Wine cellar in need of renovation with development potential in Bockfließ

In a quiet location in Bockfließ this traditional wine cellar in need of renovation or this former press house is being sold. The property offers a lot of potential for buyers who wish to realise an individual project in the Weinviertel.

The existing building displays the original character of an old wine cellar and is in a comprehensively dilapidated condition. The façade, the traditional wooden gates and the existing building fabric convey the special charm of the property. At the same time, the property opens up interesting possibilities for a careful revitalisation or further structural use.

For the property there was already an approved submission plan in the past for a single-family house. The former approval has meanwhile expired and does not constitute a currently valid building permit. However, the earlier submission plan illustrates the development potential of the property and shows how a possible use as an individual residential house could be implemented.

The concept planned at that time included living areas on several levels, cellar areas, sanitary area, terrace as well as roof space. A renewed submission and approval would in any case be necessary and must be clarified with the responsible municipality or authority.

Highlights

• Traditional wine cellar or former press house
• Quiet location in Bockfließ in the Weinviertel
• Beautiful view of the surrounding fields and vineyards
• Comprehensively dilapidated condition with special character
• Previously approved, meanwhile expired submission plan for a single-family house
• Illustrative development potential for a possible residential use
• Interesting for individualists, investors or project developers

Note

The building is sold in its existing, dilapidated condition. There is currently no valid building permit for the single-family house shown in the earlier submission plan. Any future use, renovation or development must be checked in advance with the responsible municipality and the respective specialist offices.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings Mr  Gerhard Zangger is personally available at the mobile number +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and 3 % of the purchase price for purchase objects, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Sanierungsbedürftiger Weinkeller mit Entwicklungspotenzial in Bockfließ

In ruhiger Lage von Bockfließ gelangt dieser traditionelle, sanierungsbedürftige Weinkeller beziehungsweise dieses ehemalige Presshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für Käuferinnen und Käufer, die ein individuelles Projekt im Weinviertel verwirklichen möchten.

Das bestehende Gebäude weist den ursprünglichen Charakter eines alten Weinkellers auf und befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fassade, die traditionellen Holztore sowie die vorhandene Bausubstanz vermitteln den besonderen Charme des Objekts. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für eine behutsame Revitalisierung oder eine weiterführende bauliche Nutzung.

Für das Objekt bestand in der Vergangenheit bereits ein genehmigter Einreichplan für ein Einfamilienhaus. Die damalige Genehmigung ist mittlerweile abgelaufen und stellt keine aktuell gültige Baubewilligung dar. Der frühere Einreichplan veranschaulicht jedoch das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft und zeigt, wie eine mögliche Nutzung als individuelles Wohnhaus umgesetzt werden könnte.

Das seinerzeit geplante Konzept umfasste Wohnbereiche auf mehreren Ebenen, Kellerflächen, Sanitärbereich, Terrasse sowie Dachraum. Eine neuerliche Einreichung und Genehmigung wäre jedenfalls erforderlich und ist mit der zuständigen Gemeinde beziehungsweise Behörde abzuklären.

Highlights

• Traditioneller Weinkeller beziehungsweise ehemaliges Presshaus
• Ruhige Lage in Bockfließ im Weinviertel
• Schöner Ausblick auf die umliegenden Felder und Weinberge
• Umfassend sanierungsbedürftiger Bestand mit besonderem Charakter
• Früher genehmigter, mittlerweile abgelaufener Einreichplan für ein Einfamilienhaus
• Anschauliches Entwicklungspotenzial für eine mögliche Wohnnutzung
• Interessant für Individualisten, Anleger oder Projektentwickler

Hinweis

Das Gebäude wird im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Es besteht derzeit keine aufrechte Baubewilligung für das im früheren Einreichplan dargestellte Einfamilienhaus. Eine künftige Nutzung, Sanierung oder Bebauung ist vorab mit der zuständigen Gemeinde und den jeweiligen Fachstellen zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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