This unique property is divided into two residential buildings as well as another commercially usable object, where the wonderful possibility exists to establish, for example, practices, offices, a workshop or an atelier. The two residential wings are also suitable for rental as residential units or for short-term room rentals. In addition, there is the option to rent the halls as storage spaces.

This object offers extraordinarily much potential for both private residential purposes and rental use due to the room layout and the location. In the "heart" of the property is the non-overlookable inner courtyard, here you will find further smaller storage areas. From here, all objects can also be accessed separately. Furthermore, sufficient parking spaces are available in the rear part of the property.

This large estate is offered together with land, some ancillary buildings and a wine cellar. The smaller, older and approx. 65 m² building must be renovated to bring it up to today's standard. The larger object, spread over two floors (which was continuously used by the owners and also continuously maintained), is in good structural condition. The latter was continuously developed by its owner with care, regularly revitalized and adapted to contemporary requirements. The charm of the rustic elements was skillfully combined with today's technology both in the garden and in the residential building, thereby increasing the quality of living. The spacious residential building is divided into 2 friendly residential wings, which with a total living area of well 178 m² offer sufficient space to live and work in an inviting atmosphere.

The plot, accessible from both sides, offers an area of approx. 1.379 m². On the property, in addition to the two residential units, there is also a large hall, a garage, two wine cellars with a press house as well as two halls and various outbuildings as follows:

Distribution:
Kellerröhre 1: ca. 10,5 m²
Kellerröhre 2: ca. 27 m²
Saal: ca. 139,8 m²
Halle: ca. 65 m²
Halle: ca. 78,6 m²
Lager: ca. 74,8 m²
Einfahrt: ca. 49,4 m²
Garage: ca. 14,8 m²

Nebengebäude: ca. 9,50 m²
Nebengebäude: ca. 29,30 m²
Nebengebäude: ca. 105,20 m²

On the room layout in the new building: From the anteroom you enter the bathroom and the toilet. Furthermore, there is a large garden-side living room with access to the terrace, a bedroom and a kitchen as well as the descent to the cellar. On the upper floor there are then four further sleeping rooms.

Obernalb is a village near Retz in the district Hollabrunn. In the village you will find a kindergarten, wineries and two bus stops. In Retz, which is only 4 minutes away by car, you will find several schools, shopping facilities, restaurants and a train station. In the district capital Hollabrunn, which is about 25 minutes away by car, there are several schools, a hospital, a shopping center (KaufEin), kindergartens, primary schools, an outdoor pool, a leisure center, post office, banks and numerous gastronomy options. The proximity to the federal capital Vienna also makes the place particularly interesting for commuters; with the trains of the ÖBB you can reach Vienna hourly.

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Dieses einzigartige Anwesen ist in zwei Wohnhäuser sowie in ein weiteres, gewerblich nutzbares Objekt unterteilt, wo die wunderbare Möglichkeit besteht etwa Praxen, Büros, eine Werkstatt oder ein Atelier zu begründen. Die zwei Wohntrakte eignen sich ebenfalls für eine Vermietung als Wohnobjekte oder auch für die kurzfristige Zimmervermietung. Zudem besteht die Option die Hallen als Lagerflächen zu vermieten.

Dieses Objekt bietet aufgrund der Raumeinteilung und der Lage sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Vermietungsnutzung außerordentlich viel Potenzial. Im "Herzen" des Anwesens befindet sich der uneinsehbare Innenhof, hier finden Sie weitere kleinere Lagerflächen. Von hier sind dann auch alle Objekte separat zu begehen. Weiters stehen ausreichend Parkplätzmöglichkeiten im hinteren Teil der Immobilie zur Verfügung.

Angeboten wird diese große Liegenschaft gemeinsam mit Grundstück, einigen Nebengebäuden und einem Weinkeller. Das kleinere, ältere und ca. 65 m² große Gebäude, muss saniert werden um auf den heutigen Standard gebracht zu werden. Das größere, auf zwei Stockwerke verteilte, Objekt (welches von den Besitzern laufend genutzt und auch laufend erhalten wurde) befindet sich in einem baulich guten Zustand. Das letztere wurde laufend von seinem Eigentümer mit Sorgfalt ausgebaut, regelmäßig revitalisiert und den zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit heutiger Technik kombiniert und erhöht dadurch die Wohnqualität. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf 2 freundliche Wohntrakte, die mit einer Gesamtwohnfläche von gut 178 m² ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre bieten.

Das von beiden Seiten zugängliche Grundstück bietet eine ca. 1.379 m² große Fläche. Auf dem Grundstück befinden sich neben den zwei Wohnobjekten ebenfalls noch ein großer Saal, eine Garage, zwei Weinkeller mit Presshaus sowie zwei Hallen und diverse Nebengebäude wie folgt:

Aufteilung:
Kellerröhre 1: ca. 10,5 m²
Kellerröhre 2: ca. 27 m²
Saal: ca. 139,8 m²
Halle: ca. 65 m²
Halle: ca. 78,6 m²
Lager: ca. 74,8 m²
Einfahrt: ca. 49,4 m²
Garage: ca. 14,8 m²

Nebengebäude: ca. 9,50 m²
Nebengebäude: ca. 29,30 m²
Nebengebäude: ca. 105,20 m²

Zur Raumaufteilung im Neubau: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie zur Toilette. Des Weiteren befinden sich hier ein großes, gartenseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und eine Küche sowie der Abgang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich dann vier weitere Schlafräume.

Obernalb ist eine Ortschaft bei Retz im Bezirk Hollabrunn. Im Ort findet man einen Kindergarten, Weingüter und zwei Bushaltestellen. In Retz, das nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, das ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post,Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien.

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