Dear Sir or Madam,

thank you for your interest in this commercial space in Mils bei Hall!

In the historic village centre of Mils, an exceptional commercial project with a special character is being created with the Mößmerhof. The existing farmhouse at Unterdorf 1, 6068 Mils will be comprehensively revitalised, renovated and extended. The aim is to preserve the historic charm of the building while at the same time creating modern, turnkey rental spaces for contemporary commercial uses.

The property is located in a central location in the established village centre of Mils, opposite the municipal office and in the immediate vicinity of the parish church and the Annakirche. The location offers very good visibility, short distances within the village and a setting with a high quality of stay. Especially for entrepreneurs, service providers, practice users or creative businesses, a location is created here that ideally combines presence, accessibility and a special atmosphere.

Flexible rental areas are available from approx. 38 m² up to large contiguous units of up to approx. 220 m². Depending on requirements, smaller commercial units or larger office, practice, studio or service areas can be realised. The units are ideal, among other things, for office, practice, consulting, therapy, studio, service, atelier, agency, law firm or sales.

The combination of historic building fabric and modern spatial quality is particularly appealing. Visible wooden structures, roof areas, gallery levels and partly roof terraces create a working environment that clearly stands out from conventional commercial spaces. The areas will be handed over turnkey; depending on the project status, the requirements of future tenants can still be taken into account if possible.

Heating via district heating is planned. Open parking spaces are available by arrangement. Occupation is expected 2028.

Rental conditions:
The rent is € 17,00 net/m² plus operating and heating costs.

The estimated BK/HK are currently approx. € 4,50/m²/month.

The deposit is 3 gross monthly rents.

The brokerage of the property is free of charge.

The Mößmerhof offers a rare opportunity to help shape an individual commercial location early on in the historic village centre of Mils and to use it in the long term.

I look forward to your valued contact.

Thank you and have a nice day,

Yours sincerely

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

State-certified real estate trustee, Management,

GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Brokerage clause

I accept no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Purchase incidental costs according to the supplementary sheet and in particular:
3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % land register entry fee, 3,0 % plus 20 % VAT success fee,
1,5% plus 20 % VAT costs for the preparation of the purchase contract and escrow according to the lawyer's tariff plus disbursements

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Gewerbefläche in Mils bei Hall!

Im historischen Ortszentrum von Mils entsteht mit dem Mößmerhof ein außergewöhnliches Gewerbeprojekt mit besonderem Charakter. Das bestehende Bauernhaus in Unterdorf 1, 6068 Mils wird umfassend revitalisiert, saniert und erweitert. Ziel ist es, den historischen Charme des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig moderne, schlüsselfertige Mietflächen für zeitgemäße gewerbliche Nutzungen zu schaffen.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im gewachsenen Dorfkern von Mils, vis-à-vis des Gemeindeamts und in unmittelbarer Nähe zur Pfarrkirche sowie zur Annakirche. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, kurze Wege im Ort und ein Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gerade für Unternehmerinnen und Unternehmer, Dienstleister, Praxisnutzer oder kreative Betriebe entsteht hier ein Standort, der Präsenz, Erreichbarkeit und besondere Atmosphäre ideal verbindet.

Zur Verfügung stehen flexible Mietflächen ab ca. 38 m² bis hin zu großzügigen zusammenhängenden Einheiten mit bis zu ca. 220 m². Je nach Bedarf können kleinere Gewerbeeinheiten oder größere Büro-, Praxis-, Atelier- oder Dienstleistungsflächen realisiert werden. Die Einheiten eignen sich unter anderem ideal für Büro, Praxis, Beratung, Therapie, Studio, Dienstleistung, Atelier, Agentur, Kanzlei oder Verkauf.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Raumqualität. Sichtbare Holzkonstruktionen, Dachflächen, Galerieebenen und teilweise Dachterrassen schaffen ein Arbeitsumfeld, das sich klar von klassischen Gewerbeflächen abhebt. Die Flächen werden schlüsselfertig übergeben; je nach Projektstand können Anforderungen künftiger Mieterinnen und Mieter nach Möglichkeit noch berücksichtigt werden.

Die Beheizung über Fernwärme ist vorgesehen. Freistellplätze stehen nach Vereinbarung zur Verfügung. Der Bezug ist voraussichtlich 2028 vorgesehen.

Mietkonditionen:
Die Miete beträgt € 17,00 netto/m² zzgl. Betriebs- und Heizkosten.

Die geschätzten BK/HK betragen derzeit ca. € 4,50/m²/Monat.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt kostenlos.

Der Mößmerhof bietet eine seltene Gelegenheit, einen individuellen Gewerbestandort im historischen Ortszentrum von Mils frühzeitig mitzugestalten und langfristig zu nutzen.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Vielen Dank und noch einen schönen Tag,

Mit freundlichen Grüßen

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,

GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Courtagepassus

Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen