Property and location:

The property in Rautekstraße is located in an industrial area in the south of St. Pölten. For rent are newly built office spaces, as well as a hall, a flat roof, a generous open area as well as car parking spaces in the multi-storey car park.

The office spaces are located on the 2nd floor and comprise an area of approx. 1.700m², which could also be divided in half. In the event of a division, two office units of around 850m² would thus be available. A terrace is also available. In part of the area a canteen is currently set up.

The hall with approx. 120m² is located in the rear part of the property and has a roller door, underfloor heating, a water connection and compressed air.

The flat roof has been separated from the rest of the area with construction fencing.

The open areas extend over approx. 2.600m².

The service charges on account (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate information.,

Rental is only possible to companies subject to VAT.

Lease agreement: fixed term, 5 years (at least 2,5 years waiver of termination by the tenant)

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment:

• Carpet tiles
• Raised floor
• Floor lamps
• Kitchenette connections, already set up
• Heating and cooling through concrete core activation
• Openable windows
• Access control
• Reception on the ground floor (shared use by arrangement)

Some of the furniture visible in the photos can be used upon payment of a furniture rental fee.

Energy certificate dated 27.07.2020 is available:

Heating energy demand: 30,20 kWh/m²

Parking spaces:

Multi-storey car park on site, 30 parking spaces available

approx. € 50,00/parking space/month/net

EV charging station: available

Transport connections:

Public transport:

Bus: lines 1, 11 and 690

Rail: regional trains: R54, R55

Individual transport:

The main station in St. Pölten can be reached individually within 15 minutes.

The access ramp to the Westautobahn is in the immediate vicinity. Vienna can be reached within one hour.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be available to you personally on the mobile number +43 664 16 096 66and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties agree, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/benefit/works apartments and search orders, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft in der Rautekstraße befindet sich in einem Industriegebiet im Süden von St. Pölten. Zur Vermietung gelangen einerseits neuwertige Büroflächen, als auch eine Halle, ein Flugdach, eine großzügige Freiflächen als auch PKW-Stellplätze in der Hochgarage.

Die Büroflächen befinden sich im 2. Obergeschoss und umfassen eine Fläche von ca. 1.700m², welche auch in der Hälfte geteilt werden könnte. Bei einer Teilung würden somit zwei Büroeinheiten mit rund 850m² zur Verfügung stehen. Auch eine Terrasse ist vorhanden. In einem Teilbereich der Fläche ist derzeit eine Kantine eingerichtet.

Die Halle mit ca. 120m² befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft und verfügt über ein Rolltor, eine Fußbodenheizung, einen Wasseranschluss und Druckluft.  

Das Flugdach wurde vom restlichen Bereich mit Bauzäunen abgetrennt.

Die Freiflächen erstrecken sich über ca. 2.600m².

Das Betriebskosten-Akonto (inkl. Heizung und Kühlung) ist zirka Angabe zu verstehen.,

Eine Vermietung erfolgt nur an Umsatzsteuer-pflichtige Unternehmen.

Mietvertrag: befristet, 5 Jahre (mind. 2,5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung:

• Teppichfliesen
• Doppelboden
• Stehleuchten
• Teeküchenanschlüsse, bereits eingerichtet
• Heizung und Kühlung durch Betonkernaktivierung
• öffenbare Fenster
• Zutrittskontrolle
• Empfang im Erdgeschoss (Mitbenutzung nach Rücksprache)  

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können teilweise bei Bezahlung einer Möbelmiete genutzt werden.

Energieausweis vom 27.07.2020liegt vor:

Heizwärmebedarf: 30,20 kWh/m²

Stellplätze:

Hochgarage am Standort, 30 Stück Stellplätze vorhanden

ca. € 50,00/Stellplatz/Monat/netto

E-Ladestation: vorhanden

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:

Bus: Linie 1, 11 und 690

Bahn: Regionale Züge: R54, R55

Individuell:

Der Hauptbahnhof in St. Pölten ist individuell innerhalb von 15 Minuten erreichbar. 

Die Auffahrt zur Westautobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb einer Stunde gelangt man nach Wien. 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!