Rent
1 / 19
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Urinal
Bathrooms: 2
Construction: Wood
Heating fuel: Air source heat pump
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
Separate toilets: 8
Condition: NEUWERTIG
This modern commercial property combines high-quality production, storage and office space on one site and offers ideal conditions for companies that value efficient operations, representative work areas and sustainable building technology.
The property comprises an approx. 650 m² commercial hall with a hall height of approx. 7,5 metres as well as approx. 400 m² of modern office space on two levels. The direct connection between hall and offices enables short distances and optimal work processes. The property is suitable for a wide range of industries, from production and logistics to trade, technology or services.
A sustainable energy concept with a photovoltaic system, modern building technology and excellent transport links complete this future-oriented commercial property.
Keyfacts
- New build of the commercial hall (completion 2026)
- Total area approx. 1.300 m²
- Production and storage hall with approx. 650 m² in modern timber construction
- Hall height approx. 7,5 m
- Office space with approx. 400 m² on ground and upper floor
- Two car parking spaces with EV charging options (optionally available)
- Another 7 car parking spaces optionally available for rent
- Underfloor heating in the commercial hall, heated via modern air source heat pump
- Electronic locking system
- Sectional gate with integrated wicket door
- Air-conditioned office space
- Step-free access via passenger lift
- Direct connection between office and hall
- Modern sanitary areas, equipped with showers on ground and upper floor
- Photovoltaic system and green roof terrace
- Generous outdoor areas, planted inner courtyard and truck access available
- Car parking spaces and EV charging stations available
- Flexible usage options for production, storage, logistics, trade and services
- Long-term lease preferred
- Alterations possible by arrangement before and during the tenancy
Conclusion
This commercial property combines modern architecture, high-quality fittings and sustainable building technology with functional production and office space. The combination of efficient space layout, flexible usability and excellent accessibility makes it an attractive location for companies seeking a representative and future-proof company headquarters.
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Rent EUR 13.200 excl. 20% VAT.
Deposit: 6 gross monthly rents
Commission: 3x gross monthly rents plus 20% VAT.
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 Email: a.radetzky@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee or any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint hochwertige Produktions-, Lager- und Büroflächen an einem Standort und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf effiziente Betriebsabläufe, repräsentative Arbeitsbereiche und nachhaltige Gebäudetechnik legen.
Die Liegenschaft umfasst eine rund 650 m² große Gewerbehalle mit einer Hallenhöhe von ca. 7,5 Metern sowie ca. 400 m² moderne Büroflächen auf zwei Ebenen. Die direkte Verbindung zwischen Halle und Büros ermöglicht kurze Wege und optimale Arbeitsprozesse. Das Objekt eignet sich für unterschiedlichste Branchen – von Produktion und Logistik bis hin zu Handel, Technik oder Dienstleistung.
Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, moderne Gebäudetechnik sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung runden dieses zukunftsorientierte Gewerbeobjekt ab.
Keyfacts
- Neubau der Gewerbehalle (Fertigstellung 2026)
- Gesamtfläche ca. 1.300 m²
- Produktions- und Lagerhalle mit ca. 650 m² in moderner Holzbauweise
- Hallenhöhe ca. 7,5 m
- Büroflächen mit ca. 400 m² auf Erd- und Obergeschoss
- Zwei KFZ-Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten (optional Verfügbar)
- Weitere 7 KFZ-Stellplätze optional anmietbar
- Fußbodenheizung in der Gewerbehalle, beheizt über moderne Luftwärmepumpe
- Elektronisches Schließsystem
- Sektionaltor mit integrierter Schlupftüre
- Klimatisierte Büroflächen
- Barrierefreier Zugang mittels Personenlift
- Direkte Verbindung zwischen Büro und Halle
- Moderne Sanitärbereiche, ausgestattet mit Dusche in EG und OG
- Photovoltaikanlage und begrünte Dachterrasse
- Großzügige Außenflächen, begrünter Innenhof und LKW-Zufahrt vorhanden
- PKW-Stellplätze sowie E-Ladestationen vorhanden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik, Handel und Dienstleistung
- Langfristige Vermietung bevorzugt
- Umbauten nach Absprache vor und während des Mietverhältnisses möglich
Fazit
Diese Gewerbeimmobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik mit funktionalen Produktions- und Büroflächen. Die Kombination aus effizienter Flächenaufteilung, flexibler Nutzbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die einen repräsentativen und zukunftssicheren Firmensitz suchen.
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Industrial / commercial
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 1,050 m²
- Office area
- 400 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 8
- Floor
- mit Lift
- Total floors
- 2
- Storage area
- 650 m²
- Hall height
- 7.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 7
- Parking type
- Outdoor space
- Outdoor spaces
- 7
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 2
- Floor
- mit Lift
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Ready to move in immediately
- Region
- Verteilerkreis Favoriten, Autobahn A23, U-Bahn Stationen "Altes Landgut" und "Troststraße" (Linie U1), Autobushaltestellen "Grenzackerstraße" (Buslinien 66A, 15A, N66), Daumegasse (Buslinie 15A)
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Urinal
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Timber construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Flat roof
- Data cabling
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable ducts
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Rent
€13,200
Total rent net
€13,200
Total charges net
€13,200
Total rent net
€13,200
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
6 gross monthly rents
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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