Objekt und Lage:

The property in Liesing impresses with its strategically excellent location in the economically strong south of Vienna. As a central traffic axis, the site offers excellent connections to the South Motorway (A2) as well as to the public transport network, with proximity to the stations Liesing and Atzgersdorf.

The surroundings are characterised by established companies, a modern commercial structure and very good local amenities.

The combination of optimal accessibility, functional infrastructure and economic dynamism makes this location particularly attractive for commercial uses.

A high-performance location with sustainable development potential and high location quality.

The combination of spacious storage areas, modern office units and flexibly usable areas creates optimal conditions for a wide variety of commercial usage concepts – from logistics through production to company headquarters with integrated goods handling.

The OBJEKT 6 offers a well-thought-out floor layout over two levels:

• Ground floor:
  Spacious warehouse hall of approx. 1.074 m² as well as supplementary office areas of approx. 269 m². Two roller doors allow convenient delivery, including for trucks, and ensure efficient logistics processes.
• 1st floor:
  Flexible areas of approx. 202 m², which can be used both as an office and as storage or as a hybrid „Flex Space“. Optionally, there is the possibility of a connection to the hall below (e.g. via a staircase solution). This level is complemented by further office areas of approx. 224 m².

Equipment: Hall

• 2 roller doors
• Hall height BUK 6,5 m
• Industrial underfloor heating
• 110kw heavy-current power possible

Equipment: Offices (currently premium shell construction)

• openable windows
• electric external blinds
• heating and cooling ceiling
• LED pendant lights
• raised floor
• separate sanitary units
• carpet provided by landlord
• plasterboard partition walls possible, provided by landlord
• only stairs lead to the office on the 1st floor (no lift available)

The operating costs (excl. heating and electricity) are approximate figures.

Lease term: fixed-term, min. 5 years

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Note: the stated m² are to be understood as gross floor areas; plans available on request;

Energy certificate available:

Heating energy demand: 47,2kWh/m².

Parking spaces:

4 STP directly in front of Objekt 6: € 80,00/parking space/month/net

further parking spaces in the multi-storey car park on the site available on request

Transport connections:

Public transport:
Bus lines 60A, 61A, 64A with stop Brunner Straße / Erlaaer Straße in the immediate vicinity.
S-Bahn station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) reachable within a few minutes – direct connection towards the city centre and Niederösterreich.

Private transport:
Very good access via Brunner Straße and quick access to the A2 Südautobahn.
Access for cars and trucks easily possible, two roller doors ensure efficient delivery.

Optimal accessibility for employees, customers and delivery traffic.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be available to you personally at mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Brokers' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/works apartments and search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The information above is based on information and documents from the owner and is without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the operating cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on FAGG" as well as in the attachment of the property brochures sent to you!

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf.

Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung.

Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.

Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität.

Die Kombination aus großzügigen Lagerflächen, modernen Büroeinheiten und flexibel nutzbaren Bereichen schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – von Logistik über Produktion bis hin zu Unternehmenszentralen mit integriertem Warenhandling.

Das OBJEKT 6 bietet eine durchdachte Flächenstruktur über zwei Ebenen:

• Erdgeschoss:
  Großzügige Lagerhalle mit ca. 1.074 m² sowie ergänzende Büroflächen mit ca. 269 m². Zwei Rolltore ermöglichen eine komfortable Andienung, auch für LKW, und gewährleisten effiziente Logistikabläufe.
• 1. Obergeschoss:
  Flexible Flächen mit ca. 202 m², die sowohl als Büro als auch als Lager bzw. hybrider „Flex Space“ genutzt werden können. Optional besteht die Möglichkeit einer Anbindung an die darunterliegende Halle (z. B. über eine Stiegenlösung). Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Büroflächen mit ca. 224 m².

Ausstattung: Halle

• 2 Rolltore
• Hallenhöhe BUK 6,5 m
• Industriefußbodenheizung
• 110kw Starkstrom möglich

Ausstattung: Büros (dzt. Edelrohbau)

• öffenbare Fenster
• elektrische Außenjalousien
• Heiz- und Kühldecke
• Pendelleuchten LED
• Doppelboden
• getrennte Sanitäreinheiten
• Teppichboden vermieterseits
• Trennwände Gips möglich, vermieterseits
• in das Büro zum 1. OG führen nur Treppen (kein Lift vorhanden)

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage;

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m².

Stellplätze:

4 STP direkt vor dem Objekt 6: € 80,00/Stellplatz/Monat/netto

weitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage 

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:
Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe.
S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich.

Individualverkehr:
Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn.
Zufahrt für PKW und LKW problemlos möglich, zwei Rolltore gewährleisten eine effiziente Andienung.

Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!