In the middle of the established industrial area Liesing awaits you an extraordinary industrial and commercial hall that convinces with its strategic location and outstanding equipment. Surrounded by a variety of companies, this two-storey building presents itself as an optimal base for production, storage and operations.

On the ground floor an electric sectional door provides effortless loading of the hall. With a usable area of approx. 196 m² and a generous room height of 3,8 meters, this level offers ideal conditions for production as well as storage purposes.

Via a staircase you reach the upper floor, which is divided into a spacious hall and a comfortable break area. The production and storage hall on the upper floor impresses with approx. 193 m² of space as well as an impressive hall height of 4,45 meters. A real highlight is the large door that enables loading and unloading effortlessly with a forklift. In addition, this area was comprehensively modernized and renovated in 2026, so that it is in a particularly well-kept and contemporary condition.

The formerly subdivided break area now presents itself as a large, open space that is excellently suited for use as office space. The toilets were newly constructed, the flooring is already partially laid – so you still have full freedom to design the fit-out entirely according to your own ideas and operational requirements. A terrace of around 20 m² rounds off the offer and provides employees with an inviting place to take a breather during the working day.

This hall combines functionality, substance and comfort at the highest level – and is therefore the ideal choice for companies with a claim to a long-term, professional place of business.
 

Highlights:

• Industrial hall / Commercial hall / Storage hall / Office
• Ceiling height up to 4,45 m
• Upper floor modernized and renovated in 2026
• Electric sectional door
• Open office space with newly constructed toilets
• Very good location (U6 nearby)
• Long-term lease up to 10 years
• Heating included in BK
• Operating permit
   

Location

The hall is located in one of the most established commercial and industrial areas in the south of Vienna – a location that has proven itself for years as a preferred address for manufacturing, storage and logistics-related companies. Surrounded by numerous well-known businesses, you benefit here from a dynamic and well-networked economic environment. In terms of transport, the connection could hardly be better: the immediate proximity to the junctions Inzersdorf and Vösendorf as well as the direct access to the motorways A2, A23, A21 and the expressway S1 ensure rapid accessibility both within Vienna and towards Niederösterreich and beyond, a clear advantage for deliveries, customer traffic and employee mobility. The location is also excellently served by public transport: the U-Bahn line U6 as well as several bus lines are within walking distance and allow your employees a comfortable commute without a private vehicle. For daily supply, local suppliers such as bakery, supermarket and drugstore as well as sufficient parking options in the immediate vicinity take care of needs.

In short: a location that ideally combines functionality, accessibility and the economic environment. The perfect base for your company in the south of Vienna.

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Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present one, as well as the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Mitten im etablierten Industriegebiet Liesing erwartet Sie eine außergewöhnliche Industrie- und Gewerbehalle, die durch ihre strategische Lage und ihre herausragende Ausstattung überzeugt. Umgeben von einer Vielzahl an Unternehmen präsentiert sich dieses zweistöckige Gebäude als optimale Basis für Produktion, Lagerung und Betrieb.

Im Erdgeschoss sorgt ein elektrisches Sektionaltor für ein müheloses Beladen der Halle. Mit einer Nutzfläche von ca. 196 m² und einer großzügigen Raumhöhe von 3,8 Metern bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für Produktions- wie auch Lagerzwecke.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich in eine großzügige Halle und einen komfortablen Aufenthaltsbereich gliedert. Die Produktions- und Lagerhalle im Obergeschoss besticht mit ca. 193 m² Fläche sowie einer beeindruckenden Hallenhöhe von 4,45 Metern. Ein echtes Highlight ist das große Tor, das die Be- und Entladung mühelos mit einem Gabelstapler ermöglicht. Zudem wurde dieser Bereich im Jahr 2026 umfassend modernisiert und saniert, sodass er sich in einem besonders gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Der ehemals unterteilte Aufenthaltsbereich präsentiert sich mittlerweile als ein großer, offener Raum, der sich hervorragend für die Nutzung als Büroflächen eignet. Die Toiletten wurden dabei neu errichtet, der Bodenbelag ist bereits teilweise verlegt – so haben Sie noch die volle Gestaltungsfreiheit, den Ausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen zu vollenden. Eine Terrasse mit rund 20 m² rundet das Angebot ab und bietet Mitarbeitern einen einladenden Ort zum Durchatmen im Arbeitsalltag.

Diese Halle vereint Funktionalität, Substanz und Komfort auf höchstem Niveau – und ist damit die ideale Wahl für Unternehmen mit Anspruch an eine langfristige, professionelle Betriebsstätte.
 

Highlights:

• Industriehalle / Gewerbehalle / Lagerhalle / Büro
• Raumhöhe bis zu 4,45 m
• Obergeschoss 2026 modernisiert und saniert
• Elektrisches Sektionaltor
• Offener Büroraum mit neu errichteten Toiletten
• Sehr gute Lage (U6 nähe)
• Langfristige Miete bis zu 10 Jahren
• Heizung in BK inkludiert
• Betriebsanlagengenehmigung
   

Lage

Die Halle befindet sich in einem der etabliertesten Gewerbe- und Industriegebiete im Süden Wiens – einem Standort, der sich seit Jahren als bevorzugte Adresse für produzierende, lagernde und logistiknahe Unternehmen bewährt hat. Umgeben von zahlreichen namhaften Betrieben profitieren Sie hier von einem dynamischen und gut vernetzten Wirtschaftsumfeld. Verkehrstechnisch könnte die Anbindung kaum besser sein: Die unmittelbare Nähe zu den Knoten Inzersdorf und Vösendorf sowie der direkte Anschluss an die Autobahnen A2, A23, A21 und die Schnellstraße S1 sorgen für eine rasche Erreichbarkeit sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Niederösterreich und darüber hinaus, ein klarer Vorteil für Anlieferung, Kundenverkehr und Mitarbeitermobilität. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort ausgezeichnet erschlossen: Die U-Bahnlinie U6 sowie mehrere Autobuslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen Ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern eine komfortable Anreise ohne eigenes Fahrzeug. Für die tägliche Versorgung sorgen zudem Nahversorger wie Bäckerei, Supermarkt und Drogeriemarkt sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Kurzum: Ein Standort, der Funktionalität, Erreichbarkeit und wirtschaftliches Umfeld ideal miteinander verbindet. Die perfekte Basis für Ihr Unternehmen im Süden Wiens.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.