Buy
1 / 6
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Dear Ladies and Gentlemen,
thank you for your interest in my sales object in Mils!
In sought-after location of Mils this separate commercial unit with approx. 68,9 m² usable area, generous terrace or outdoor area of approx. 62 m², garden share and optionally available outdoor parking spaces is offered for sale. The unit convinces with its own entrance, a clear room structure and versatile usage possibilities – ideal for office, practice, hairdresser, service, studio or a small café.
Property description:
In Mils this well-kept and independently usable commercial unit on the ground floor of a well-maintained property is offered for sale. The unit has around 68,9 m² usable area and offers through its room layout, the separate entrance as well as the forecourt outdoor areas a particularly versatile possibility of use.
The central area is currently used as a café or dining room and offers with approx. 33 m² a pleasant size for customers, guests or clients. Large glass surfaces and the direct relation to the outside create a friendly and inviting atmosphere.
The main room is complemented by a functional kitchen of approx. 12 m², a storage area as well as further ancillary rooms that were previously intended as cooling or freezer areas. Additionally, separate WC areas are available.
Due to this division, the space is suitable not only for a small café or daytime gastronomy, but also very well for office, practice, consultation, hairdresser, cosmetics, service, studio or a small showroom.
A special added value lies in the front terrace or outdoor area of approx. 62 m² as well as the allocated garden share of approx. 60 m². These areas significantly expand the usage possibilities and are ideal for seating, waiting areas, presentation, greening or an attractive outdoor lounge area.
The commercial unit can be considered and used independently. Outdoor parking spaces can be optionally purchased, whereby the unit is also very well usable for customer traffic and employees.
The well-maintained overall condition, the flexible room structure and the combination of commercial space, outdoor area, garden share and optional parking spaces make this unit an interesting opportunity for owner-occupiers, entrepreneurs, service providers or investors.
Highlights:
- approx. 68,9 m² usable area
- separate commercial unit on the ground floor
- own entrance
- visible and easily accessible location
- currently used as café / commercial area
- bright dining room of approx. 33 m²
- functional kitchen of approx. 12 m²
- additional storage area
- ancillary rooms for cooling / storage
- separate WC areas
- versatile use as office, practice, hairdresser or service
- approx. 62 m² terrace / outdoor area
- approx. 60 m² garden share
- attractive outdoor areas for customers or guests
- good everyday suitability for customer traffic
- investor or owner-occupier possibility
- operating and heating costs approx. € 125 / month
- well-kept property in a sought-after location of Mils
Location:
Mils is one of the sought-after municipalities in the immediate vicinity of Hall in Tirol. The municipality combines an established structure, good infrastructure and a very good connection to Hall, Innsbruck and the surrounding places.
The commercial unit is located in a well-kept location with a pleasant environment. The exact address will be disclosed for reasons of discretion only in the course of a concrete inquiry or after submission of the documents.
Local supply, doctors, schools, kindergarten as well as other facilities of daily needs are within pleasant reach. The connection to Hall in Tirol and Innsbruck is also very good.
A possible value added tax liability or option for value added tax will be examined in the course of the tax and contractual preparation and depends on the specific buyer structure.
I will gladly send you the complete sales documents with all details on location, equipment and purchase price upon request.
I look forward to your valued contact,
Yours sincerely
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
State-certified real estate trustee, Management,
Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Commission clause
I assume no guarantee for the completeness, correctness and timeliness of this information.
Purchase incidental costs according to the appendix and in particular:
3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % land register entry fee, 3,0 % plus 20 % VAT success fee,
1,5% plus 20 % VAT costs for the preparation of the purchase contract and escrow according to the lawyer tariff plus cash expenses
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Mils!
In gefragter Lage von Mils gelangt diese separate Gewerbeeinheit mit ca. 68,9 m² Nutzfläche, großzügiger Terrasse bzw. Außenfläche mit ca. 62 m², Gartenanteil und optional verfügbaren Außenstellplätzen zum Verkauf. Die Einheit überzeugt durch einen eigenen Zugang, eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Friseur, Dienstleistung, Studio oder ein kleines Café.
Objektbeschreibung:
In Mils wird diese gepflegte und eigenständig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoß einer gepflegten Liegenschaft zum Verkauf angeboten. Die Einheit verfügt über rund 68,9 m² Nutzfläche und bietet durch ihre Raumaufteilung, den separaten Zugang sowie die vorgelagerten Außenflächen eine besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Der zentrale Bereich wird derzeit als Café bzw. Gastraum genutzt und bietet mit ca. 33 m² eine angenehme Größe für Kunden, Gäste oder Klienten. Große Glasflächen und der direkte Bezug nach außen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Ergänzt wird der Hauptraum durch eine funktionale Küche mit ca. 12 m², einen Lagerbereich sowie weitere Nebenräume, die bisher als Kühl- bzw. Tiefkühlbereiche vorgesehen waren. Zusätzlich stehen getrennte WC-Bereiche zur Verfügung.
Durch diese Aufteilung eignet sich die Fläche nicht nur für ein kleines Café oder eine Tagesgastronomie, sondern ebenso sehr gut für Büro, Praxis, Beratung, Friseur, Kosmetik, Dienstleistung, Studio oder einen kleinen Schauraum.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der vorgelagerten Terrasse bzw. Außenfläche mit ca. 62 m² sowie dem zugeordneten Gartenanteil mit ca. 60 m². Diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und eignen sich ideal für Sitzplätze, Wartebereiche, Präsentation, Begrünung oder eine attraktive Aufenthaltszone im Freien.
Die Gewerbeeinheit kann eigenständig betrachtet und genutzt werden. Außenstellplätze können optional erworben werden, wodurch die Einheit auch für Kundenverkehr und Mitarbeiter sehr gut nutzbar ist.
Der gepflegte Gesamtzustand, die flexible Raumstruktur und die Kombination aus Geschäftsfläche, Außenbereich, Gartenanteil und optionalen Stellplätzen machen diese Einheit zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer, Unternehmer, Dienstleister oder Anleger.
Highlights:
- ca. 68,9 m² Nutzfläche
- separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoß
- eigener Zugang
- sichtbare und gut erreichbare Lage
- derzeit als Café / Geschäftsfläche genutzt
- heller Gastraum mit ca. 33 m²
- funktionale Küche mit ca. 12 m²
- zusätzlicher Lagerbereich
- Nebenräume für Kühlung / Lagerung
- getrennte WC-Bereiche
- vielseitig nutzbar als Büro, Praxis, Friseur oder Dienstleistung
- ca. 62 m² Terrasse / Außenbereich
- ca. 60 m² Gartenanteil
- attraktive Außenflächen für Kunden oder Gäste
- gute Alltagstauglichkeit für Kundenverkehr
- Anleger- oder Eigennutzungsmöglichkeit
- Betriebs- und Heizkosten ca. € 125 / Monat
- gepflegte Liegenschaft in gefragter Lage von Mils
Lage:
Mils zählt zu den gefragten Gemeinden im direkten Umfeld von Hall in Tirol. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung nach Hall, Innsbruck und in die umliegenden Orte.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gepflegten Lage mit angenehmem Umfeld. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen erst im Zuge einer konkreten Anfrage bzw. nach Übermittlung der Unterlagen bekanntgegeben.
Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an Hall in Tirol und Innsbruck ist sehr gut.
Eine allfällige Umsatzsteuerpflicht bzw. Option zur Umsatzsteuer wird im Zuge der steuerlichen und vertraglichen Ausarbeitung geprüft und hängt von der konkreten Käuferstruktur ab.
Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Industrial / commercial
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 69 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6068
- Town
- Mils
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 60 m²
- Garden area
- 60 m²
- Terrace area
- 60 m²
Availability & location
- District
- Innsbruck Land
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Tramapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km