Why this property is particularly attractive for buyers:

• Immediate operational readiness: The entire property is in a very well-maintained condition and can be taken over and used directly, without renovation backlog or downtime.

• High energy efficiency & cost savings:

  • Own photovoltaic system with an output of approx. 3.000 kWh/month significantly reduces the ongoing operating costs.

  • Integrated solar system for sustainable hot water generation.

• Flexibly usable areas: Perfect mix of high-performance storage areas, several goods receiving zones, delivery areas and fully equipped offices including social rooms.

Safety & fire protection at the highest level

• Integrated fire protection technology: Equipped with a modern fire alarm control panel (BMZ), fire brigade operating panel (FBF), key safe and automatic smoke and heat exhaust ventilation (RWA).

• Traffic & escape routes: Very wide driving and escape routes within the halls (2,50 m to 3,00 m wide) guarantee maximum safety for pedestrian and forklift traffic.

• Own water supply: An own above-ground hydrant (d 100) is located directly on the company premises.

Top micro-location & strategic location advantage

• Excellent transport connections: The property is located in the established industrial and commercial area St. Pölten-Unterradlberg. The St. Pölten-Nord junction to the Kremser Schnellstraße (S33) is only approx. 500 m away.

• Quick access to the main hubs:

  • St. Pölten / Westautobahn (A1) junction: approx. 10 minutes (~10–12 km) – optimal connection to the Vienna – Linz – Salzburg axis.

  • Krems an der Donau: approx. 15 minutes via the S33.

  • Vienna: approx. 45–50 minutes.

  • Linz: approx. 60–70 minutes via the A1.

• Public transport connection: Bus stops (city bus lines) are within walking distance; Unterradlberg station offers a fast regional connection.

Purchase price EUR 3.100.000 plus 20% VAT

Additional costs:

• Real estate transfer tax: 3,50 % of the purchase price
• Registration fee: 1,10 % of the purchase price
• Contract drafting costs and trustee fee: % of the purchase price plus 20% VAT and out-of-pocket expenses
• Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20% VAT

Warum dieses Objekt für Käufer besonders attraktiv ist:

• Sofortige Betriebsbereitschaft: Der gesamte Bestand befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Sanierungsstau oder Ausfallzeiten direkt bezogen und genutzt werden.

• Hohe Energieeffizienz & Kosteneinsparung:

  • Eigene Photovoltaik-Anlage mit einer Erzeugung von ca. 3.000 kWh/Monat reduziert die laufenden Betriebskosten deutlich.

  • Integrierte Solaranlage zur nachhaltigen Warmwassererzeugung.

• Flexibel nutzbare Flächen: Perfekter Mix aus Hochleistungs-Lagerflächen, mehreren Wareneingangszonen, Anlieferungsbereichen und voll ausgestatteten Büros inklusive Sozialräumen.

Sicherheit & Brandschutz auf höchstem Niveau

• Integrierte Brandschutztechnik: Ausgestattet mit moderner Brandmeldezentrale (BMZ), Feuerwehrbedienfeld (FBF), Schlüsseltresor sowie automatischer Brandrauchentlüftung (RWA).

• Verkehrs- & Fluchtwege: Sehr breite Fahr- und Fluchtwege innerhalb der Hallen (2,50 m bis 3,00 m Breite) garantieren maximale Sicherheit im Personen- und Staplerverkehr.

• Eigene Wasserversorgung: Ein eigener Überflurhydrant (d 100) befindet sich direkt auf dem Betriebsgelände. 

Top-Mikrolage & Strategischer Standortvorteil

• Exzellente Verkehrsanbindung: Das Objekt befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet St. Pölten-Unterradlberg. Die Anschlussstelle St. Pölten-Nord zur Kremser Schnellstraße (S33) liegt nur ca. 500 m entfernt.

• Schnelle Erreichbarkeit der Hauptknotenpunkte:

  • Knoten St. Pölten / Westautobahn (A1): ca. 10 Minuten (~10–12 km) – optimale Anbindung an die Achse Wien – Linz – Salzburg.

  • Krems an der Donau: ca. 15 Minuten über die S33.

  • Wien: ca. 45–50 Minuten.

  • Linz: ca. 60–70 Minuten über die A1.

• Öffentliche Anbindung: Bushaltestellen (Stadtbuslinien) befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz; der Bahnhof Unterradlberg bietet eine schnelle Regionalanbindung.

Kaufpreis EUR 3.100.000 zzgl. 20% USt

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar:  % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust