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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Commercial and rental building in the centre of Altschwendt
For sale is a versatile commercial and rental building in a central location of Altschwendt. The building was originally constructed around 1934 in solid masonry and was extended by an additional storey in 1967.
The property offers a total usable area of around 304 m² on a 387 m² plot and is ideally suited as a combination of commercial and residential use or as an investment property.
Floor layout
• Ground floor (approx. 109 m²):
Commercial or usable area in need of refurbishment – versatile design options (e.g. office, shop, practice)
• 1st upper floor:
Apartment approx. 100 m² (rented)
Additional office area approx. 24 m²
• 2nd upper floor: Apartment approx. 95 m² (rented)
• Basement: approx. 40 m², incl. technical room
Equipment & condition
• Masonry construction
• Partially renovated apartments
• Windows on 1st and 2nd floors and façade renewed in 2016
• Central heating (oil) from 1997
• Electrical distribution box from 2001
• Ground floor in need of renovation (great development potential)
Outdoor area
• 1 garage
• 1 parking space
Location
The property is located in a central location of Altschwendt with good accessibility and infrastructure. The combination of residential and commercial use makes the location particularly attractive.
Conclusion
This property offers an interesting opportunity for investors or owner-occupiers with vision. Due to the existing tenancy agreements and the development opportunities on the ground floor, an attractive overall package results.
Please note that due to our obligation to provide proof to the owner we can only process enquiries with full name and address. We will be happy to send you a free detailed offer. All information is based on information from the owner or third parties and is provided without guarantee.
For sale is a versatile commercial and rental building in a central location of Altschwendt. The building was originally constructed around 1934 in solid masonry and was extended by an additional storey in 1967.
The property offers a total usable area of around 304 m² on a 387 m² plot and is ideally suited as a combination of commercial and residential use or as an investment property.
Floor layout
• Ground floor (approx. 109 m²):
Commercial or usable area in need of refurbishment – versatile design options (e.g. office, shop, practice)
• 1st upper floor:
Apartment approx. 100 m² (rented)
Additional office area approx. 24 m²
• 2nd upper floor: Apartment approx. 95 m² (rented)
• Basement: approx. 40 m², incl. technical room
Equipment & condition
• Masonry construction
• Partially renovated apartments
• Windows on 1st and 2nd floors and façade renewed in 2016
• Central heating (oil) from 1997
• Electrical distribution box from 2001
• Ground floor in need of renovation (great development potential)
Outdoor area
• 1 garage
• 1 parking space
Location
The property is located in a central location of Altschwendt with good accessibility and infrastructure. The combination of residential and commercial use makes the location particularly attractive.
Conclusion
This property offers an interesting opportunity for investors or owner-occupiers with vision. Due to the existing tenancy agreements and the development opportunities on the ground floor, an attractive overall package results.
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Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung erweitert.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 304 m² auf einem 387 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Renditeobjekt.
Flächenaufteilung
• Erdgeschoss (ca. 109 m²):
Sanierungsbedürftige Gewerbe- bzw. Nutzfläche – vielseitig gestaltbar (z. B. Büro, Geschäft, Praxis)
• 1. Obergeschoss:
Wohnung ca. 100 m² (vermietet)
Zusätzliche Bürofläche ca. 24 m²
• 2. Obergeschoss: Wohnung ca. 95 m² (vermietet)
• Keller: ca. 40 m², inkl. Technikraum
Ausstattung & Zustand
• Massivbauweise
• Teilweise sanierte Wohnungen
• Fenster im 1. und 2. Stock und Fassade 2016 erneuert
• Zentralheizung (Öl) aus 1997
• Elektroverteilungskasten aus 2001
• Erdgeschoss sanierungsbedürftig (großes Entwicklungspotenzial)
Außenbereich
• 1 Garage
• 1 Abstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altschwendt mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders attraktiv.
Fazit
Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung erweitert.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 304 m² auf einem 387 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Renditeobjekt.
Flächenaufteilung
• Erdgeschoss (ca. 109 m²):
Sanierungsbedürftige Gewerbe- bzw. Nutzfläche – vielseitig gestaltbar (z. B. Büro, Geschäft, Praxis)
• 1. Obergeschoss:
Wohnung ca. 100 m² (vermietet)
Zusätzliche Bürofläche ca. 24 m²
• 2. Obergeschoss: Wohnung ca. 95 m² (vermietet)
• Keller: ca. 40 m², inkl. Technikraum
Ausstattung & Zustand
• Massivbauweise
• Teilweise sanierte Wohnungen
• Fenster im 1. und 2. Stock und Fassade 2016 erneuert
• Zentralheizung (Öl) aus 1997
• Elektroverteilungskasten aus 2001
• Erdgeschoss sanierungsbedürftig (großes Entwicklungspotenzial)
Außenbereich
• 1 Garage
• 1 Abstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altschwendt mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders attraktiv.
Fazit
Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Production / commercial property
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 387 m²
- Usable area
- 304 m²
Condition & building
- Year built
- 1934
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4721
- Town
- Altschwendt
Availability & location
- District
- Schärding
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€159,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€159,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
181
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 4.5 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 4.5 km
- Schoolapprox. 4.5 km
Transport
- Airportapprox. 2.5 km
- Busapprox. 3.5 km
- Railway stationapprox. 5 km
Health
- Pharmacyapprox. 5 km
- Doctorsapprox. 5.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 4.5 km
- Bankapprox. 4.5 km
- Policeapprox. 4.5 km
- Post officeapprox. 4.5 km