Dear Sir or Madam,

thank you for your interest in this commercial space in Wiesing!

For rent are representative, freshly renovated commercial premises of approx. 170 m² usable area on the 1st floor of a well-frequented commercial property in a high-quality location directly next to the Wiesing motorway slip road. The excellent transport connection ensures optimal accessibility for both customers and staff.

The property has a separate, independent entrance and offers versatile uses – ideal as an office, planning studio, law office, exhibition or consultation space.

On the ground floor there is an established kitchen showroom with lively customer traffic, which represents a clear location advantage especially for planners, architects, interior designers, interior decorators, companies from the construction industry or related service providers. Attractive synergy effects and additional customer footfall are provided.

The premises have been comprehensively renovated, present themselves in a bright, modern condition and are ready to move into immediately. In addition to the generous usable areas, a kitchenette, toilet and storage rooms are available.

Numerous customer parking spaces directly in front of the building provide high convenience and underline the functionality of this location.

Key facts & highlights:

• Usable area: approx. 170 m²

• Location: directly on the motorway / very good transport connection

• Floor: 1st floor

• Access: separate entrance

• Condition: freshly renovated

• Availability: immediately

• Use: office, law office, exhibition, planning, consultation, etc.

• Customer footfall through kitchen showroom on the ground floor

• many customer parking spaces available

Rent:

• Rent: € 2.210,– per month (€13/m²)

• plus operating costs: consumption-dependent

• Deposit: by arrangement

We would be pleased to present this attractive commercial space to you as part of a personal viewing.

The brokerage of the property is free of charge.

Many thanks and have a nice day,

Kind regards

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

State-certified real estate agent, management,

GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Commission clause

I assume no guarantee for the completeness, accuracy and currentness of this information.

Additional purchase costs according to the attached sheet and in particular:
3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % land register entry fee, 3,0 % plus 20 % VAT success fee,
1,5 % plus 20 % VAT costs for drawing up the purchase contract and escrow service according to the lawyers' tariff plus cash expenses

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Gewerbefläche in Wiesing!

Zur Vermietung gelangen repräsentative, frisch renovierte Gewerberäumlichkeiten mit ca. 170 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines gut frequentierten Gewerbeobjekts in hochwertiger Lage direkt neben der Autobahnauffahrt Wiesing. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Die Immobilie verfügt über einen separaten, unabhängigen Eingang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Planungsstudio, Kanzlei, Ausstellungs- oder Beratungsfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Küchenstudio mit regem Kundenverkehr, was insbesondere für Planer, Architekten, Innenarchitekten, Raumausstatter, Unternehmen aus der Baubranche oder verwandte Dienstleister einen deutlichen Standortvorteil darstellt. Attraktive Synergieeffekte und zusätzliche Kundenfrequenz sind gegeben.

Die Räumlichkeiten wurden umfassend renoviert, präsentieren sich in hellem, modernem Zustand und sind sofort bezugsfertig. Neben den großzügigen Nutzflächen stehen Teeküche, WC sowie Lagerräume zur Verfügung.

Zahlreiche Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude sorgen für hohen Komfort und unterstreichen die Funktionalität dieses Standorts.

Eckdaten & Highlights:

• Nutzfläche: ca. 170 m²

• Lage: direkt an der Autobahn / sehr gute Verkehrsanbindung

• Geschoss: 1. Obergeschoss

• Zugang: separater Eingang

• Zustand: frisch renoviert

• Verfügbarkeit: sofort

• Nutzung: Büro, Kanzlei, Ausstellung, Planung, Beratung, etc.

• Kundenfrequenz durch Küchenstudio im EG

• viele Kundenparkplätze vorhanden

Miete:

• Miete: € 2.210,– pro Monat (€13/m²)

• zzgl. Betriebskosten: verbrauchsabhängig

• Kaution: nach Vereinbarung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt kostenlos.

Vielen Dank und noch einen schönen Tag,

Mit freundlichen Grüßen

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,

GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Courtagepassus

Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen