for different usage areas, shared projects or also organizational separation of work processes.

The excellent connection to public transport makes this location particularly attractive: quickly accessible, even without a car – a clear advantage in the urban context of Vienna.

A place for ideas, for craft, for creativity and for all those who want to afford the luxury of having space for their passion.

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Auf ca. 98,95 m² eröffnet sich hier ein vielseitig nutzbarer Raum für alle, die kreativ arbeiten möchten, ohne ihre eigenen vier Wände dafür zu beanspruchen. Ob Holzarbeiten, Töpfern, Basteln oder andere handwerkliche Tätigkeiten. Diese Fläche bietet die Freiheit, sich auszuleben, Dinge entstehen zu lassen und dabei auch einmal Lärm, Staub oder Material bewusst aus dem Wohnbereich auszulagern.

Besonders hervorzuheben: Trotz der Lage im Kellergeschoss verfügt die Einheit über Fenster, was für ein angenehmes Arbeitsgefühl und natürliches Licht sorgt, ein klarer Mehrwert gegenüber klassischen Lagerräumen. Die Fläche wurde derzeit in zwei Bereiche unterteilt, kann jedoch bei Bedarf wieder geöffnet und als großzügiger, zusammenhängender Raum genutzt werden.

Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität, ideal für unterschiedliche Nutzungsbereiche, geteilte Projekte oder auch organisatorische Trennung von Arbeitsprozessen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diesen Standort besonders attraktiv: schnell erreichbar, auch ohne Auto – ein klarer Vorteil im urbanen Kontext von Wien.

Ein Ort für Ideen, für Handwerk, für Kreativität und für all jene, die sich den Luxus leisten möchten, Raum für ihre Leidenschaft zu haben.

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 78 00 858, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien Wien.

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