In a quiet, family-friendly settlement in Zwentendorf stands this spacious residential house on a plot of approximately 440 m². The property impresses with a sunny, sheltered location as well as privacy. This creates a particularly pleasant living atmosphere.

The house, built in the 1960s, has a living area of approximately 145 m² and additionally offers plenty of space for living, working and hobbies with a double garage and an outbuilding. The plot is connected to the sewer; water supply is currently via a private well - a public water connection is already available in front of the property. Heating is provided comfortably by district heating, and a solid fuel fireplace is additionally available.

Further advantages of this property are the existing facade insulation (5 cm and partially 12 cm) as well as double-glazed windows, which ensure a pleasant indoor climate. Whether for a large family or as a combination of work and living – the property offers diverse usage possibilities and sufficient space for individual design ideas. The location in an emerging region also makes this property particularly attractive.

Room layout:
Ground floor:
Hallway, kitchen, living-dining room, pantry, bathroom, WC, utility room, guest room as well as direct access to the garage. The garden is easily accessible from the ground floor.

Upper floor:
Four further rooms, ideal to be used as bedrooms, children's rooms or guest rooms. In addition, a spacious corridor provides access to the covered terrace.

The property is in a solid structural condition, but should be modernized to meet today's living and equipment standards.

Zwentendorf an der Donau is located in the district of Tulln and is one of the sought-after residential areas of the Tullnerfeld. The municipality convinces with its quiet, family-friendly atmosphere, the immediate proximity to the Danube and a well-developed network of cycle and hiking trails. Shopping facilities, gastronomy, schools and local suppliers are quickly accessible. The well-known – but never commissioned – nuclear power plant today serves as a modern training and energy center and underlines the innovative orientation of the region. The excellent transport connections towards Tulln, St. Pölten and Vienna make Zwentendorf an ideal place to live for commuters and for all those who want to live close to nature and still be quickly in the city.

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In einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung in Zwentendorf befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft besticht durch eine sonnige, geschützte Lage sowie Privatsphäre. Dadurch wird eine besonders angenehme Wohnatmosphäre geschaffen.

Das in den 1960er-Jahren errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und bietet zusätzlich mit einer Doppelgarage sowie einem Nebengebäude reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys. Das Grundstück ist an den Kanal angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen hauseigenen Brunnen - ein öffentlicher Wasseranschluss befindet sich zudem bereits vor dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme, zusätzlich steht ein Kamin für feste Brennstoffe zur Verfügung.

Weitere Vorteile dieser Liegenschaft sind die vorhandene Fassadendämmung (5 cm bzw. teilweise 12 cm) sowie zweifach verglaste Fenster, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ob für eine Großfamilie oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Auch die Lage in einer aufstrebenden Region macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Vorratsraum, Badezimmer, WC, Technikraum, Gästezimmer sowie der direkte Zugang zur Garage. Vom Erdgeschoss aus ist der Garten bequem erreichbar.

Obergeschoss:
Vier weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Darüber hinaus bietet ein großzügiger Gang Zugang zur überdachten Terrasse.

Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden baulichen Zustand, sollte jedoch modernisiert werden, um den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards zu entsprechen.

Zwentendorf an der Donau liegt im Bezirk Tulln und zählt zu den nachgefragten Wohnlagen des Tullnerfelds. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zur Donau sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahversorger sind rasch erreichbar. Das bekannte – jedoch nie in Betrieb genommene – Kernkraftwerk dient heute als modernes Schulungs- und Energiezentrum und unterstreicht die innovative Ausrichtung der Region. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Tulln, St. Pölten und Wien macht Zwentendorf zu einem idealen Wohnort für Pendler sowie für all jene, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

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