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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Vinyl
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Space for your business – spacious commercial area in Vienna 23
This 136,96 m² commercial area in Vienna-Liesing offers a clear layout: a large main room is complemented by a smaller side room with a mini kitchen and a toilet with a hand basin.
The well-kept condition and the parking spaces in the inner courtyard form a practical basis for a commercial location. The suitability for your specific intended use can be discussed during a personal viewing.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Property type: commercial space for rent
- Location: 1230 Vienna, Liesing
- Usable area: approx. 136,96 m²
- Layout: one large main room and a smaller side room
- Equipment of side room: mini kitchen and toilet with hand basin
- Floor: 1st floor, no lift
- Condition: well-kept, last renovation 2015
- Heating: gas central heating
- Parking: parking spaces in the inner courtyard
- Availability: immediately
ONE LARGE ROOM FOR YOUR BUSINESS OPERATIONS
The main room offers a continuous area without small-scale room division. Work areas or storage zones can be set up according to the respective operational needs, insofar as the intended use is permissible and suitable for the property.
COMPACT SIDE ROOM
The smaller room houses the supplementary functions: a mini kitchen and a toilet with a hand basin are available here. This leaves the large room reserved for the actual commercial use.
EQUIPMENT AND ACCESS
The commercial area is located in a well-kept older building; the last renovation took place in 2015. Heating is provided by gas central heating.
The location on the 1st floor without a lift must be taken into account when planning business operations. Especially with regular goods traffic, delivery and transport requirements should be coordinated in advance.
PARKING SPACES IN THE INNER COURTYARD
Parking spaces in the inner courtyard complement the offer and provide parking options for employees or visitors directly at the location.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE
The location in Vienna-Liesing offers local amenities and public transport connections in the surroundings. Shopping facilities and a bus stop are nearby; a station as well as a motorway access complement the accessibility.
OUR SUMMARY
A clearly laid-out commercial area for businesses seeking a large continuous room with compact side-room provision and for whose use a first floor without a lift is suitable.
NOTE PURSUANT TO ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our information about the generally applicable obligation to present one, as well as the request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
NOTE ON COMMUNICATION
I am happy to be personally available to you for questions about the property and for arranging a viewing appointment.
Transparency regarding text and image material – use of artificial intelligence
The texts of this exposé were created or editorially revised with the support of artificial intelligence. Editorial responsibility remains with ZELLMANN IMMOBILIEN. This notice serves a transparent property presentation in consideration of Regulation (EU) 2024/1689 on artificial intelligence, in particular its transparency provisions under Article 50.
Individual property photographs may have been slightly optimised with AI support. This concerns in particular gentle adjustments of exposure, brightness, contrast and natural colour reproduction. Such technical corrections serve an informative and, as far as possible, true-to-original presentation, not optical deception.
Digital edits going beyond this, in particular virtually cleared or furnished rooms as well as depictions of possible design variants, are labelled separately as AI-edited representation or visualisation directly at the respective image.
Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that one be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and inform you personally about all details of the property. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or e-mail using the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre of our work. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness or currency. Changes, errors, interim sale and deviations are reserved; area figures are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and the Real Estate Agents Ordinance, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the agent; in principle, no commission is payable by prospective tenants.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Notice on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
Information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in accordance with the legal requirements in good time before a contractual declaration is made.
Raum für Ihr Unternehmen – großzügige Gewerbefläche in Wien 23
Diese 136,96 m² große Gewerbefläche in Wien-Liesing bietet eine übersichtliche Aufteilung: Ein großer Hauptraum wird durch einen kleineren Nebenraum mit Miniküche sowie einem WC mit Handwaschbecken ergänzt.
Der gepflegte Zustand und die Stellplätze im Innenhof bilden eine praktische Grundlage für einen gewerblichen Standort. Die Eignung für Ihren konkreten Nutzungszweck lässt sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung besprechen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Objektart: Gewerbefläche zur Miete
- Lage: 1230 Wien, Liesing
- Nutzfläche: ca. 136,96 m²
- Aufteilung: ein großer Hauptraum und ein kleinerer Nebenraum
- Ausstattung Nebenraum: Miniküche sowie WC mit Handwaschbecken
- Geschoss: 1. Etage, kein Lift
- Zustand: gepflegt, letzte Sanierung 2015
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Parken: Stellplätze im Innenhof
- Verfügbarkeit: ab sofort
EIN GROSSER RAUM FÜR IHRE BETRIEBLICHEN ABLÄUFE
Der Hauptraum bietet eine zusammenhängende Fläche ohne kleinteilige Raumaufteilung. Arbeitsbereiche oder Lagerzonen können entsprechend dem jeweiligen betrieblichen Bedarf eingerichtet werden, soweit die beabsichtigte Nutzung zulässig und für das Objekt geeignet ist.
KOMPAKTER NEBENRAUM
Im kleineren Raum sind die ergänzenden Funktionen untergebracht: Eine Miniküche sowie ein WC mit Handwaschbecken stehen hier zur Verfügung. Damit bleibt der große Raum der eigentlichen gewerblichen Nutzung vorbehalten.
AUSSTATTUNG UND ERSCHLIESSUNG
Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Altbau; die letzte Sanierung erfolgte 2015. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.
Die Lage in der 1. Etage ohne Lift ist bei der Planung der betrieblichen Abläufe zu berücksichtigen. Insbesondere bei regelmäßigem Warenverkehr sollten die Anforderungen an Anlieferung und Transport vorab abgestimmt werden.
STELLPLÄTZE IM INNENHOF
Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot und bieten Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Besucher direkt am Standort.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Der Standort in Wien-Liesing bietet Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe; ein Bahnhof sowie ein Autobahnanschluss ergänzen die Erreichbarkeit.
UNSER RESÜMEE
Eine klar aufgeteilte Gewerbefläche für Unternehmen, die einen großen zusammenhängenden Raum mit kompakter Nebenraumversorgung suchen und für deren Nutzung eine erste Etage ohne Lift geeignet ist.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION
Für Fragen zur Immobilie und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz
Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.
Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung.
Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Industrial / commercial
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 136.96 m²
- Total area
- 136.96 m²
- Office area
- 136.96 m²
- Sales area
- 136.96 m²
- Rooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Storage area
- 136.96 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Outdoor space
- Open space
- 136.96 m²
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Last modernisation
- 2015
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Josef Österreicher Gasse
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Street
- Josef Österreicher Gasse
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Vinyl
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Pantry kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,500
Total rent net
€1,500
Total charges net
€1,500
Total rent net
€1,226.08
Operating costs net
€273.92
Agent commission
1.800,00 € incl. 20% VAT
Deposit
€5,400
Deposit note
5.400,00 €
Rent per m²
€8.95 / m²
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
- Tramapprox. 2.2 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.2 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at