This multi-family house, built in 1933, combines the special character of a classic old building with versatile usage possibilities. The property has two separately accessible residential units, generous areas and an undeveloped attic which – subject to building law review and approval – offers additional development possibilities. Due to the separate entrances and the existing layout, the two residential units can be used largely independently of each other. The property is located in an attractive location near the Hauptplatz. As a result, facilities for daily needs as well as the local centre are generally easily accessible. The central location makes the property interesting both for owner-occupiers and for tenants and supports the building's versatile usage possibilities.

Ground floor

The residential unit on the ground floor has a generous and functional room layout. It comprises:

• four rooms

• a separate kitchen

• a bathroom with WC

• an additional guest WC

• An entrance hall with mailbox

• a rubbish room

• a direct access to the basement

Because of the separate access, this unit can be used independently of the upper floor.

Upper floor

The residential unit on the upper floor offers a total of five rooms and, due to its layout, is also suitable for larger families, multi-generation living or alternative usage concepts.

The unit comprises:

• two living rooms

• a living room with kitchenette

• another living room with a full kitchen

• three bedrooms

• two bathrooms with WC

• a stairway with an entrance hall

• an access to the attic

The existing room structure opens up different design possibilities and could – depending on individual requirements and the legal framework – also be of interest for a further subdivision.

Basement

The building is basemented to about 50%. The basement has an area of approx. 49,41 m² and offers several cellar compartments as well as additional storage and stowage possibilities. Access to the basement is possible, among other ways, via the entrance hall of the ground floor apartment.

Attic and development reserve

The attic is currently not developed and is accessible via the upper floor. Depending on the permissibility under building law, the static conditions and the required official permits, this could represent an additional development reserve. A concrete developability or possibility of conversion must be examined by the buyer independently or with the involvement of appropriate specialists and authorities.

Condition and development possibilities

The façade of the building has been renewed or repainted. In the course of this, repair work was also carried out. Inside, the property offers further modernization and renovation potential. This opens up the possibility of gradually adapting the property to contemporary living standards. Behind the building there is a listed city wall.

Interesting for investors:
The currently announced monthly net rents are:
•⁠  ⁠Ground floor: EUR 545,45 monthly
•⁠  ⁠Upper floor: EUR 939,09 monthly
This results in a current total monthly net rent of EUR 1.484,55 or an annual total net rent of EUR 17.814,55.
This yields an annual net return of around 6,6 % at the stated purchase price
(The tenancy agreements run until.06.2028)

The exact composition of the rents, in particular the allocation between base rent, operating costs and sales tax, must be checked on the basis of the existing tenancy agreements and charges. After the termination of the tenancies in February 2028, different possibilities arise: re-letting, partial or full owner occupation, modernization of the residential units or a combination of living and renting.

Parking

There are public parking spaces directly in front of the house. The property is located within a short-term parking zone.

For residents, it can be requested from the responsible municipality whether a permanent parking permit or a corresponding resident parking solution is available. An individual parking space assigned to the property is not available.

Highlights at a glance

• attractive location close to the main square

• characterful multi-family house from the year 1933

• approx. 258 m² living area

• approx. 366 m² total area

• two separate residential units

• separate entrances and intercom systems

• versatile usage and subdivision possibilities

• combination of owner-occupation and letting possible

• existing rental income until February 2028

• renovation and value enhancement potential

• several cellar compartments

• unconverted attic as a possible development reserve

• public parking options in front of the house

This multi-family house offers an interesting combination of existing rental, generous space and long-term development potential.

The two separate residential units enable flexible usage concepts. After the end of the existing tenancies in February 2028, the property can, depending on personal objectives, be used by the owner, re-let, modernised or partially reconfigured.

Especially for buyers looking for a characterful existing building with development possibilities, this property represents an interesting opportunity.

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Dieses im Jahr 1933 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten, großzügige Flächen sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Durch die getrennten Eingänge und die bestehende Aufteilung lassen sich die beiden Wohneinheiten weitgehend unabhängig voneinander nutzen.  Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in der Nähe des Hauptplatzes. Dadurch sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das örtliche Zentrum grundsätzlich gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant und unterstützt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes.

Erdgeschoß

Die Wohneinheit im Erdgeschoß verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst:

• vier Zimmer

• eine separate Küche

• ein Badezimmer mit WC

• ein zusätzliches Gäste-WC

• einen Vorraum mit Postkasten

• einen Müllraum

• einen direkten Zugang zum Kellergeschoß

Durch die getrennte Erschließung ist diese Einheit unabhängig vom Obergeschoß nutzbar.

Obergeschoß

Die Wohneinheit im Obergeschoß bietet insgesamt fünf Zimmer und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung auch für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Nutzungskonzepte.

Die Einheit umfasst:

• zwei Wohnzimmer

• ein Wohnzimmer mit Kochnische

• ein weiteres Wohnzimmer mit vollwertiger Küche

• drei Schlafzimmer

• zwei Badezimmer mit WC

• einen Stiegenaufgang mit Vorraum

• einen Zugang zum Dachboden

Die vorhandene Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und könnte – abhängig von den individuellen Anforderungen und den rechtlichen Rahmenbedingungen – auch für eine weitergehende Unterteilung interessant sein.

Kellergeschoß

Das Gebäude ist zu etwa 50 % unterkellert. Das Kellergeschoß weist eine Fläche von ca. 49,41 m² auf und bietet mehrere Kellerabteile sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Zugang zum Keller erfolgt unter anderem über den Vorraum der Erdgeschoßwohnung.

Dachboden und Ausbaureserve

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und über das Obergeschoß erreichbar. Abhängig von der baurechtlichen Zulässigkeit, den statischen Gegebenheiten sowie den erforderlichen behördlichen Genehmigungen könnte dieser eine zusätzliche Ausbaureserve darstellen. Eine konkrete Bebaubarkeit oder Ausbaumöglichkeit ist vom Käufer eigenständig beziehungsweise unter Beiziehung entsprechender Fachleute und Behörden zu prüfen.

Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Fassade des Gebäudes wurde erneuert beziehungsweise neu gestrichen. Im Zuge dessen wurden auch Ausbesserungsarbeiten durchgeführt. Im Inneren bietet die Liegenschaft weiteres Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an zeitgemäße Wohnstandards anzupassen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine denkmalgeschützte Stadtmauer.

Interessant für Anleger:
Die derzeit bekannt gegebenen monatlichen Netto-Mieten betragen:
•⁠  ⁠Erdgeschoß: EUR 545,45 monatlich
•⁠  ⁠Obergeschoß: EUR 939,09 monatlich
Daraus ergibt sich eine derzeitige monatliche Netto-Gesamtmiete von EUR 1.484,55 beziehungsweise eine jährliche Netto-Gesamtmiete von EUR 17.814,55.
Das ergibt eine jährliche Netto-Rendite von rund 6,6 % bei angegebenem Kaufpreis
(Die Mietverträge laufen bis.06.2028)

Die genaue Zusammensetzung der Mietentgelte, insbesondere die Abgrenzung zwischen Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer, ist anhand der bestehenden Mietverträge und Vorschreibungen zu prüfen. Nach Beendigung der Mietverhältnisse im Februar 2028 eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten: eine Neuvermietung, die teilweise oder vollständige Eigennutzung, eine Modernisierung der Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Parkmöglichkeiten

Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft liegt innerhalb einer Kurzparkzone.

Für Bewohner kann bei der zuständigen Gemeinde angefragt werden, ob eine Dauerparkberechtigung beziehungsweise eine entsprechende Bewohnerparklösung verfügbar ist. Ein eigener, der Liegenschaft zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden.

Highlights auf einen Blick

• attraktive Lage nahe dem Hauptplatz

• charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933

• ca. 258 m² Wohnfläche

• ca. 366 m² Gesamtfläche

• zwei getrennte Wohneinheiten

• separate Eingänge und Gegensprechanlagen

• vielseitige Nutzungs- und Teilungsmöglichkeiten

• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich

• bestehende Mieteinnahmen bis Februar 2028

• Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial

• mehrere Kellerabteile

• nicht ausgebauter Dachboden als mögliche Ausbaureserve

• öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigem Raumangebot und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die beiden getrennten Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Nach dem Ende der bestehenden Mietverhältnisse im Februar 2028 kann die Immobilie je nach persönlicher Zielsetzung selbst genutzt, neu vermietet, modernisiert oder teilweise umgestaltet werden.

Besonders für Käufer, die ein charaktervolles Bestandsgebäude mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, stellt diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit dar.

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