Building and use

The property comprises two structurally separate buildings (Halle 1 and Halle 2).
In total, approx. 7.373 m² of usable area is available, consisting of production, storage and office space.
The site is asphalted and offers adequate manoeuvring and parking areas.

The buildings are of solid construction, have flat roofs and a
average-to-good standard of fittings. The condition is good for their age,
with isolated signs of wear and visually outdated surfaces.

Income and yield information

The property is fully let and currently generates
monthly net rental income of € 60.000,-, corresponding to an annual income of € 720.000,-.

Tenancy

The entire property is currently fully let to an Austrian wholesaler of food products,
specialising in the storage and distribution of fresh and frozen goods.

The company achieves annual sales of approx. € 8 Mio.
and uses the entire property as its central operating site.

Lease term
Indefinite with mutual waiver of termination for 10 years
Monthly net rent. € 60.000,-
Annual net rent. € 720.000,-

Based on the current market value of approx. € 9,9 Mio. (let), this results in an
attractive net yield of approx. 7,3 % p.a..

Market value (according to appraisal)

Valuation Value
Market value (let). approx. € 11.240.000,-
Market value (unencumbered). approx. € 9.060.000,-
Valuation reference date
19.12.2024

The contact person named in this listing is available to you to arrange a viewing appointment and to guide you through the property.

Gebäude und Nutzung

Die Liegenschaft umfasst zwei nicht miteinander verbundene Baukörper (Halle 1 und Halle 2).
Insgesamt stehen rund 7.373 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus Produktions-, Lager- und Büroflächen.
Das Areal ist asphaltiert und bietet ausreichende Rangier- und Parkflächen.

Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet, verfügen über Flachdächer und eine
durchschnittlich-ordentliche Ausstattung. Der Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend gut,
mit vereinzelten Abnutzungen und optisch veralteten Oberflächen.

Ertrags- und Renditeinformation

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit
monatliche Netto-Mieteinnahmen von € 60.000,-, entsprechend einem Jahresertrag von € 720.000,-.

Mietverhältnis

Die gesamte Liegenschaft ist derzeit vollständig an einen österreichischen Lebensmittelgroßhändler vermietet,
der auf Lagerung und Vertrieb von Frisch- und Tiefkühlwaren spezialisiert ist.

Das Unternehmen erzielt einen Jahresumsatz von rund € 8 Mio.
und nutzt die gesamte Liegenschaft als zentralen Betriebsstandort.

Mietdauer
Unbefristet mit beidseitigem Kündigungsverzicht für 10 Jahre
Monatliche Nettomiete.         € 60.000,-
Jährliche Nettomiete.            € 720.000,-

Auf Basis des aktuellen Verkaufswert von rund € 9,9 Mio. (vermietet) ergibt sich eine
attraktive Nettorendite von ca. 7,3 % p.a..

Verkehrswert (lt. Gutachten)

Bewertung                                  Wert
Verkehrswert (vermietet).          rund € 11.240.000,-
Verkehrswert (bestansdfrei).     rund €   9.060.000,-
Bewertungsstichtag
19.12.2024

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.