Modern business location with complete infrastructure and versatile possible uses. Ideal for agriculture, commerce, logistics or combined use. Highlights • approx. 64.619 m² plot (approx. 6,5 ha) • currently successfully operated nursery • completely fenced site with security system • 3 access roads + internal road network (suitable for lorries) • modern control via smartphone (gates, cameras, irrigation) • very good location near Szombathely (<10 km) • excellent expansion options Property description Only a few minutes from Szombathely, this versatile commercial and agricultural property is for sale. The fully developed plot covers approx. 64.619 m² and is currently used as an ornamental plant nursery. The site is completely fenced and has a modern security system. Three separate access roads and a developed internal road network allow optimal logistics, also for lorries and articulated lorries. Many functions of the facility can be controlled via an intelligent system, including gates, cameras, irrigation and security functions. Buildings and areas • approx. 341 m² multifunctional main building (sorting area, storage, machine hall, office, recreation room, kitchen, changing rooms, sanitary facilities) • approx. 320 m² steel hall (machinery and equipment storage) • approx. 191 m² covered loading and lorry area • approx. 27 m² automated greenhouse • approx. 797 m² water reservoir • Irrigation system for an area of approx. 60.000 m² • Expansion option: additional hall with approx. 216 m² Technical equipment • complete connections (water, sewer, gas, electricity 3×32 A) • Fibre-optic internet • Photovoltaic system approx. 10,5 kW (expandable to 18 kW) • Gas heating with radiators • Air conditioning units • EV charging station • modern security system (cameras, alarm, access control) Possible uses • Agriculture / horticulture • Logistics and storage • Production and commerce • Retail location / showroom • Combination of living and working Location The property is located near Szombathely in western Hungary. A main road is approx. 300 m away, and the town of Szombathely can be reached in less than 10 km. Good connections to the road network and public transport. Form of sale Asset deal or share deal possible Purchase price € 650.000 plus 4 % commission plus lawyer's fees and taxes Note The marketing is carried out by ImmoTrading GmbH on behalf of a Hungarian partner. Contact will be established after submission of an LOI. Further support is provided jointly. Contact We are always happy to be at your disposal for further information or to arrange a viewing appointment. We look forward to your enquiry!

Moderner Betriebsstandort mit vollständiger Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Landwirtschaft, Gewerbe, Logistik oder kombinierte Nutzung. Highlights • ca. 64.619 m² Grundstück (ca. 6,5 ha) • aktuell erfolgreich betriebene Gärtnerei • vollständig eingezäuntes Areal mit Sicherheitssystem • 3 Zufahrten + internes Straßennetz (LKW-tauglich) • moderne Steuerung per Smartphone (Tore, Kameras, Bewässerung) • sehr gute Lage nahe Szombathely (<10 km) • ausgezeichnete Erweiterungsmöglichkeiten Objektbeschreibung Nur wenige Minuten von Szombathely entfernt steht diese vielseitige Gewerbe- und Agrarimmobilie zum Verkauf. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 64.619 m² und wird derzeit als Zierpflanzen-Gärtnerei genutzt. Das Areal ist komplett eingezäunt und verfügt über ein modernes Sicherheitssystem. Drei separate Zufahrten sowie ein ausgebautes internes Straßennetz ermöglichen eine optimale Logistik auch für LKW und Sattelzüge. Viele Funktionen der Anlage sind über ein intelligentes System steuerbar, darunter Tore, Kameras, Bewässerung und Sicherheitsfunktionen. Gebäude und Flächen • ca. 341 m² multifunktionales Hauptgebäude (Sortierbereich, Lager, Maschinenhalle, Büro, Aufenthaltsraum, Küche, Umkleiden, Sanitäranlagen) • ca. 320 m² Stahlhalle (Maschinen- und Geräteleager) • ca. 191 m² überdachte Lade- und LKW-Fläche • ca. 27 m² automatisiertes Gewächshaus • ca. 797 m² Wasserreservoir • Bewässerungssystem für ca. 60.000 m² Fläche • Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Halle mit ca. 216 m² Technische Ausstattung • vollständige Anschlüsse (Wasser, Kanal, Gas, Strom 3×32 A) • Glasfaser-Internet • Photovoltaikanlage ca. 10,5 kW (erweiterbar auf 18 kW) • Gasheizung mit Radiatoren • Klimaanlagen • E-Ladestation • modernes Sicherheitssystem (Kameras, Alarm, Zutrittskontrolle) Nutzungsmöglichkeiten • Landwirtschaft / Gartenbau • Logistik und Lagerung • Produktion und Gewerbe • Handelsstandort / Showroom • Kombination Wohnen und Arbeiten Lage Die Immobilie befindet sich nahe Szombathely in Westungarn. Eine Hauptstraße ist ca. 300 m entfernt, die Stadt Szombathely in weniger als 10 km erreichbar. Gute Anbindung an Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel. Verkaufsform Asset Deal oder Share Deal möglich Kaufpreis € 650.000 zzgl. 4 % Provision zzgl. Anwaltskosten und Steuern Hinweis Die Vermarktung erfolgt durch ImmoTrading GmbH im Auftrag eines ungarischen Partners. Nach Vorlage eines LOI wird der Kontakt hergestellt. Die weitere Betreuung erfolgt gemeinsam. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!