Spacious hall and logistics area in Klagenfurt - flexibly usable & available long-term

For rent is an extensive, functionally executed hall/warehouse area with optional office areas in Klagenfurt Ost with ideal connection to the motorway network. The location is optimally suited for logistics, warehousing, production or combined operational uses.

Preferably sought is a long-term tenant who will use the entire hall area. A flexible division into individual units (e.g. by inserting partition walls) is possible and can be implemented individually.

Hall and storage areas - approx. 1.400 m²

Additionally and optionally functional office and storage-office areas are available for approx. €10.-/m² on three levels:

         •       Ground floor: approx. 80 m²

         •       Upper floor: approx. 195 m²

         •       2nd upper floor: approx. 195 m²

➡️ Total office/storage-office area: approx. 470 m²

The offices are ideal for administration, dispatch, trainings or technical departments and are located in direct proximity to the hall areas.
 

Equipment & special features

         •       Generous hall height and well thought-out logistics structure

         •       Flexible space usage 

         •       Very good delivery and manoeuvring possibilities

         •       Long-term tenant preferred

In 2018 all skylights were renewed and the fire protection gates modernized, thereby also improving the natural lighting and safety of the halls.

Outdoor areas & logistics infrastructure with optional use:

• 14 modern E-charging stations for electric vehicles in the outdoor area

• Generous asphalted parking for employees and visitors

• Escape routes, fire protection marking and modern safety lighting present

Rental conditions:
Indicative rent: from approx. € 6,- / m²

Location:
Klagenfurt - established business location with:

         •       optimal motorway connection

         •       quick accessibility of the city Klagenfurt

         •       very good regional and supra-regional transport connections

The exact location will only be disclosed upon concrete interest and request for a viewing.
For inquiries please provide exact data such as name, position, company, address and telephone number.

This property offers a rare combination of size, flexibility and infrastructure and is particularly suitable for companies with long-term space requirements who are looking for a contiguous hall complex with office space.

📞 Further information, detailed plans and viewing appointments gladly on request.

Do not miss this unique property and secure a viewing appointment now at +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Note: All information comes from the owner and the provided plans. No liability is assumed for the correctness and completeness. Changes and errors excepted.

Großzügige Halle- und Logistikfläche in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar

Zur Vermietung gelangt eine umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-/Lagerfläche mit optionalen Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen.

Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden.

Hallen- und Lagerflächen - ca. 1.400 m²

Zusätzlich und optional stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen für ca. €10.-/m² auf drei Ebenen zur Verfügung:

         •       Erdgeschoss: ca. 80 m²

         •       Obergeschoss: ca. 195 m²

         •       2. Obergeschoss: ca. 195 m²

➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m²

Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen.
 

Ausstattung & Besonderheiten

         •       Großzügige Hallenhöhe und durchdachte Logistikstruktur

         •       Flexible Flächennutzung 

         •       Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten

         •       Langzeitmieter bevorzugt

2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden.

Außenflächen & Logistik-Infrastruktur mit optionaler Nutzung:

• 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich

• Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher

• Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden

Mietkonditionen:
Richtwert Miete: ab ca. € 6,- / m²

Lage:
Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit:

         •       optimaler Autobahnanbindung

         •       schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt

         •       sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung

Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben.
Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen.

📞 Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!

Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.