The following property in 1170 Vienna is offered for sale.

USABLE AREA: currently approximately 250m². After possible demolition and new construction, according to an initial completely non-binding and unchecked estimate (pre-study) a total area of approx. 1.050 m² of residential usable area as well as approx. 215m² of open spaces would be possible.

ZONING: Rear part of the plot: G (gardening design); Front part of the plot: W (building land - residential area), III (building class 3 (9-16m)), g (closed building line).

LOCATION: The plot for sale is located in a good residential area, on the south-eastern border of Hernals (near Elterleinplatz/shopping centre Hernals).

PUBLIC TRANSPORT: The public transport connection can be described as good. The following connections can be found nearby: tram 9, Rosensteingasse stop, 4 minutes on foot (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), tram 43, Rosensteingasse stop, 4 minutes on foot (Schottentor-Neuwaldegg), tram 42, Vinzenzgasse stop, 12 minutes on foot or 2 tram stops (9) away (Schottentor-Antonigasse), U6, Alser Straße station, 16 minutes on foot or 2 tram stops (43) away (Floridsdorf-Siebenhirten). In addition, the new U5 station at Elterleinplatz will significantly relieve tram line 43 and make the connection to the city centre even faster (completion approx. 2032).

PROPERTY DETAILS: The plot is currently developed with an old building (in a dilapidated condition) and consists of a two-storey building along the northern and western property boundary and a canopy along the southern property boundary.

Overall the property offers considerable potential, since according to an initial non-binding estimate in the event of demolition and new construction, development with an attractive multi-storey residential building would be possible (corresponding permits, decisions or confirmations from MA19 are not available and have not yet been requested).

ZONING/NON-BINDING BUILDING CONCEPT: The zoning plan provides different designations for the rear and front parts of the plot: while the rear part of the plot is designated "gardening design" (G), the front part of the plot is zoned as "building land - residential area" (W), with closed building line and building class III (9-16m).

If demolition and new construction are possible, according to an initial, completely non-binding and unchecked estimate, on the street side, with an assumed 6½ storey levels, a residential usable area of approx. 1.050m² would be possible (ground floor, 1st floor, 2nd floor, 3rd floor, 4th floor, 1st attic floor, 2nd attic floor). In addition, approx. 215m² of open spaces could be realized.

There would also be the possibility to retain the old building in the rear part of the plot. All information is from the seller and from LIM-BROKER completely non-binding first rough estimates based on unchecked assumptions.

IF INTERESTED, WE CAN GLADLY SEND YOU A DETAILED EXPOSÉ WITH A NON-BINDING DEVELOPMENT STUDY.

NOTE: IN THE EVENT OF A SUCCESSFUL BROKERAGE WE CHARGE 3% OF THE PURCHASE PRICE PLUS 20% VAT AS COMMISSION. IF REQUIRED, WE CAN ALSO CARRY OUT THE DRAFTING OF THE PURCHASE AGREEMENT FOR 1% PLUS 20% VAT. WE CAN ALSO ASSIST YOU WITH FINANCING. FOR FURTHER QUESTIONS MR DANIEL MASEK IS VERY HAPPY TO ASSIST YOU BY PHONE AT 0660 / 18 34 006 OR BY E-MAIL AT DM@LIM-BROKER.AT.

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1170 Wien.

NUTZFLÄCHE: derzeit circa 250m². Nach etwaigem Abriss und Neubau wäre nach erster völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung (Vor-Studie) eine Gesamtfläche von ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 215m² Freiflächen möglich.

FLÄCHENWIDMUNG: Hinterer Grundstücksteil: G (gärtnerische Ausgestaltung); Vorderer Grundstücksteil: W (Bauland-Wohngebiet), III (Bauklasse 3 (9-16m)), g (geschlossene Bauweise).

LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer guten Wohngegend, an der süd-östlichen Grenze von Hernals (Nähe Elterleinplatz/Einkaufszentrum Hernals).

ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 9, Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), Straßenbahn 43, Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Schottentor-Neuwaldegg), Straßenbahn 42, Station Vinzenzgasse, 12 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (9) entfernt (Schottentor-Antonigasse), U6, Station Alser Straße, 16 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (43) entfernt (Floridsdorf-Siebenhirten). Zusätzlich wird mit der neuen U5-Station am Elterleinplatz die Straßenbahnlinie 43 deutlich entlastet und die Verbindung zur Innenstadt noch schneller (Fertigstellung ca. 2032).

OBJEKTDETAILS: Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand (in desolatem Zustand) bebaut und setzt sich aus einem zweistöckigen Gebäude entlang der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze und einem Flugdach entlang der südlichen Grundstücksgrenze zusammen.

Insgesamt bietet die Liegenschaft ein erhebliches Potential, da nach erster unverbindlicher Einschätzung im Falle eines Abrisses und Neubaus eine Bebauung mit attraktivem mehrgeschossigem Wohnbauhaus möglich wäre (entsprechende Genehmigungen, Bescheide bzw. Bestätigungen der MA19 liegen nicht vor und wurden bislang auch nicht angefragt).

FLÄCHENWIDMUNG/UNVERBINDLICHES BEBAUUNGSKONZEPT: Der Flächenwidmungsplan sieht für den hinteren und den vorderen Grundstücksteil jeweils Unterschiedliches vor: Während im hinteren Grundstücksteil die Widmung „gärtnerische Ausgestaltung“ (G) gilt, ist der vordere Grundstücksteil als „Bauland-Wohngebiet“ (W) gewidmet, bei geschlossener Bauweise und Bauklasse III (9-16m).

Sofern ein Abriss und Neubau möglich ist, wäre nach erster, völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung, straßenseitig, bei angenommenen 6½ Geschossebenen, eine Wohnnutzfläche von ca. 1.050m² möglich (EG, 1.Stock, 2.Stock, 3.Stock, 4.Stock, 1.DG, 2.DG). Zusätzlich wären ca. 215m² an Freiflächen realisierbar.

Außerdem gäbe es die Möglichkeit, den Altbestand im hinteren Grundstücksteil zu erhalten. Alle Angaben sind seitens des Verkäufers und seitens LIM-BROKER völlig unverbindliche erste Grobschätzungen, die auf unüberprüften Annahmen beruhen.

BEI INTERESSE KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE` MIT UNVERBINDLICHER BEBAUUNGSSTUDIE ZUKOMMEN LASSEN.

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.