Whether exclusive wine tastings, atmospheric family celebrations or private events: This charming property offers you a perfectly thought-out complete package of a traditional press house, an authentic cellar tunnel and a modern lounge area. Located in the idyllic and quiet setting of the western Weinviertel, this property combines historic Heurigen charm with contemporary comfort.

Key data:

Main wing (approx. 101 m² usable area):
Ground floor: Inviting entrance area, two separate toilet facilities.
Upper floor: Spacious lounge area with fully equipped kitchenette.

Side wing (approx. 40 m² usable area) & wine cellar:

Authentic press house with direct access to the historic cellar tunnel.

The property was extensively rebuilt around 2010, whereby the upper floor of the main wing was completely newly constructed. The plot is zoned as "Bauland Sondergebiet Kellergasse". Specific building regulations apply for structural changes or conversion measures. Please note that residential use and overnight stays are not legally permitted. The zoning permits exclusively private, gastronomic, agricultural or commercial use.

Directly from the press house you enter the deeper cellar tunnel, which due to its underground construction offers perfect, consistently mild temperatures year-round for proper wine storage. The light-flooded lounge on the upper floor is equipped with a practical kitchenette and an electric heater that provides cozy warmth even on cooler days.

This property presents itself as a peaceful retreat where you can find peace, serenity and relaxation. With this estate you can enjoy life as you deserve. Your ideas are hardly limited in this unique property!

The location in Sitzendorf an der Schmida, a charming wine-growing municipality in the district of Hollabrunn, is characterised by its idyllic surroundings, cellar lanes and numerous hiking and cycling trails along the Schmida. The proximity to the district capital Hollabrunn (approx. 15 minutes by car) offers good infrastructure with schools, hospitals, shopping facilities, kindergartens, leisure facilities and gastronomy. In addition, the connection to Vienna is excellent thanks to the hourly train service of the ÖBB, which also makes the location extremely attractive for commuters.

Have you become curious? For further information or to arrange a viewing appointment, we are happy to assist you.

Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de

Ob exklusive Weinverkostungen, stimmungsvolle Familienfeiern oder private Events: Dieses charmante Objekt bietet Ihnen ein perfekt durchdachtes Komplettpaket aus traditionellem Presshaus, authentischer Kellerröhre und modernem Aufenthaltsbereich. In idyllischer und Ruhelage des westlichen Weinviertels gelegen, verbindet diese Immobilie historischen Heurigen-Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Eckdaten:

Haupttrakt (ca. 101 m² Nutzfläche):
Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, zwei separate Toilettenanlagen.
Obergeschoss: Großzügiger Aufenthaltsbereich mit voll ausgestatteter Küchenzeile.

Nebentrakt (ca. 40 m² Nutzfläche) & Weinkeller:

Authentisches Presshaus mit direktem Zugang zur historischen Kellerröhre.

Das Objekt wurde um das Jahr 2010 umfassend umgebaut, wobei das Obergeschoss des Haupttraktes komplett neu errichtet wurde. Das Grundstück ist als „Bauland Sondergebiet Kellergasse“ gewidmet. Für bauliche Veränderungen oder Umbaumaßnahmen gelten spezifische Bebauungsvorschriften. Bitte beachten Sie, dass eine Wohnnutzung sowie Übernachtungen rechtlich nicht zulässig sind. Die Widmung gestattet ausschließlich eine private, gastronomische, landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung.

Direkt vom Presshaus aus betreten Sie die tiefere Kellerröhre, die durch ihre unterirdische Bauweise ganzjährig perfekte, konstant milde Temperaturen für die fachgerechte Weinlagerung bietet. Der lichtdurchflutete Aufenthaltsraum im Obergeschoss ist mit einer praktischen Küchenzeile sowie einer Elektroheizung ausgestattet, die auch an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Diese Immobilie präsentiert sich als friedlicher Rückzugsort in dem Sie Ruhe, Gelassenheit und Entspannung finden. Mit dieser Liegenschaft können Sie das Leben so genießen, wie Sie es sich verdient haben. Ihren Ideen sind in diesem einzigartigen Objekt kaum Grenzen gesetzt!

Die Lage in Sitzendorf an der Schmida, einer charmanten Weinbaugemeinde im Bezirk Hollabrunn, zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, Kellergassen sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Schmida aus. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Hollabrunn (ca. 15 Minuten mit dem Auto) bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Spitälern, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Gastronomie. Zudem ist die Anbindung an Wien durch den stündlichen Zugverkehr der ÖBB hervorragend, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Sind Sie neugierig geworden? Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de