On the property stands an operating building in solid construction built in the 1980s and continuously adapted. The building extends over a ground floor and a first floor and has no basement. On the ground floor there are two commercially used units (retail premises), while the first floor is mainly used as office space. The office units are accessed via a covered external staircase, and the driveway leads directly via Traviatagasse. The plot offers several car parking spaces as well as generous manoeuvring areas, which represents a significant added value, particularly for commercial uses. The building has a solid and functional fit-out with all essential connections (electricity, water, gas, sewage and telecommunications) as well as a gas central heating system and partial air conditioning.

Of 11 units, 3 are currently let on fixed terms (partly with flat-rate rent) and 1 is let on an open-ended basis, the remaining 9 units are vacant.

The outdoor areas and a small office were let from November on a fixed term (5 years + option for a further 5 years).

The monthly income from December 2026 amounts to € 7.121,58 net.

Taking into account the assumed full letting, this results in a potential monthly main rent of approximately EUR 10.371,58 net. After deducting the operating costs (assumption: first floor let only with flat-rate rents) of currently EUR 616,00 as well as estimated electricity costs of approximately EUR 150,00, a calculated main rent of approximately EUR 9.605,58 net per month remains.

If you are interested, we would be happy to send you a detailed breakdown.

Development potential:

For the property, a building-authority-approved project plan for a comprehensive extension of the existing building was already available. The planned measures comprised the addition of a storey to the existing building with additional office space, as well as the construction of a multi-storey storage building in the rear area of the property. Within this plan, an additional usable area of approximately 788,58 m² could have been realised, which would increase the total usable area to approximately 1.440 m² after extension, conversion and expansion. In addition to additional office space on the attic floor, modern storage areas across several levels as well as further car parking spaces were planned. Access was to be provided via an internal staircase with lift, thereby ensuring a contemporary and efficient use.

The original building permit has meanwhile expired.

However, the existing plan provides a well-founded basis for a new submission. The project illustrates the considerable potential for densification and expansion of the property and offers an attractive basis for future development.

This opens up an interesting value-add potential for investors and developers who wish to create additional space and sustainably enhance the property.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein in den 1980er-Jahren errichtetes und laufend adaptiertes Betriebsgebäude in Massivbauweise. Das Objekt erstreckt sich über ein Erd- sowie ein Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten (Geschäfts lokale), während das Obergeschoß überwiegend als Bürofläche genutzt wird. Die Erschließung der Büroeinheiten erfolgt über eine überdachte Außenstiege, die Zufahrt direkt über die Traviatagasse. Auf dem Grundstück stehen mehrere Kfz-Stellplätze sowie großzügige Rangierflächen zur Verfügung, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen einen wesentlichen Mehrwert darstellt. Das Gebäude verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit sämtlichen wesentlichen Anschlüssen (Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telekommunikation) sowie über eine Gaszentralheizung und teilweise Klimatisierung.
 

Von 11 Einheiten wurden derzeit 3 befristet (teilw. mit Pauschalmiete) und 1 unbefristet vermietet, die restlichen 9 Einheiten stehen leer.

Die Freiflächen und ein kleines Büro wurden ab November befristet (5 Jahre + Option um weitere 5 Jahre ) vermietet.

Die monatlichen Einnahmen betragen ab Dezember 2026 € 7.121,58 netto.

Unter Berücksichtigung der angenommenen Vollvermietung ergibt sich somit ein potenzieller monatlicher Hauptmietzins von rund EUR 10.371,58 netto. Nach Abzug der Betriebskosten (Annahme Vermietung OG nur mit Pauschalmieten) in Höhe von derzeit EUR 616,00 sowie geschätzter Stromkosten von rund EUR 150,00 verbleibt ein kalkulatorischer Hauptmietzins von rund EUR 9.605,58 netto pro Monat.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Aufstellung.

Entwicklungspotential:

Für die Liegenschaft lag bereits eine baubehördlich genehmigte Projektplanung zur umfassenden Erweiterung des Bestandes vor. Vorgesehen war die Aufstockung des bestehenden Gebäudes um zusätzliche Büroflächen sowie die Errichtung eines mehrgeschoßigen Lagergebäudes im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Im Zuge dieser Planung hätte eine zusätzliche Nutzfläche von rund 788,58 m² realisiert werden können, wodurch sich die Gesamtnutzfläche nach Zu-, Um- und Ausbau auf rund 1.440 m² erhöhen würde. Neben zusätzlichen Büroflächen im Dachgeschoß waren moderne Lagerflächen über mehrere Ebenen sowie weitere Kfz-Stellplätze vorgesehen. Die Erschließung sollte über ein innenliegendes Stiegenhaus samt Aufzug erfolgen und damit eine zeitgemäße sowie effiziente Nutzung gewährleisten.

Die ursprüngliche Baubewilligung ist zwischenzeitlich abgelaufen.

Mit der bestehenden Planung liegt jedoch eine fundierte Grundlage für eine neuerliche Einreichung vor. Das Projekt verdeutlicht das erhebliche Nachverdichtungs- und Ausbaupotenzial der Liegenschaft und bietet eine attraktive Basis für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Dadurch eröffnet sich ein interessantes Value-Add-Potenzial für Investoren und Entwickler, die zusätzliche Flächen schaffen und die Liegenschaft nachhaltig aufwerten möchten.