Unique commercial property with hall, office & building land in the industrial zone

Are you looking to purchase a commercial property with generous areas and versatile development potential? This commercial estate with storage hall, office building and open spaces offers on a total plot area of 10.661 m² building land in the industrial zone exactly that: a solid existing property with additional building land potential in the industrial zone.

The hall – spacious, robust, versatile

The centerpiece of the site is a heated hall with 1.160,25 m² usable area (20 m × 60 m) with the following key data:

• Gas heating for year-round use
• Concrete floor, highly load-bearing
• Corrugated Eternit roof
• 6 m eaves height – ideal for storage, production or logistics
• Access gate 4,20 m height × 3,50 m width – truck-capable
• Originally erected in the 1970s, in use since

These hall dimensions are excellently suited for warehouse leasing, manufacturing companies, freight forwarders or craft businesses.

Solidly built office building – currently rented to a sports club

The associated office building in solid construction has 212,23 m² usable area and is currently rented to a sports club. This building is also gas-heated and offers flexibility for future uses – whether as office, club or administrative space.

The extensive open spaces are designated as building land in the industrial zone and are currently rented to a riding club and a wood processing business

Plot data at a glance

• Total plot area: 10.661 m²
• No entry in the contaminated sites register
• Location in the flood zone (to be considered)
• Building class I and II (building height 5–8 m)
• Development density 40 %
• Construction type open/semi-detached
• Zoning: industrial zone

Additional plot with residential development potential

Additionally, a separate plot of 1.589 m² is available, of which 1.090 m² are designated as building land for residential area:

• Building class I, II
• Construction type closed
• 55 % development density

This sub-plot opens additional potential for residential development or mixed use – ideal for investors with foresight.

We will gladly provide you with further detailed information and the corresponding documents upon request.

We kindly ask for your understanding that inquiries can only be processed if full contact details are provided. Thank you for your understanding.

Package price: € 2.495.000,–

Contact now

Take the opportunity to secure this rare commercial property with hall, office building and building land – a property that combines ongoing income with long-term development potential. Contact us today for further documents or a viewing appointment!

Information without guarantee. Subject to change, errors and prior sale.

AI info: AI was used on the images to remove certain objects and to comply with data protection.

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our information about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We do not assume any guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Einzigartige Gewerbeimmobilie mit Halle, Büro & Bauland im Betriebsgebiet

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie zum Kauf mit großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial? Dieses Gewerbeanwesen mit Lagerhalle, Bürogebäude und Freiflächen bietet auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 10.661 m² Bauland Betriebsgebiet genau das: eine substanzstarke Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Baulandpotenzial im Betriebsgebiet.

Die Halle – großzügig, robust, vielseitig nutzbar

Herzstück des Areals ist eine beheizbare Halle mit 1.160,25 m² Nutzfläche (20 m × 60 m) mit folgenden Eckdaten:

• Gasheizung für ganzjährige Nutzung
• Betonboden, hoch belastbar
• Welleternitdach
• 6 m Traufhöhe – ideal für Lagerung, Produktion oder Logistik
• Einfahrtstor 4,20 m Höhe × 3,50 m Breite – LKW-tauglich
• Erstmals errichtet in den 1970er-Jahren, seither in Nutzung

Diese Hallendimensionen eignen sich hervorragend für Lagerhallen-Vermietung, Produktionsbetriebe, Speditionen oder Handwerksbetriebe.

Bürogebäude im Massivbau – aktuell an Sportverein vermietet

Das dazugehörige Bürogebäude in massiver Bauweise verfügt über 212,23 m² Nutzfläche und ist derzeit an einen Sportverein vermietet. Auch dieses Gebäude ist gasbeheizt und bietet Flexibilität für künftige Nutzungen – ob als Büro-, Vereins- oder Verwaltungsfläche.

Die weitläufigen Freiflächen sind als Bauland im Betriebsgebiet gewidmet und aktuell an einen Reitclub sowie einen Holzverarbeitungsbetrieb vermietet 

Grundstücksdaten im Überblick

• Gesamtgrundstücksfläche: 10.661 m²
• Kein Eintrag im Altlastenverzeichnis
• Lage in der Hochwasserzone (zu berücksichtigen)
• Bauklasse I und II (Gebäudehöhe 5–8 m)
• Bebauungsdichte 40 %
• Bauweise offen/gekuppelt
• Widmung: Betriebsgebiet

Zusatzgrundstück mit Wohnbaupotenzial

Ergänzend steht ein separates Grundstück mit 1.589 m² zur Verfügung, davon 1.090 m² als Baulandwohngebiet gewidmet:

• Bauklasse I, II
• Bauweise geschlossen
• 55 % Bebauungsdichte

Dieses Teilgrundstück eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Wohnbebauung oder gemischte Nutzung – ideal für Anleger mit Weitblick.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere detaillierte Informationen sowie die entsprechenden Unterlagen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Paketpreis: € 2.495.000,–

Jetzt Kontakt aufnehmen

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses seltene Gewerbeobjekt mit Halle, Bürogebäude und Bauland zu sichern – ein Objekt, das laufende Erträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbindet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin!

Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

KI Info: Bei den Bildern wurde KI zum Einsatz gebracht, um gewisse Gegenstände zu entfernen und den Datenschutz einzuhalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.