This country house is not an off-the-shelf property. Over many years it has been carefully maintained, further developed and adapted to changing life phases. Traditional architecture, warm wooden elements and a personal handwriting give it a character that is not staged, but grown.

The centerpiece is the generous living and dining area with a tiled stove. Here family and friends come together, while large windows and patio doors open the view to the surrounding landscape. The kitchen with a cozy dining area adjoins directly and is of course integrated into everyday family life.

Several terraces connect the house with the mature garden. Sheltered seating areas, sunny spots and the view to the Irrsee create a private setting for shared meals, long summer days and quiet hours outdoors.

A particular strength lies in its suitability as a multigenerational house. The separately laid-out granny flat, which also lends itself as a holiday apartment, comprises a living area, a kitchen and a bathroom. It offers parents, adult children, guests or carers their own space - close to family life and yet independent.

On the upper floor is the private sleeping wing. The master bedroom has a dressing room, an en suite bathroom and a balcony with a view of the Irrsee. The remaining rooms can be used as children's, guest or work rooms depending on needs.

The room offering is complemented by a separate home office, a fitness room, a sauna as well as a private TV and cinema area. Thus work, exercise and entertainment also find their natural place under one roof.

Technically the house combines proven elements with contemporary comfort. Heating is provided via district heating, while the tiled stove provides additional coziness on cool days. A photovoltaic system contributes to own power generation. Double-glazed windows, external sun protection and ongoing modernizations underscore the very good state of preservation. A carport with an electricity connection for e-mobility as well as further parking spaces are located directly on the property.

A home for people who appreciate the coziness of a country house and at the same time seek space for family, guests, work and personal freedom.

I will gladly send you the detailed exposé with further information, clear floor plans and a film presentation that gives you an authentic first impression of the property.

I look forward to showing you this place during a viewing and discovering its special features and quality together. On this basis you are invited to submit a purchase offer corresponding to your personal appreciation.

Dieses Landhaus ist keine Immobilie von der Stange. Über viele Jahre wurde es sorgsam erhalten, weiterentwickelt und an veränderte Lebensphasen angepasst. Traditionelle Architektur, warme Holzelemente und eine persönliche Handschrift verleihen ihm einen Charakter, der nicht inszeniert, sondern gewachsen ist.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Hier finden Familie und Freunde zusammen, während große Fenster und Terrassentüren den Ausblick auf die umliegende Landschaft öffnen. Die Küche mit gemütlichem Essplatz schließt unmittelbar an und ist selbstverständlich in den familiären Alltag eingebunden.

Mehrere Terrassen verbinden das Haus mit dem eingewachsenen Garten. Geschützte Sitzplätze, sonnige Bereiche und die Aussicht zum Irrsee schaffen einen privaten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, lange Sommertage und ruhige Stunden im Freien.

Eine besondere Stärke liegt in seiner Eignung als Generationenhaus. Die separat angelegte Einliegerwohnung, die sich auch als Ferienapartment anbietet, umfasst einen Wohnbereich, eine Küche und ein Bad. Sie bietet Eltern, erwachsenen Kindern, Gästen oder Betreuungspersonen einen eigenen Bereich - nah am Familienleben und zugleich unabhängig.

Im Obergeschoss befindet sich der private Schlaftrakt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide, ein Badezimmer en suite und einen Balkon mit Blick auf den Irrsee. Die übrigen Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Homeoffice, einen Fitnessraum, eine Sauna sowie einen eigenen Fernseh- und Kinobereich. Damit finden auch Arbeit, Bewegung und Unterhaltung ihren selbstverständlichen Platz unter einem Dach.

Technisch verbindet das Haus Bewährtes mit zeitgemäßem Komfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während der Kachelofen an kühlen Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Eine Photovoltaikanlage trägt zur eigenen Stromgewinnung bei. Mehrfach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz und laufende Modernisierungen unterstreichen den sehr guten Erhaltungszustand. Ein Carport mit Stromanschluss für E-Mobilität sowie weitere Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Ein Zuhause für Menschen, die die Wohnlichkeit eines Landhauses schätzen und zugleich Platz für Familie, Gäste, Arbeit und persönliche Freiräume suchen.

Gerne übersende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, übersichtlichen Grundrissen und einer Filmpräsentation, die Ihnen einen authentischen ersten Eindruck der Immobilie vermittelt.

Ich freue mich darauf, Ihnen diesen Ort bei einer Besichtigung zu zeigen und gemeinsam seine Besonderheiten und seine Qualität zu entdecken. Auf dieser Grundlage sind Sie eingeladen, ein Kaufanbot entsprechend Ihrer persönlichen Wertschätzung zu legen.